泉水板塊土拍“破冰”：大連樓市回暖的風向標？

四年半首溢價成交，泉水板塊釋放強烈信號

2026年1月28日，大連甘井子區泉水河南板塊迎來歷史性時刻——三宗住宅用地全部成交，總金額達4.2799億元。其中大城(2025)-16號地經10輪競拍，最終以6412.2元/㎡樓面價溢價9.66%成交。

這是該板塊自2021年7月以來首次實現住宅地塊成交，更是四年半以來首次出現溢價成交。在2025年大連土地市場整體低迷、多宗地塊流拍的背景下，這一“開門紅”被業內普遍視為樓市信心修復的重要標志。

回顧2021年市場高點，泉水板塊樓面價曾高達16310元/㎡。當前成交價雖不足歷史高點的40%，但考慮到2025年甘井子區紅旗街道地塊樓面價僅3931元/㎡，泉水6412元/㎡的成交價已屬理性回歸中的價值認可。

克而瑞數據顯示，2026年1月大連土地市場成交總建面達19.3萬㎡，樓板價6135元/㎡，雖較2025年11月高點有所回落，但成交量創近半年新高，顯示市場活躍度正在恢復。

開發商重拾信心，本土企業成拿地主力

本次泉水板塊三宗地塊分別由大連凌川置業、潤盛隆（遼寧）置業和遼寧日升地產競得，均為本土開發商。這反映出在當前市場環境下，深耕本地、資金壓力相對較小的本土企業更愿意把握優質地塊機會。

值得注意的是，此前已在泉水板塊布局的品牌房企仍在持續深耕。大連致和置業開發的綠城海上明月項目A2區已現房交付，A3區計劃2026年9月底交付；大華集團大連華旅置業不僅獲得新地塊預售許可，其紫悅府項目B7區74套住宅已于2025年8月取得預售證。

大連新型企業集團打造的新型金泉廣場（均價約9000元/㎡）和新型金泉綠洲（均價約12000元/㎡）也已開盤在售。這些項目的持續開發表明，品牌房企對泉水板塊的長期價值仍持樂觀態度。

克而瑞數據顯示，2026年1月甘井子區新房成交面積2.28萬㎡，占全市總量54.4%，遠超其他四區之和。這印證了甘井子區作為大連樓市“主戰場”的地位，而泉水板塊作為甘井子重要組成部分，自然成為開發商關注焦點。

配套成熟+交通便利，板塊價值獲市場認可

泉水板塊能在此輪市場調整中率先回暖，與其成熟的配套和優越的交通條件密不可分。泉水街道現有人口約20萬人，轄區內有30個居民小區、9所中小學、4個社區衛生服務中心，生活氛圍濃厚。

交通方面，地鐵3號線、5號線貫穿而過，東北快速路、東聯路、振興路、華北路環繞，距離大連北站、沈大高速路口僅需5分鐘車程。這種立體交通網絡極大提升了板塊通勤效率和區域連接性。

商業配套同樣完善，東部有歐尚超市、瑞沃商業廣場等綜合體，西部與中華路商圈交相呼應，北部形成汽車4S店集聚區。此外，泉水河升級改造工程打造的海綿城市展示區，進一步提升了居住環境品質。

產品結構匹配需求，去化周期有望縮短

從產品結構看，本次成交的三宗地塊容積率分別為1.21、1.77、1.21，基本鎖定洋房和小高層產品，精準匹配當前改善型需求。克而瑞數據顯示，甘井子區2026年1月成交主力為90-130㎡戶型，總價集中在100-200萬元區間。

板塊現有新房存量約40萬㎡，按2025年上半年7.7萬㎡的銷售速度計算，最早2026年即可清空庫存。雖然甘井子區整體出清周期長達47.9個月，但泉水板塊憑借其區位優勢和產品匹配度，去化壓力相對較小。

值得注意的是，2026年2月11日，甘井子區營城子街道還將有一宗5.6萬㎡住宅用地入市交易，容積率1.0，基本鎖定別墅類產品。這表明開發商正根據市場需求調整產品策略，從剛需向改善升級。

市場展望：理性回歸中的價值重估通道

綜合來看，泉水板塊土地市場的活躍并非偶然，而是多重因素疊加的結果。首先，經過深度調整后，當前地價已回歸理性，為開發商提供了合理利潤空間；其次，板塊自身配套成熟、交通便利，具備較強的居住吸引力；最后，政策環境持續寬松，公積金新政等措施有效提振了市場信心。

對于購房者而言，當前是重新評估泉水板塊價值的窗口期。雖然房價相比高點已有明顯回調，但考慮到板塊的綜合配套和未來發展潛力，其性價比正在凸顯。特別是對于剛改和改善型家庭，泉水板塊提供了難得的“高配套+低總價”選擇。

展望未來，隨著更多地塊陸續入市和項目開發建設，泉水板塊有望成為大連樓市復蘇的先行區域。不過，開發商仍需保持謹慎，避免盲目追高，在產品設計上更加注重品質提升和需求匹配，才能在新一輪市場周期中贏得先機。

【AI生成】本內容由人工智能模型生成。

文章來源:樂居買房