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近日

萊蕪區(qū)人民政府方下街道辦事處發(fā)布

《濟南市萊蕪區(qū)方下街道冶河村

通則式村莊規(guī)劃（2024-2035年）

批后公告》

《濟南市萊蕪區(qū)方下街道冶河村通則式村莊規(guī)劃（2024-2035年）》于2025年11月20日經(jīng)市政府批復，現(xiàn)進行公告。

規(guī)劃概況

冶河村位于萊蕪區(qū)方下街道駐地西側，村域面積146.66公頃，現(xiàn)狀以農林用地、村莊建設用地、陸地水城為主。至規(guī)劃期末，戶籍人口約906人。村莊規(guī)劃涵蓋用地空間布局優(yōu)化、公共服務設施及公用設施完善、道路交通優(yōu)化提升等內容。

村莊規(guī)劃管控規(guī)則

一、農業(yè)空間保護

（1）本村劃定永久基本農田29.26公頃，集中分布在村域南部，任何單位和個人不得擅自占用或改變用途。

（2）本村耕地保有量35.76公頃，不得隨意占用耕地。確實占用的，應經(jīng)村民小組確認，村委會審查同意出具書面意見后，由主管部門按程序辦理相關報批手續(xù)。

（3）未經(jīng)批準，不得在園地、商品林及其他農用地進行非農建設活動，不得進行毀林開墾、采石、挖沙、采礦、取土等活動。

（4）本村規(guī)劃設施農用地4處，面積5.23公頃。應按規(guī)定要求興建設施和使用土地，不得擅自改變用于非農建設，并采取措施防止破壞和污染土壤耕作層。

二、生態(tài)空間保護

（1）本村不涉及生態(tài)保護紅線。

（2）保護村內林地、水域等生態(tài)用地，不得開展破壞生態(tài)景觀、污染環(huán)境的開發(fā)建設活動，做到慎砍樹、不填湖。

三、歷史文化保護

本村現(xiàn)有1處古樹名木備資源，為明朝洪武年間古槐。參照《古樹名木保護條例》，禁止在古樹名木上刻劃、釘釘、纏繞繩索、攀緣折枝或借用樹干搭棚作架等有損古樹名木生長的行為；禁止在樹冠下堆放物料，挖坑取土，動用明火，排放煙氣，傾倒有害樹木的污水、污物；禁止在樹冠外緣五米以內新建任何建筑物。

四、建設空間管制

本村規(guī)劃村莊建設用地30.94公頃。

1.產業(yè)發(fā)展空間

（1）本村經(jīng)營性建設用地以商業(yè)服務業(yè)用地和工業(yè)用地為主。

（2）經(jīng)營性建設用地調整應經(jīng)村民小組確認，由村委會審查同意，逐級報村莊規(guī)劃原審批機關批準。

2.農村住房

（1）新建農村住房應在規(guī)劃的宅基地建設范圍內，且優(yōu)先利用村內空閑地、閑置宅基地和未利用地。

（2）新審批宅基地不超過166平方米/戶，應滿足《山東省建設用地控制標準》（2024年版）及濟南市宅基地管理有關規(guī)定。

3.公用設施和公共服務設施

（1）不得占用道路用地建房。

（2）本村規(guī)劃采用集中供水模式；房屋排水接口需向村民小組確認后再進行建設。

（3）垃圾收集點、公廁、污水處理設施等公用設施用地及綜合服務站、基層綜合性文化服務中心、幸福院等公共服務設施用地，村民不得隨意占用。

五、安全與防災減災

（1）村民宅基地選址和農房建設須避開自然災害易發(fā)地區(qū)。

（2）村莊建筑間距和通道的設置應符合村莊消防安全要求；道路為消防通道，不準長期堆放阻礙交通的雜物。

（3）村莊廣場、停車場等為緊急情況下的防災避險場所。

用地現(xiàn)狀圖

用地規(guī)劃圖

近期建設項目規(guī)劃圖

總平面布局圖

來源：萊蕪區(qū)人民政府方下街道辦事處

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