常州南夏墅，房?jī)r(jià)從2015年5900漲到29800，如今價(jià)格分化震蕩盤(pán)整

常州南夏墅的房?jī)r(jià)走勢(shì)，恰似永安河水的靜靜流淌，起落之間始終烙印著武進(jìn)高新門(mén)戶與地鐵1號(hào)線終點(diǎn)的原生底色，從城郊工業(yè)小鎮(zhèn)到產(chǎn)城融合新城。

2015年的南夏墅，是常州武進(jìn)南部的價(jià)格洼地，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期平穩(wěn)運(yùn)行在低位區(qū)間。全年二手房均價(jià)穩(wěn)定在5900元/㎡上下，月度波動(dòng)僅幾百元。

在本地人的認(rèn)知里，這里是"武進(jìn)工業(yè)園后花園"，城市界面以武進(jìn)大道兩側(cè)老小區(qū)與南夏墅工業(yè)園廠房交錯(cuò)為主，生活配套集中于南塘路、鳳棲路一帶，南淳家園、南湖家苑、南夏墅新村等住宅小區(qū)尚處于成熟初期。

彼時(shí)南夏墅的生活配套尚不完善，片區(qū)內(nèi)僅有南夏墅農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、小型便利店等基礎(chǔ)商業(yè)點(diǎn)，日常購(gòu)物需前往湖塘樂(lè)購(gòu)商圈，公交線路有限，往返常州市區(qū)通勤需40分鐘左右。

周邊武進(jìn)高新區(qū)工人、南夏墅原住民與少量大學(xué)城教職工是片區(qū)核心居住人群，生活氛圍簡(jiǎn)單、樸實(shí)、充滿工業(yè)氣息與江南水鄉(xiāng)交融的獨(dú)特韻味。

2015年南夏墅的購(gòu)房群體清一色為剛需人群：預(yù)算有限的工業(yè)園青年工人、武進(jìn)高新區(qū)工作外溢的上班族、為子女謀求南夏墅中心小學(xué)、南夏墅初級(jí)中學(xué)優(yōu)質(zhì)教育資源的家庭，無(wú)人抱著投資投機(jī)的心態(tài)買房，所有需求都是實(shí)打?qū)嵉淖宰傂琛?/p>

這一年南夏墅樓市復(fù)蘇節(jié)奏平緩，中介門(mén)店數(shù)量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個(gè)月，買賣雙方議價(jià)空間充足，誠(chéng)心購(gòu)房者可談下一兩萬(wàn)優(yōu)惠，部分業(yè)主還會(huì)附贈(zèng)老舊家具家電。

2016年南夏墅房?jī)r(jià)開(kāi)啟穩(wěn)步上行通道，12月二手房均價(jià)漲至7900元/㎡，較上年年末上漲2000元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢(shì)已然清晰 。

同年全國(guó)推行樓市去庫(kù)存政策，常州同步下調(diào)首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態(tài)度的剛需紛紛入市。憑借低房?jī)r(jià)、永安河生態(tài)資源，以及武進(jìn)高新區(qū)升級(jí)與地鐵1號(hào)線規(guī)劃落地的發(fā)展預(yù)期，南夏墅成為常州城南剛需置業(yè)的熱門(mén)之地。

片區(qū)配套也迎來(lái)小幅升級(jí)，沿街商鋪不斷增多，常州麻糕店、武進(jìn)本幫菜館、文具店等市井商鋪陸續(xù)開(kāi)業(yè)，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發(fā)濃厚。

中介門(mén)店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個(gè)多月，戶型優(yōu)質(zhì)、臨近規(guī)劃地鐵口的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數(shù)較往年大幅增長(zhǎng)。

2017年南夏墅房?jī)r(jià)漲勢(shì)顯著提速，12月均價(jià)達(dá)到11200元/㎡，同比漲幅41.8%，單平米上漲3300元，這一漲幅在當(dāng)年常州武進(jìn)區(qū)內(nèi)位居前列 。

這一年常州全市樓市全面升溫，核心區(qū)與城南板塊房?jī)r(jià)同步上漲，南夏墅被劃定為武進(jìn)高新區(qū)南翼核心區(qū)，疊加地鐵1號(hào)線開(kāi)工建設(shè)的利好，吸引了不少湖塘、鐘樓外溢客群與主城區(qū)通勤剛需。

片區(qū)內(nèi)首次出現(xiàn)投資客群體，看中南夏墅的產(chǎn)業(yè)價(jià)值、地鐵交通潛力與永安河景觀資源，部分投資者一次性購(gòu)入兩三套小戶型靜待升值。中介門(mén)店人氣暴漲，不少來(lái)自常州老城區(qū)的購(gòu)房者，專程前來(lái)咨詢南夏墅片區(qū)規(guī)劃。

市場(chǎng)一度出現(xiàn)多組客戶爭(zhēng)搶一套房源的盛況，賣家心態(tài)愈發(fā)強(qiáng)勢(shì)，議價(jià)空間持續(xù)壓縮，購(gòu)房者稍有猶豫，心儀房源便會(huì)被他人下定。

2018至2021年，是南夏墅房?jī)r(jià)連續(xù)上漲的黃金四年，年年穩(wěn)漲、從未回調(diào)，片區(qū)發(fā)展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。

2018年12月均價(jià)14500元/㎡，2019年12月18600元/㎡，2020年12月22800元/㎡，漲幅穩(wěn)定、市場(chǎng)熱度居高不下 。

2020年常州房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲，南夏墅直接受益。片區(qū)新建海湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南夏墅初級(jí)中學(xué)擴(kuò)建完成，教育配套全面提檔，地鐵1號(hào)線正式通車運(yùn)營(yíng)，南夏墅站作為終點(diǎn)站，交通優(yōu)勢(shì)凸顯。

中梁百悅城商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)、滆湖低碳公園建成，南夏墅從單一工業(yè)生活區(qū)，逐步轉(zhuǎn)型為產(chǎn)城融合的宜居板塊。即便年初疫短暫影響交易，下半年市場(chǎng)也快速回暖，房?jī)r(jià)逆勢(shì)上漲。

2021年12月，南夏墅房?jī)r(jià)站上十余年來(lái)的歷史頂峰，均價(jià)達(dá)29800元/㎡。一套70㎡兩居室，總價(jià)從2015年的41.3萬(wàn)漲至208.6萬(wàn)，六年間總價(jià)上漲167.3萬(wàn) 。

早期置業(yè)的業(yè)主賬面收益頗豐，此時(shí)中介門(mén)店內(nèi)投資客與剛需客各占半數(shù)，房源成交周期最短僅數(shù)日，榮盛御府、碧桂園淺水灣、嘉宏藍(lán)爵等熱門(mén)小區(qū)房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是臨近地鐵口與永安河一線水景的房源更是供不應(yīng)求 。

賣家坐地起價(jià)、溢價(jià)成交成為常態(tài)，議價(jià)空間徹底消失，購(gòu)房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會(huì)錯(cuò)失，樓市熱度達(dá)到巔峰。

房?jī)r(jià)觸頂后，南夏墅樓市進(jìn)入持續(xù)回落周期，這一跌便是數(shù)年。2022年12月均價(jià)跌至25600元/㎡，較2021年下跌14.1%，調(diào)整幅度明顯。

房?jī)r(jià)回落受多重因素影響：全國(guó)樓市調(diào)控收緊，常州出臺(tái)限購(gòu)限貸政策，投資客加速離場(chǎng)，二手房掛牌量激增，市場(chǎng)徹底轉(zhuǎn)為買方主導(dǎo)。

南夏墅新房供應(yīng)量龐大，榮盛御府、中梁百悅城等品牌樓盤(pán)集中推新，同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)激烈，開(kāi)發(fā)商以價(jià)換量帶動(dòng)二手房跟跌；片區(qū)人口增長(zhǎng)放緩，產(chǎn)業(yè)人口導(dǎo)入不及房源供應(yīng)速度，剛需購(gòu)買力支撐不足，房?jī)r(jià)失去上漲動(dòng)力 。

2023年南夏墅房?jī)r(jià)繼續(xù)下探，12月均價(jià)21800元/㎡，同比跌幅14.8%。經(jīng)濟(jì)下行壓力下，購(gòu)房者信心不足、普遍觀望，市場(chǎng)成交量大幅縮水 。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無(wú)人問(wèn)津，賣家只能主動(dòng)降價(jià)，部分房源較峰值降價(jià)50余萬(wàn)才迎來(lái)意向客戶。

熱門(mén)戶型單月成交量寥寥無(wú)幾，中介門(mén)店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場(chǎng)陷入低迷。

2024年樓市調(diào)控政策逐步松綁，但南夏墅房?jī)r(jià)并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價(jià)17900元/㎡，跌幅17.9%，成為近幾年調(diào)整幅度較大的一年 。

此時(shí)購(gòu)房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價(jià)空間重新打開(kāi)，誠(chéng)心購(gòu)買可較掛牌價(jià)砍下數(shù)萬(wàn)元優(yōu)惠。

中介門(mén)店客流趨于穩(wěn)定，但所有客戶均為自住需求，無(wú)人再談?wù)撏顿Y升值，看房核心聚焦戶型、配套、地鐵、學(xué)區(qū)，只關(guān)注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年南夏墅房?jī)r(jià)跌勢(shì)大幅收窄，12月均價(jià)19500元/㎡；2026年1月均價(jià)20800元/㎡，與上年基本持平，環(huán)比漲幅僅6.7%，房?jī)r(jià)正式企穩(wěn) 。

從2015年至2026年，十一年間每平米上漲14900元，十年總漲幅約252.5%，漲幅水平基本追得上物價(jià)與收入上漲速度 。

如今的南夏墅，生活配套已全面成熟。地鐵1號(hào)線、規(guī)劃中的6號(hào)線交匯，武進(jìn)大道、夏城南路、沿江高速交匯，公交線路四通八達(dá)，從南夏墅前往常州市區(qū)僅需10分鐘，通勤時(shí)間較十年前縮短近四分之三，出行極為便捷。

片區(qū)內(nèi)中梁百悅城商業(yè)廣場(chǎng)、星湖廣場(chǎng)、南夏墅商業(yè)廣場(chǎng)等商超云集，武進(jìn)人民醫(yī)院南夏墅分院、南夏墅街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心等醫(yī)療配套一應(yīng)俱全，樓下便是便利店、武進(jìn)本幫菜館、咖啡館，衣食住行一站式滿足，子女就學(xué)、老人就醫(yī)無(wú)需遠(yuǎn)行，生活便利度拉滿。

當(dāng)前南夏墅不同小區(qū)房?jī)r(jià)差異懸殊，高端小區(qū)與剛需小區(qū)價(jià)差超兩倍：榮盛御府均價(jià)26800元/㎡，嘉宏藍(lán)爵24500元/㎡，碧桂園淺水灣23800元/㎡，而南淳家園僅4346元/㎡，南湖家苑約9345元/㎡ 。

戶型分化同樣明顯，次新房與地鐵口房源價(jià)格更為堅(jiān)挺，5室及以上戶型均價(jià)超24000元/㎡，剛需兩居室均價(jià)約20800元/㎡，改善型需求成為價(jià)格支撐主力。

從常州整體樓市來(lái)看，南夏墅依舊是武進(jìn)高新核心與宜居宜業(yè)板塊，2026年1月常州均價(jià)10725元/㎡左右，南夏墅高于常州平均水平，契合"產(chǎn)城融合、交通引領(lǐng)、價(jià)值回歸"的特征 。

如今在南夏墅置業(yè)的人群，仍以剛需與改善為主：在武進(jìn)高新區(qū)新材料、高端裝備制造、電子信息等企業(yè)工作的年輕群體，看中片區(qū)產(chǎn)業(yè)氛圍與通勤便利。

為子女教育選擇優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房的家庭，青睞海湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南夏墅中心小學(xué)、南夏墅初級(jí)中學(xué)等教育資源；還有喜愛(ài)永安河風(fēng)光與地鐵便利的改善型家庭，偏好片區(qū)寧?kù)o的居住環(huán)境與濃厚的產(chǎn)業(yè)活力氛圍。

中介門(mén)店雖無(wú)昔日搶房的狂熱，但客源穩(wěn)定，房源成交周期約一至三個(gè)月，房?jī)r(jià)透明公開(kāi)，賣家不再漫天要價(jià)，只要價(jià)格合理，成交便十分順暢。

昔日的南夏墅是常州城南剛需的價(jià)格洼地，如今已成長(zhǎng)為兼具產(chǎn)業(yè)活力與宜居屬性的現(xiàn)代化新城。房?jī)r(jià)回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無(wú)需掏空全家積蓄，購(gòu)房壓力大幅降低。

片區(qū)內(nèi)小區(qū)環(huán)境優(yōu)良，樓間距寬敞、綠化充足，部分小區(qū)可直瞰永安河美景與滆湖風(fēng)光，居住舒適度高。雖處城市新核，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見(jiàn)遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊(duì)購(gòu)買常州麻糕、武進(jìn)團(tuán)子的上班族與工業(yè)園區(qū)工人，平凡日常格外溫暖。

對(duì)于南夏墅老住戶而言，房?jī)r(jià)漲跌只是茶余飯后的閑談，無(wú)人因房?jī)r(jià)上漲而搬家，也無(wú)人因房?jī)r(jià)下跌而焦慮。

大家更在意小區(qū)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)、出行便捷度，在意武進(jìn)本幫菜館的紅燒肉是否正宗、早餐店的麻糕是否香脆，這些實(shí)實(shí)在在的生活細(xì)節(jié)，遠(yuǎn)比房?jī)r(jià)數(shù)字更重要。

早年買房的業(yè)主，即便房?jī)r(jià)回落，因自住需求并無(wú)實(shí)際損失，只是賬面資產(chǎn)浮動(dòng)，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開(kāi)了房?jī)r(jià)高點(diǎn)，入手于平穩(wěn)周期，月供壓力可控，能在南夏墅擁有屬于自己的小家，坐擁永安河風(fēng)情與都市繁華，便已心滿意足。

南夏墅十余載的變遷，不止是房?jī)r(jià)的起伏，更是片區(qū)的蛻變：從不起眼的"工業(yè)小鎮(zhèn)"，成長(zhǎng)為配套成熟、交通便捷、產(chǎn)業(yè)與居住融合的現(xiàn)代化新城，每一步變化都真實(shí)可感。

這里的房子，從來(lái)都是用來(lái)住的，而非用來(lái)炒的。無(wú)論房?jī)r(jià)漲跌，居住于此的人們，始終過(guò)著平淡踏實(shí)、煙火氣十足的日子。

清晨，永安河畔晨練的居民與工業(yè)園區(qū)工人陸續(xù)出門(mén)；傍晚，滆湖低碳公園燈光璀璨，市民散步休閑、孩童追逐嬉鬧；夜晚，武進(jìn)高新區(qū)科創(chuàng)中心燈火通明，這便是南夏墅最本真的日常。

房?jī)r(jià)的起伏，如同永安河水的漲落，起落之后終歸平靜；而南夏墅的生活，恰似常州的麻糕團(tuán)子，任憑市場(chǎng)潮起潮落，始終香甜可口、滿是生活滋味。

這就是常州南夏墅2015至2026年的房?jī)r(jià)變遷，沒(méi)有波瀾壯闊的故事，只有真實(shí)的市場(chǎng)波動(dòng)、片區(qū)發(fā)展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡(jiǎn)單、純粹、真實(shí)。