今明兩年賣掉房子，是假“聰明”還是真“蠢”？?jī)?nèi)行人一語(yǔ)道破

市場(chǎng)風(fēng)云變幻，房地產(chǎn)的形勢(shì)也變得愈加復(fù)雜，讓人難以捉摸。

對(duì)于現(xiàn)在手上有多套房的人來(lái)說(shuō)，眼下最為糾結(jié)的虧錢，究竟該早點(diǎn)出手賣掉，還是一直死守著等漲？

其實(shí)，關(guān)于這個(gè)問(wèn)題，有內(nèi)行人早就說(shuō)破真相了，我們來(lái)看看！

01.現(xiàn)在賣房是聰明還是蠢？

樓市從2021秒6月調(diào)整至今，如今賣房是聰明還是蠢，已經(jīng)不能簡(jiǎn)單來(lái)看了，而是要綜合當(dāng)前的市場(chǎng)趨勢(shì)來(lái)看：

1、首先，你是否存在巨大的現(xiàn)金流壓力

這兩年的大環(huán)境就不必多說(shuō)，賺錢更難了，手上可用的現(xiàn)金也更少了。這種情況下，很多人為了緩解現(xiàn)金流壓力，就只能選擇賣房

所以，如果當(dāng)前的你正錢包鼓鼓，能夠支撐所有的開銷，沒(méi)有生活壓力，也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力，自然是不用考慮賣房。

畢竟樓市下行周期，想靠房子賺錢已經(jīng)不太現(xiàn)實(shí)了，少虧錢都已經(jīng)是不錯(cuò)的了。

反過(guò)來(lái)，如果你現(xiàn)在證明著較大的經(jīng)濟(jì)壓力，甚至已經(jīng)到了難以為繼的地步，那么，這種情況下，即使你的房產(chǎn)未來(lái)還有很大的升值潛力，對(duì)于眼下壓力山大，你又有何意義呢？

更何況，當(dāng)前的市場(chǎng)環(huán)境，房?jī)r(jià)大幅上漲的可能性微乎其微。

所以這種情況下將手上多余的房子賣掉，換成一定的資金來(lái)解決當(dāng)前的壓力，更為明智。

2、手握的房產(chǎn)是否具備稀缺性

談到稀缺性，想必很多人都理解其中的含義

如果你手上持有的多套房位置偏僻，周邊配套設(shè)施要啥也沒(méi)啥，更或者說(shuō)，房子本身就是老破小，房子的本身質(zhì)量就不太理想，又位于高架橋高速公路附近，這種房子已經(jīng)缺乏保值的價(jià)值，

這樣的房子還不如早出手早得益，拿的手上時(shí)間越久越難出手，到時(shí)候可能會(huì)砸到手上，最后不得不以超低價(jià)來(lái)出手。

但如果你手上多余的房子屬于電梯洋房的最佳樓層，周邊配套設(shè)施一應(yīng)俱全，而且房子本身質(zhì)量好，采光通風(fēng)都比較不錯(cuò)，又是屬于物業(yè)比較好的小區(qū)，

比如核心城市的學(xué)區(qū)房，地鐵周邊的房子，像這種就可以不急于出手，

畢竟這種稀缺的房子現(xiàn)在依舊很搶手，雖說(shuō)不像以前那樣靠房子賺更多錢，但至少不虧，未來(lái)增值潛力更大。

所以賣不賣房一定要面對(duì)現(xiàn)實(shí)情況，考慮到自身房子的價(jià)值和潛力局限，這些是尤為重要的。

3、未來(lái)的增長(zhǎng)是否大于預(yù)期

未來(lái)房子是否具備較好的增值潛力，也是衡量現(xiàn)在是否應(yīng)該賣房的主要依據(jù)，

從長(zhǎng)期的角度來(lái)看，房子的增值規(guī)律幾乎是一成不變的——隨著時(shí)間的推移，由于貨幣貶值，資產(chǎn)價(jià)值會(huì)普遍上升。

而且在每個(gè)層次幾乎都會(huì)有一些從事地產(chǎn)研究的人員，專門研究城市的發(fā)展，當(dāng)一塊地皮還沒(méi)有建成高樓大廈時(shí)，他們就已經(jīng)預(yù)算了未來(lái)幾十年的發(fā)展，在最初的時(shí)間，就會(huì)購(gòu)置房子，作為長(zhǎng)期的增長(zhǎng)潛力。

所以不要看房子，周圍的廢氣什么都沒(méi)有，如果能夠精準(zhǔn)預(yù)判未來(lái)十年的發(fā)展，那么就能準(zhǔn)確的決定當(dāng)前房子，是快速出手變現(xiàn)，還是繼續(xù)放著，等著升值。

02.內(nèi)行人的建議

其實(shí)對(duì)于手上房子多的人來(lái)說(shuō)，眼下也有痛苦，因?yàn)槿绻欢靡?guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，讓損失做到最小，很可能就面臨更大的虧損。

尤其是在面對(duì)龍市持續(xù)下行的趨勢(shì)下，我們?cè)撊绾螒?yīng)對(duì)呢？不妨看看自己的建議：

1、一二線城市的房產(chǎn)

如果你手上的房子都處于一二線城市或者熱門城市，尤其是房子周邊配套設(shè)施比較完善，出行生活都很便利，那么這樣的房子拿在手上就不著急出手。

畢竟這類城市本身人口流動(dòng)大，住房需求長(zhǎng)期存在，未來(lái)房?jī)r(jià)的下跌空間還是有限的，房子依然有較高的保值增值潛力。

所以，如果手上有這樣的房子，不妨先觀望觀望，等待市場(chǎng)復(fù)蘇才更為明智。

2、三四五線城市的房產(chǎn)

如果身處于三四五線城市，手上有多套房，那么情況就完全不一樣了，就要學(xué)會(huì)區(qū)別對(duì)待。

因?yàn)檫@些區(qū)域本身人口流出較為嚴(yán)重，尤其是老齡化疊加少子化，市場(chǎng)需求減弱，供給過(guò)剩，這種區(qū)域很難變現(xiàn)。

尤其是如果房子本身位置就不太好，戶型差，采光通風(fēng)也不咋地，加之物業(yè)不給力，像這種，能早一點(diǎn)出售掉反而更好。

不然，越等價(jià)格越下降，等到最后會(huì)越吃虧的。

3、18線小城市的房產(chǎn)

如果是在18線小城市的房產(chǎn)或者是小縣城、鎮(zhèn)上的話，其實(shí)這幾年的價(jià)格也跌的差不多了，

再加上本身小城人口少，現(xiàn)在價(jià)格低，想必要變現(xiàn)也很難找到接盤俠，

所以，如果經(jīng)濟(jì)上的壓力不小的話，這種沒(méi)啥上升空間的房子，拿手上不如變現(xiàn)來(lái)的更安全。

但如果經(jīng)濟(jì)壓力不大，房子還能出租，那么也可以再等等，畢竟再跌也跌不到哪里去了，加上這幾年返鄉(xiāng)人越來(lái)越多，說(shuō)不定后續(xù)也能賣個(gè)不錯(cuò)的價(jià)格。

總結(jié)：現(xiàn)在賣房千萬(wàn)不要沖動(dòng)，更不要盲目跟風(fēng)，否則稍不慎就會(huì)帶來(lái)巨大的損失。

所以，理性看待賣房，避免剛賣掉就后悔！