真有反轉(zhuǎn)？蘭州房東，千萬別再低價(jià)賣二手房了！

以前很多人買不起房子，現(xiàn)在很多人賣不起房子。

這句話，放在眼下的蘭州房東身上，再適合不過了。沒人能料到，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)幾年，房子這個(gè)曾經(jīng)“最安全的投資”選項(xiàng)，如今即便租金倒掛，也可能越虧越慘。

“現(xiàn)在行情就這樣啊，你看人家早賣掉的才虧了多少？”“不聽勸，早賣早好，拖著只能賠更多！”“現(xiàn)在掛牌的太多了，你這價(jià)格肯定賣不出去的！”

不可否認(rèn)，大多蘭州中介，都是這樣勸房東的。蘭州主城曾經(jīng)單價(jià)上萬的房子，如今基本跌到了八九千，而原本八九千的房子，已經(jīng)跌到了五六千。

據(jù)相關(guān)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示：去年全年，蘭州主城四區(qū)二手成交結(jié)構(gòu)趨穩(wěn)，各區(qū)房價(jià)均降，降幅6%-11%不等。

而二手房掛牌存量則呈高壓態(tài)勢(shì)，其中超過1000套的板塊占比超六成，且多集中于各區(qū)中心區(qū)域。

這也就意味著：蘭州二手房市場(chǎng)的掛牌量持續(xù)攀升，價(jià)格長期處于下行狀態(tài)，房東拋售變現(xiàn)情緒也越來越濃厚，市場(chǎng)信心也變得更加消極……

總有人說，房子就該跌到白菜價(jià)啊，跌到大家買得起才行！的確，蘭州很多二手房的價(jià)格，也確實(shí)已經(jīng)跌到超出人的意料了。

此前我們?cè)谝晃闹校灿羞^具體情況的探討，此處就不再詳細(xì)展開。

無論是價(jià)格的總體下探還是新政利好的加持，相比之前，如今在蘭州買房的門檻確實(shí)降低了很多，跳起來夠一夠，真能上車。可降了過后呢？大多數(shù)人還是認(rèn)為房價(jià)沒有降到底，還能降。

可實(shí)際上，這種房價(jià)持續(xù)下探的惡性循環(huán)，并不會(huì)讓經(jīng)濟(jì)和城市發(fā)展的越來越好。

畢竟，二手房的房價(jià)持續(xù)下探會(huì)導(dǎo)致一系列的連鎖反應(yīng)。比如，后期新房進(jìn)入市場(chǎng)后，會(huì)發(fā)生區(qū)域價(jià)格踩踏，面對(duì)價(jià)格更優(yōu)實(shí)得面積更高的新房，二手房并不占優(yōu)勢(shì)，價(jià)格只能繼續(xù)降，導(dǎo)致區(qū)域板塊整體價(jià)值更低。

如此一來，一旦地價(jià)標(biāo)高，就會(huì)沒有開發(fā)商愿意接手，從而導(dǎo)致蘭州土地財(cái)政收入的下降，與此同時(shí)，許多家庭的資產(chǎn)也會(huì)大幅縮水，消費(fèi)意愿也會(huì)被抑制，再導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，影響城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，這本質(zhì)就是一個(gè)死循環(huán)。

所以，蘭州二手房的房價(jià)不能再無底線的降下去了。

實(shí)際上，對(duì)于二手房持續(xù)下降的這個(gè)情況，部分城市已經(jīng)出現(xiàn)了止跌的信號(hào)。

據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年1月，全國重點(diǎn)城市二手房成交面積環(huán)比上升，成交價(jià)下跌速度也明顯收窄。

尤其是上海、深圳等核心城市的二手房掛牌量，也有明顯回落，而去年全國30個(gè)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，有10個(gè)城市2025年全年二手房成交量同比增長。

按照以往的經(jīng)濟(jì)規(guī)律：一旦長期的以價(jià)換量結(jié)束后，二手房的成交量基本盤就會(huì)穩(wěn)住，整體價(jià)格自然也會(huì)逐漸趨于穩(wěn)定。

值得一提的是，最近國家隊(duì)也開始下場(chǎng)收儲(chǔ)二手房，上海2月2日開啟了國企收購老破小的試點(diǎn)工作；湖北透露計(jì)劃今年收購存量商品房200萬m2以上，用作保障性住房、安置房、宿舍和人才房。

這是一股不能忽視的力量，它也向市場(chǎng)傳遞一個(gè)信號(hào)：政府在用真金白銀托底，核心資產(chǎn)已經(jīng)走出底部！

此外，天津還官宣放大招，禁止房子大降價(jià)，連限跌令都重出江湖了，有了這一狠招托底，房價(jià)也被畫上了“生死線”，既不讓暴跌，也不讓亂漲。

最重要的是，此前上層出臺(tái)的“十五五”規(guī)劃也已明確了房地產(chǎn)未來的發(fā)展，主要就提到保障性住房以及穩(wěn)民生，此外，還提到要大力提振消費(fèi)。

那么，房地產(chǎn)作為居民消費(fèi)的最大宗商品，自然也是這一環(huán)中，不可脫離的，種種跡象都在表明：房價(jià)已經(jīng)基本下探到了底部，該穩(wěn)了！

其實(shí)此前，蘭州也發(fā)布了住房“以舊換新”的政策，去年5月起，就有了提供收購、委托出售及租賃三種換購方式，推動(dòng)一二手房買賣聯(lián)動(dòng)，進(jìn)一步激活房地產(chǎn)市場(chǎng)。

按照目前的態(tài)勢(shì)來說，2026年，蘭州可能還會(huì)有一系列更大的政策出臺(tái)，激活二手房市場(chǎng)。

只不過，眼下這種低迷的情況，大概率還要持續(xù)一陣子，畢竟市場(chǎng)情緒的恢復(fù)，也是需要很長一段時(shí)間的。

所以，蘭州房東沒必要太過焦慮了，一味跟風(fēng)降價(jià)拋售或者割肉虧本大甩賣，確實(shí)有點(diǎn)過于著急了，具體情況還是要根據(jù)自身的實(shí)際多進(jìn)行甄別。

可能存在一部分蘭州人，房子自住卻房貸未還完，同時(shí)面臨被裁員或者創(chuàng)業(yè)失敗，導(dǎo)致資金斷裂，且急需賣房緩解資金壓力的，就可以適當(dāng)在價(jià)格上讓步。

如果是想選擇置換的蘭州人，且經(jīng)濟(jì)壓力不是很大，但賣掉買新房的錢才足夠充裕，那確實(shí)可以再等一等，因?yàn)楹笃谑忻嫔系母纳品亢芏啵瑳]必要一著急就多讓步個(gè)幾萬或者十幾萬的。

而對(duì)于那些房產(chǎn)充足的本地蘭州人來說，就更沒必要著急了，哪怕市場(chǎng)再不景氣，虧損少一點(diǎn)，那也算是一點(diǎn)。

只有大家都冷靜下來，不擾亂市場(chǎng)，才能早點(diǎn)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)步入正軌！

作者=指蘭針·小芒果

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