4462元/平起！一張圖看清昆明118盤(pán)最新成交價(jià)

你關(guān)注的樓盤(pán)，現(xiàn)在是什么價(jià)格水平？最新統(tǒng)計(jì)來(lái)了！

近日，銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布昆明主城118個(gè)在售新盤(pán)最新成交價(jià)，有項(xiàng)目低至4462元/平，也有樓盤(pán)均價(jià)超3萬(wàn)/平。

樓市君為大家整理好了房?jī)r(jià)清單，1張圖看清樓市行情，趕緊轉(zhuǎn)發(fā)收藏。

主城118盤(pán)房?jī)r(jià)曝光

樓盤(pán)價(jià)差不是一般的大

話不多說(shuō)，直接上圖！

｜昆明樓市一線制

昆明銘騰機(jī)構(gòu)發(fā)布的房?jī)r(jià)報(bào)告，主要將主城分成了6大區(qū)域：東市區(qū)、南市區(qū)、北市區(qū)、西市區(qū)、呈貢區(qū)和中市區(qū)，涉及118個(gè)新盤(pán)的最新成交均價(jià)。

接下來(lái)，我們就分區(qū)來(lái)具體看看各區(qū)在售樓盤(pán)的價(jià)格情況。

1.東市區(qū)：?jiǎn)蝺r(jià)低至4462元/平

據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前，昆明東市區(qū)在售新盤(pán)共計(jì)14個(gè)。

其中，中海匯德里成交均價(jià)17108元/平，居?xùn)|市區(qū)高層價(jià)格TOP1；保利城成交均價(jià)13380元/平，僅次于中海匯德里。

招商依云國(guó)際在售高層、洋房、別墅，因距主城核心區(qū)較遠(yuǎn)，成交均價(jià)4462-5503元/平，在全昆明都屬于較低水平。

中海匯德里實(shí)景圖| 圖源項(xiàng)目

2.南市區(qū)：豪宅聚集，有盤(pán)單價(jià)破3萬(wàn)

南市區(qū)共有42盤(pán)在售，成交均價(jià)在6237-32045元/平。

山海灣8號(hào)以22457元/平的單價(jià)，成為南市區(qū)最貴大平層，新規(guī)產(chǎn)品龍湖峯萃以20851元/平的均價(jià)次之。

洋房方面，草海片區(qū)的華夏四季仍舊占據(jù)著昆明房?jī)r(jià)高地，成交均價(jià)27727元/平。

龍湖山海原著別墅則以32045元/平的成交均價(jià)，登上昆明主城房?jī)r(jià)TOP1。

整體來(lái)看，南市區(qū)豪宅盤(pán)較多，高價(jià)產(chǎn)品不在少數(shù)，如果預(yù)算有限，可以看看綠城云筑臻邸、雅居樂(lè)中央雅府等，單價(jià)都不過(guò)萬(wàn)，性價(jià)比較高。

山海灣8號(hào)實(shí)景｜圖源項(xiàng)目

3.北市區(qū)：美的北京路9號(hào)最貴

北市區(qū)目前共有17盤(pán)在售，成交均價(jià)4957-19624元/平。

其中，美的北京路9號(hào)、璞域ONE、信達(dá)萬(wàn)科京江隱翠等包攬片區(qū)均價(jià)前三甲。

旭輝鉑森林語(yǔ)成交均價(jià)13499元/平，對(duì)于想買(mǎi)四代宅的買(mǎi)家比較友好。

北部山水新城幾個(gè)項(xiàng)目以及保利春湖因距主城較遠(yuǎn)，單價(jià)都不過(guò)萬(wàn)，尤其是保利春湖，單價(jià)低至4957元/平。

旭輝鉑森林語(yǔ)實(shí)景｜昆明樓市一線攝

4.西市區(qū)：均價(jià)6520-20092元/平

整體來(lái)看，西市區(qū)在售樓盤(pán)價(jià)差并不大，其中，義承金川翠嶼和龍湖天境因是新規(guī)產(chǎn)品，義承金川府則因主推洋房、別墅，價(jià)格相對(duì)較高。

除此之外，片區(qū)大部分產(chǎn)品價(jià)格都在1-1.2萬(wàn)/平，包括中鐵時(shí)代央著、東方潤(rùn)麒、金地峯境、能建未來(lái)城等。

另外，筑友翰林府第因是爛尾盤(pán)活，產(chǎn)品規(guī)劃較早，價(jià)格低至6520元/平。

義承金川翠嶼園林實(shí)景｜圖源：項(xiàng)目官微

5.中市區(qū)：3盤(pán)高層單價(jià)破2萬(wàn)

中市區(qū)因地處主城核心區(qū)，在售項(xiàng)目整體均價(jià)較高，大華翠湖映、翠湖一品、義承丹霞翠嶼等3盤(pán)，單價(jià)更是破2萬(wàn)。

藝城春城玖號(hào)、建投春城華府、金茂府、華潤(rùn)潤(rùn)府等盤(pán)，作為昆明知名的高品質(zhì)項(xiàng)目，單價(jià)則在1.6-2萬(wàn)/平之間。

大華翠湖映實(shí)景｜圖源項(xiàng)目

6.呈貢區(qū)：均價(jià)4473-15649元/平

呈貢區(qū)屬于昆明主城的房?jī)r(jià)洼地，在售新盤(pán)中，多數(shù)項(xiàng)目均價(jià)在0.8-1.2萬(wàn)/平，且單價(jià)過(guò)萬(wàn)的樓盤(pán)并不多。

其中，邦泰春華序和卓越滇池晴翠，是呈貢在售高層中，唯二單價(jià)過(guò)萬(wàn)的兩個(gè)新盤(pán)。

卓越·滇池晴翠A3地塊效果圖｜項(xiàng)目供圖

成交價(jià)兩極分化

高品質(zhì)、新規(guī)盤(pán)價(jià)格堅(jiān)挺

從主城118盤(pán)成交價(jià)格情況，可以看到2025年昆明樓市正逐步呈現(xiàn)以下3大特征：

一是，昆明樓市價(jià)格分化逐步加劇。

其中，城市核心地位、享有獨(dú)特資源的高品質(zhì)樓盤(pán)，始終占據(jù)昆明房?jī)r(jià)高地，且價(jià)格更加穩(wěn)定。

以大華翠湖映為例，因地處市中心、靠近翠湖，且周邊缺乏競(jìng)品，成交均價(jià)達(dá)27899元/平，堪稱昆明最貴大平層。

并且，自開(kāi)盤(pán)以來(lái)，大華翠湖映的成交均價(jià)長(zhǎng)期穩(wěn)定在2.8萬(wàn)/平左右，在樓市調(diào)整期仍能保持這一均價(jià)，實(shí)屬難得。

反之，距離主城核心區(qū)較遠(yuǎn)的項(xiàng)目，多數(shù)選擇以價(jià)換量。

比如招商依云國(guó)際、邦泰花園城、保利春湖等，價(jià)格低至“4字頭”，今年還多次推出特價(jià)產(chǎn)品。

保利昆明院子實(shí)拍｜昆明樓市一線攝

二是，新規(guī)產(chǎn)品量?jī)r(jià)雙收。

118個(gè)在售新盤(pán)中，包含了近20個(gè)新規(guī)項(xiàng)目（3.5、4代宅），這些新規(guī)盤(pán)的成交均價(jià)在所在片區(qū)，均屬于靠前隊(duì)列。

比較典型的，南市區(qū)高層房?jī)r(jià)TOP10中，新規(guī)盤(pán)就占了5席。

呈貢在售的新規(guī)盤(pán)邦泰春華序、卓越滇池晴翠、中通聯(lián)大書(shū)山，還是片區(qū)少有的單價(jià)破萬(wàn)的項(xiàng)目。

另?yè)?jù)昆明銘騰機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，2025年新規(guī)產(chǎn)品套均總價(jià)199萬(wàn)，比舊規(guī)產(chǎn)品高62萬(wàn)/套；整體均價(jià)14544元/平，比舊規(guī)產(chǎn)品高3052元/平。

銷(xiāo)量方面，去年開(kāi)售的16個(gè)新規(guī)盤(pán)，全年共成交4700套、約65萬(wàn)平，占主城總銷(xiāo)量的20%，市場(chǎng)認(rèn)可度較高。

｜昆明樓市一線制

三是，新房、二手房?jī)r(jià)差進(jìn)一步拉大。

2025年，昆明主城區(qū)住宅新房整體成交均價(jià)12090元/平。

從月度走勢(shì)看，新房均價(jià)自2025年初就以進(jìn)入穩(wěn)定運(yùn)行階段，全年基本圍繞1.2萬(wàn)/平上下浮動(dòng)。

二手房方面，2025年整體成交均價(jià)8921元/平，全年整體呈下跌趨勢(shì)，均價(jià)從年初的10290元/平，下滑至年末的8186元/平。

主要是受新規(guī)產(chǎn)品擠壓、區(qū)位配套以及購(gòu)房者預(yù)期等多重因素影響，這也導(dǎo)致新房、二手房?jī)r(jià)差進(jìn)一步拉大。

｜昆明樓市一線制

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