錨定穩(wěn)預期 激活新動能丨西安經(jīng)開區(qū)以房地產(chǎn)良性發(fā)展賦能區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量增長

中央始終堅持“房住不炒”定位，將穩(wěn)預期、穩(wěn)市場作為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的核心導向，持續(xù)推動行業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)與健康發(fā)展。2025年，西安經(jīng)開區(qū)緊扣中央調(diào)控要求，立足區(qū)域?qū)嶋H、精準施策發(fā)力，推動房地產(chǎn)市場實現(xiàn)顯著回暖，成為全區(qū)GDP同比增長8.2%的重要支撐力量。

數(shù)據(jù)見證成效，回暖態(tài)勢明晰。最新統(tǒng)計顯示，2025年西安經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值82.39億元，同比增長12%，拉動GDP增長0.6個百分點；商品房銷售面積達58.28萬平方米，同比激增52.9%。一系列亮眼數(shù)據(jù)，直觀展現(xiàn)了區(qū)域房地產(chǎn)市場有效需求的持續(xù)釋放，以及市場主體對經(jīng)開區(qū)地產(chǎn)板塊的高度認可，既筑牢了“穩(wěn)”的基礎，更呈現(xiàn)出“暖”的態(tài)勢。這一成績的取得，既是經(jīng)開區(qū)堅決落實中央“穩(wěn)預期”部署的實踐答卷，也充分印證了區(qū)域房地產(chǎn)市場基本面穩(wěn)固、發(fā)展?jié)摿Τ渥悖瑸樾乱荒晷袠I(yè)持續(xù)健康發(fā)展筑牢了信心根基。

精準發(fā)力優(yōu)質(zhì)供給 回應民生居住訴求

房地產(chǎn)市場回暖的背后，是優(yōu)質(zhì)供給的精準支撐，更是經(jīng)開區(qū)對居民剛性與改善性住房需求的有力回應，與中央“優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)”的要求高度契合。2025年，經(jīng)開區(qū)一批優(yōu)質(zhì)標桿地產(chǎn)項目持續(xù)發(fā)力，成為拉動銷售增長的核心引擎，白樺林曉、寶石花總部基地、翰林府、白樺林書香等項目持續(xù)熱銷，成為市場追捧的焦點。其中，白樺林曉項目營銷中心開放僅48小時，便迎來624組客戶到訪、超2000人次參觀，最終以單周到訪844組的成績，登頂全市新盤單周到訪量榜首，其熱度背后，是市民對經(jīng)開區(qū)“好房子”與“優(yōu)配套”的雙重認可。

眾邦·長安郡作為眾邦集團在經(jīng)開區(qū)打造的高端改善實景項目，以1.8低密容積率、全石材立面、實景現(xiàn)房為建設標準，注重空間尺度、建筑品質(zhì)與居住私密性；白樺林隱采用第四代住宅建筑形態(tài)和純小高層規(guī)劃，依托濱河生態(tài)資源與靜音節(jié)能系統(tǒng)，營造低密、通透、宜居的現(xiàn)代居住環(huán)境；白樺林境采用當下最先進的“五恒”科技系統(tǒng)，打造健康、舒適、進階的理想人居標桿……一批高品質(zhì)人居標桿項目匯聚經(jīng)開區(qū)，以多元產(chǎn)品形態(tài)滿足改善居住需求。

經(jīng)開區(qū)的優(yōu)質(zhì)供給，不僅體現(xiàn)在住宅產(chǎn)品本身，更延伸至城市配套的全方位升級。圍繞群眾最關心的教育、醫(yī)療、交通、生態(tài)等領域，經(jīng)開區(qū)以打造“15分鐘品質(zhì)生活圈”為目標，持續(xù)補短板、強弱項、提品質(zhì)：10余條新建市政道路相繼投用，與西安北站、3條地鐵線路及高速路網(wǎng)實現(xiàn)高效聯(lián)動，構(gòu)建便捷交通體系；交大系、高新系等優(yōu)質(zhì)教育資源持續(xù)落地，經(jīng)開三校、經(jīng)開四校等一批新建、改擴建學校在秋季學期集中投用，優(yōu)化區(qū)域教育布局；西安大興渭水園醫(yī)院正式開診后，經(jīng)開區(qū)依托6家三甲醫(yī)院，躋身全市人均床位數(shù)最高區(qū)域行列，醫(yī)療保障能力持續(xù)提升；渭河景觀帶、西安湖、紫薇湖等“一河兩湖五公園”生態(tài)資源串聯(lián)成網(wǎng)，構(gòu)建起城市生態(tài)綠廊，讓宜居底色更加鮮明。

從好房子到優(yōu)配套，從產(chǎn)品力到服務力，經(jīng)開區(qū)始終以居住需求為導向、以品質(zhì)供給為核心，不斷優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)、提升城市宜居能級。一批定位清晰、品質(zhì)過硬、配套成熟的人居標桿項目，既成為市場認可的優(yōu)質(zhì)選擇，也為區(qū)域人居高質(zhì)量發(fā)展注入持久動力，生動詮釋了以優(yōu)質(zhì)供給激活有效需求、以品質(zhì)升級回應民生期盼的發(fā)展實踐。

構(gòu)建多元發(fā)展格局 強化市場主體支撐

房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)健康發(fā)展，離不開龍頭企業(yè)的引領帶動與國有企業(yè)的可靠保障。經(jīng)開區(qū)立足“龍頭引領、多元參與”的發(fā)展思路，不斷夯實房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展“壓艙石”，為穩(wěn)預期、活市場提供堅實主體支撐。

2025年，經(jīng)開區(qū)規(guī)上房地產(chǎn)服務業(yè)實現(xiàn)營業(yè)收入77.37億元，同比增長6.2%，龍頭企業(yè)的帶動效應凸顯。其中，寶石花物業(yè)作為行業(yè)標桿，全年實現(xiàn)營業(yè)收入45億元，占全區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)營收比重達28.7%，同比增長58.2%，以強勁發(fā)展勢頭引領行業(yè)高質(zhì)量前行。與此同時，經(jīng)發(fā)地產(chǎn)等4家國有公司充分發(fā)揮國有資本托底保障作用，全年實現(xiàn)營業(yè)收入8.5億元，同比增長32.8%，為行業(yè)穩(wěn)定運行注入強勁國企力量。

針對市場主體發(fā)展需求，經(jīng)開區(qū)聚焦精準服務，建立一對一幫扶機制，出臺專項政策予以扶持，同步推進營商環(huán)境迭代升級，全方位為房企發(fā)展紓困解難、保駕護航。為進一步夯實市場發(fā)展基礎，經(jīng)開區(qū)已明確后續(xù)工作方向，將重點強化市場主體賦能，助力龍頭企業(yè)深耕區(qū)域、擴大發(fā)展規(guī)模，健全中小房企培育服務體系，依托國企發(fā)揮穩(wěn)市托市效能，推動各類市場主體協(xié)同發(fā)展，吸引更多優(yōu)質(zhì)房企入駐布局、投入發(fā)展，為區(qū)域房地產(chǎn)市場注入持續(xù)活力。

深化產(chǎn)城融合實踐 夯實長遠發(fā)展根基

經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)市場的穩(wěn)健發(fā)展，底氣源于產(chǎn)城融合的深厚積淀，根基在于區(qū)域經(jīng)濟的強勁動能，更是區(qū)域堅持“產(chǎn)業(yè)興區(qū)、民生為本”發(fā)展理念的必然結(jié)果。2025年，經(jīng)開區(qū)GDP同比增長8.2%，創(chuàng)下近6年來新高；實現(xiàn)規(guī)上工業(yè)總產(chǎn)值3142億元，增長19.6%；6家百億級企業(yè)合計實現(xiàn)產(chǎn)值2046.84億元，同比增長53.7%；租賃和商務服務業(yè)也同比增長9.5%，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，區(qū)域經(jīng)濟活力持續(xù)迸發(fā)。

產(chǎn)業(yè)興則人口聚，人口聚則需求旺。經(jīng)開區(qū)強勁的產(chǎn)業(yè)發(fā)展態(tài)勢，吸引大量產(chǎn)業(yè)人才與就業(yè)人口持續(xù)流入，為房地產(chǎn)市場帶來穩(wěn)定的剛性需求，也為土地價值提升與地產(chǎn)開發(fā)潛力釋放提供了堅實支撐。這正是經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)市場的核心競爭力——以產(chǎn)業(yè)為根基、以人口為支撐，推動地產(chǎn)開發(fā)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展同頻共振、同向發(fā)力，實現(xiàn)“產(chǎn)、城、人”協(xié)同發(fā)展。

穩(wěn)預期、利長遠，關鍵在于守住民生底線。經(jīng)開區(qū)始終將房地產(chǎn)發(fā)展與民生保障、人才服務深度融合，緊扣中央“支持剛性和改善性住房需求”導向，不斷健全住房保障體系，統(tǒng)籌推進商品住房與保障性租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)房等住房供給，分層分類滿足不同群體居住需求。2025年，全區(qū)累計提供保障性住房超5900套，切實為穩(wěn)市場、惠民生、安民心提供了重要支撐，也讓“產(chǎn)、城、人”協(xié)同發(fā)展的根基更加牢固。

如今，經(jīng)開區(qū)正持續(xù)深化產(chǎn)城融合發(fā)展理念，推動地產(chǎn)開發(fā)、產(chǎn)業(yè)配套與民生配套一體化布局，精準把控土地供應節(jié)奏與空間結(jié)構(gòu)，加快公共服務配套落地見效，不斷提升區(qū)域開發(fā)價值與市場吸引力。同時，圍繞產(chǎn)業(yè)人才安居需求，持續(xù)完善購房支持、住房補貼等配套舉措，暢通人才安居保障渠道，將人口集聚優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為穩(wěn)定住房需求，為房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展筑牢長遠根基。

2025年的發(fā)展實績，為經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行奠定了堅實基礎，也為區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。未來，經(jīng)開區(qū)將持續(xù)圍繞“穩(wěn)預期、促交易、活土地、優(yōu)配套、強保障”核心目標，不斷優(yōu)化住房供給結(jié)構(gòu)，強化人才安居保障，推動房地產(chǎn)市場與產(chǎn)業(yè)發(fā)展、城市功能、民生保障深度融合。

以產(chǎn)業(yè)為根基、以需求為核心、以政策為引導、以保障為底線，經(jīng)開區(qū)房地產(chǎn)市場正朝著良性循環(huán)與健康發(fā)展方向穩(wěn)步邁進，為區(qū)域經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展注入持久動能。