住建部發(fā)聲，樓市的王炸政策，終于來了

盡管城市高樓林立，但依舊很多人還住在舊城區(qū)的老房子里，這些老房子要么是以前的單位大院，要么是為了學(xué)區(qū)而買的老破小。

這些老房子業(yè)主如今最頭疼問題是：不知道究竟該出手置換，還是繼續(xù)住下去等拆遷。

別急！

樓市的王炸政策終于來了，專門針對這些老房子，給出了新的出路。

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老房子不拆了？國家有了新說法

其實早在5月，國家就發(fā)了一份重要文件——《中共中央辦公廳國務(wù)院辦公廳關(guān)于持續(xù)推進城市更新行動的意見》，其中就明確提出：

加強既有建筑改造利用，努力把老房子、舊房子也改造成好房子。

緊接著，10月份，住建部的部長也公開表示，正在研究讓老房子通過改造，也能夠變成“好房子”。

這些最新表態(tài)，也為老房子未來的趨勢指明了方向。

比如廣州，去年出臺了一個新政策——《廣州市城鎮(zhèn)危舊房改造實施辦法（試行）》以后，很快多個危舊房自主更新項目就如雨后春筍般涌現(xiàn)。

比如：

花都區(qū)集群街2號，成了廣東“第一個吃螃蟹”的，小區(qū)居民們只需要每平米出4600塊錢，總共籌資大概800萬，經(jīng)此改造不僅解決了老房子漏水、沒電梯的老大難問題，改造后房子的價值也直接翻了1.6倍！

這個模式還入選了住建部辦公廳印發(fā)的《實施城市更新行動可復(fù)制經(jīng)驗清單（第四批）》，成為向全國推廣的“廣州經(jīng)驗”。

更讓人驚喜的是，這種模式已經(jīng)從城市的邊緣，發(fā)展到了寸土寸金的市中心。

比如廣州越秀區(qū)北路的“黌橋·小石集”項目，就是中心城區(qū)首個危舊房連片“原拆原建”項目。

其中有17棟建于80年代的老樓，通過統(tǒng)一設(shè)計、集中報批的方式，用上了新的建造技術(shù)，還增加了電梯和公共空間。

對于老居民們來說，不用搬家就能住上新房，簡直就是可喜可賀。

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到底什么樣的，才算是“好房子”？

好房子的重點，不是建設(shè)的漂漂亮亮，

最新施行的《住宅項目規(guī)范》給了明確答案——新建的住宅，層高不能低于3米；只要是4層樓及以上，就必須裝電梯。

這些都是強制規(guī)定，給未來的“好房子”打好了底線。

而且在實踐中，有些開發(fā)商做得更細致，比如北京的某個新樓盤，為了防止小孩磕碰，把家里的墻角、臺面邊邊角角都做成了圓弧形；地下車庫的轉(zhuǎn)彎半徑也加大了，防止開車時剮蹭。這些都是“好房子”的具體樣子。

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怎么把現(xiàn)有的老房子變成好房子？

老房子翻新成好房子，核心就在創(chuàng)新改造模式上。

以廣州為例，他們就摸索出了一條新思路：居民自己掏一點，企業(yè)投一點，產(chǎn)權(quán)單位出一點，政府再支持一點。大家一起湊錢改造。

在這種模式下，老房子的主人只需要出建筑成本，就能讓自己的資產(chǎn)升值，老破小從此變電梯房。

舉個例子，假如你有一套60㎡的老房子，現(xiàn)在價值120萬。改造時你可能只要花30萬，但改造完成以后，房子的市值可能一下子飆升到300萬左右。

等于花小錢，辦大事，資產(chǎn)一下增加了不少。

而且，改造不僅僅是修房子這么簡單。住建部推進“四好”建設(shè)——好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)，這是一個系統(tǒng)工程。

比如山西太原的一個老小區(qū)，不僅給老樓加裝了電梯，還重新規(guī)劃了小區(qū)里的停車位，增加了充電樁。70多歲的劉阿姨下樓遛彎、買菜，再也不用發(fā)愁了。

這項利好政策不是地方上的優(yōu)待，已經(jīng)在全國推行。

數(shù)據(jù)顯示，過去五年，全國已經(jīng)改造了24萬多個老舊小區(qū)，惠及了1億多人。加裝了12萬多部電梯，增加了300多萬個停車位和大量社區(qū)服務(wù)如養(yǎng)老托育等設(shè)施。

這些數(shù)字背后，是千千萬萬家庭生活質(zhì)量的提高。

住建部房地產(chǎn)市場監(jiān)管司相關(guān)負責(zé)人表示：“隨著房地產(chǎn)發(fā)展從重增量建設(shè)轉(zhuǎn)向重存量運營，房地產(chǎn)行業(yè)要著力把握新機遇、挖掘新動能、開辟新賽道。”

這意味著，未來的重點，是把已有的房子建得更好、維護得更好。

從廣州等地的實踐來看，這種轉(zhuǎn)型已經(jīng)初見成效。越來越多的老房子，正在變成安全、方便、綠色、智能的“好房子”。

所以，如果你現(xiàn)在正住在老房子里，看著那些改造一新的小區(qū)，老人們悠閑地坐在電梯門口聊天，孩子們在樓下安全地玩耍，你就會明白：

這不僅僅是房子的翻新，更是咱們城市里的人情味和生活品質(zhì)的延續(xù)。

在老房子里開啟新生活，這一天，離我們已經(jīng)不遠了。