昆明龍頭街，房價從2015年6500漲到19800，當前價格回到真實價位

昆明龍頭街十余載的房價走勢，恰似盤龍江蜿蜒的水流，起落之間始終烙印著盤龍區北部山水新城的文脈底色，全是片區里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感 。

2015年的龍頭街，是昆明盤龍名副其實的價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在6500元/㎡上下，月度波動僅幾百元 。

在本地人的認知里，這里是盤龍區的“百年老街集市”，城市界面新舊交織，生活配套集中于北京路、灃源路一帶，俊發城一期等住宅小區剛起步建設，但整體發展尚處轉型期 。

彼時龍頭街的生活配套尚不完善，片區內僅有龍頭街傳統集市與零散小商鋪，日常買菜需前往集市或周邊小超市，公交線路覆蓋有限，往返南屏街、正義坊等主城區通勤需45分鐘左右 。

昆明煤機廠、重機廠等企業職工、西南聯大舊址周邊居民是片區核心居住人群，生活氛圍質樸、熱鬧、帶著百年集市的煙火氣息與西南聯大的文化底蘊。

2015年龍頭街的購房群體清一色為剛需人群：預算有限的新婚青年、周邊工廠就職的技術工人、為子女謀求基礎教育資源的家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年龍頭街樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優惠，部分業主還會附贈老舊家具家電。

2016年龍頭街房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至7600元/㎡，較上年年末上漲1100元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，昆明同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。

憑借低房價、深厚的歷史文化底蘊，以及北部山水新城規劃的發展預期，龍頭街成為昆明北市區剛需置業的首選之地。

片區配套也迎來小幅升級，俊發城一期底商陸續開業，過橋米線店、野生菌火鍋、鮮花餅鋪等滇味商鋪不斷增多，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近北京路的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年龍頭街房價漲勢顯著提速，12月均價達到9200元/㎡，同比漲幅21.1%，單平米上漲1600元，這一漲幅在當年昆明盤龍區區域內位居前列。

這一年昆明全市樓市全面升溫，北市區與呈貢板塊房價同步上漲，龍頭街被劃定為北部山水新城核心區，疊加市中心商圈產業外溢的利好，吸引了不少市中心上班的剛需客與高校教師群體。

片區內首次出現投資客群體，看中國龍頭街的文化潛力與地鐵規劃優勢，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自五華、西山的購房者，專程前來咨詢龍頭街片區規劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是龍頭街房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價11500元/㎡，2019年12月13800元/㎡，2020年12月16500元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年昆明房價穩步上漲，龍頭街直接受益。片區新建云師大附屬俊發城小學、昆明市第三中學盤龍校區，教育配套全面提檔。

地鐵2號線龍頭街站通車，龍頭街從單一老街集市，逐步轉型為配套成熟的宜居新城。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲 。

2021年12月，龍頭街房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達19800元/㎡。一套75㎡兩居室，總價從2015年的48.8萬漲至148.5萬，六年間總價上漲99.7萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，俊發城逸璟峰、萬科金域水岸等熱門小區房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是云師大附小學區房更是供不應求 。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，龍頭街樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至17100元/㎡，較2021年下跌13.6%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，昆明出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

龍頭街新房供應量龐大，俊發、萬科、首創等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌；片區人口增長放緩，產業人口導入不及房源供應速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年龍頭街房價繼續下探，12月均價14500元/㎡，同比跌幅15.2%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價30余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但龍頭街房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價11800元/㎡，跌幅18.6%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、地鐵、學區、歷史文化氛圍，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年龍頭街房價跌勢大幅收窄，12月均價10800元/㎡；2026年1月均價10796元/㎡，與上年基本持平，環比跌幅僅0.04%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲4296元，十年總漲幅約66.1%，漲幅水平基本追不上物價上漲速度。

如今的龍頭街，生活配套已全面成熟。地鐵2號線龍頭街站、司家營站通車，北京路、灃源路兩條城市主干道貫穿，公交線路四通八達，從龍頭街前往昆明主城區僅需15分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷 。

片區內俊發城購物中心、北辰財富中心、悅熙廣場等商超云集，盤龍區人民醫院、昆明市第一人民醫院北市區分院等醫療配套一應俱全，樓下便是百年龍頭街集市、便利店，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿 。

當前龍頭街不同小區房價差異懸殊，高端小區與剛需小區價差超兩倍：俊發城逸璟峰紫檀苑均價16935元/㎡，萬科金域水岸14200元/㎡，俊發城一期約12500元/㎡，煤機廠職工小區僅7800元/㎡ 。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型價格更為堅挺，4室及以上戶型均價超15000元/㎡，剛需兩居室均價約10796元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從昆明整體樓市來看，龍頭街依舊是盤龍區北部山水新城核心與宜居板塊，2026年1月昆明均價11200元/㎡左右，龍頭街略低于昆明平均水平，契合“文化支撐、配套成熟、價值回歸”的特征。

如今在龍頭街置業的人群，仍以剛需與改善為主：在市中心商圈、北部山水新城企業工作的年輕群體，看中片區交通便捷與文化氛圍。

為子女教育選擇云師大附小學區房的家庭，青睞優質教育資源；還有喜愛歷史文化氛圍的中老年群體，偏好片區百年集市與西南聯大文化底蘊 。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的龍頭街是昆明北市區的剛需老街選擇，如今已成為兼具文化底蘊與現代配套的宜居新城。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，樓間距寬敞、綠化充足，部分小區保留傳統建筑元素，居住舒適度高。雖處主城核心，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起趕龍頭街集市的居民，平凡日常格外溫暖 。

對于龍頭街老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區環境、物業服務、出行便捷度，在意龍頭街集市的鮮花是否新鮮、過橋米線店的口味是否正宗，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要 。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在龍頭街擁有屬于自己的小家，坐擁文化底蘊與現代配套，便已心滿意足。

龍頭街十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從百年老街集市，成長為配套成熟、交通便捷、文化與居住融合的現代化新城，每一步變化都真實可感 。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，龍頭街集市鮮花飄香、蔬果新鮮；傍晚，北京路商圈燈火璀璨，西南聯大舊址旁書香彌漫；夜晚，俊發城購物中心人流如織，孩童追逐嬉鬧，這便是龍頭街最本真的日常 。

房價的起伏，如同盤龍江的潮汐，漲落之后終歸平靜；而龍頭街的生活，恰似昆明的過橋米線，任憑市場潮起潮落，始終鮮香醇厚、滿是生活滋味。

這就是昆明龍頭街2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞“居住”二字，簡單、純粹、真實。