2026上海不成套公房舊改：滿足3個條件，你家就有機會！

最近太多粉絲問：我家是不成套老房，有沒有舊改機會？什么時候能輪到？

今天把上海不成套公房改造、征收的核心判斷標準講透，不用再猜、不用再等小道消息，對照一看就明白。

所有內容僅為個人預判參考，一切以官方公告為準！

一、什么是不成套公房？（舊改重點目標）

無獨立廚房、無獨立衛生間、合用廚衛、房屋結構老舊、小梁薄板、磚木結構……

這類房屋，正是上?！笆奈濉迸f改攻堅的第一梯隊。

二、2026年不成套舊改，只看3個核心條件

1. 是不是成片集中？

單獨一兩棟很難動，成片小區、整排整棟優先級最高，便于統一改造、統一征收。

2. 是不是真·不成套？

獨廚獨衛不算重點；

合用廚房、合用衛生間、無衛生設施，才是舊改最優先對象。

3. 附近有沒有規劃利好？

地鐵新建、道路拓寬、市政工程、城市更新單元……

只要附近有大規劃，不成套老房改造速度會大幅加快。

滿足2條以上：機會很大

滿足3條：屬于第一梯隊

三、2026年重點區域機會更高

虹口、黃浦、靜安、徐匯老城片區

浦東內環內老舊小區

地鐵新線沿線不成套公房

小梁薄板房屋集中片區

以上區域，2026—2027年舊改力度會持續加大。

四、重要提醒

1. 舊改包括：成套改造、原拆原建、征收動遷三種，以官方方案為準。

2. 沒有“內部名額”，所有收費消息全是騙局。

3. 改善需要時間，耐心等待官方公告最穩妥。

你家是哪個區、哪條路、是不是不成套？

直接留言，我幫你參考分析。

本文為上海國有土地房屋征收民生資訊分享，

僅為政策科普與經驗參考，不構成法律意見、簽約指導、分配建議。

最終認定以征收基地政策、房管審核、司法裁決口徑為準，

不代辦、不收費、不介入家庭糾紛。

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