燕郊高樓林立，通勤人擠破頭，房子卻沒人要了

2016年燕郊確實火起來了，北京的房價讓人喘不過氣來，三十公里外的燕郊就成了搶手的地方，通州副中心的規劃一提出來，地鐵要修的消息就到處傳開，開發商搞出“零首付”和“月供兩千起”這些活動，中介天天在朋友圈曬成交記錄，有人一個月賺到七八萬塊錢，黑車司機也不拉活兒了，轉頭去倒騰房子，一套能掙幾萬塊，就跟撿錢一樣，我認識一個做IT的人，工資一萬二左右，跟親戚借了三萬付首付，硬著頭皮買了房，合同都沒仔細看就簽了字，他說北京人都能住到這里，說明這地方快要變成“新北京”了。

2017年6月政策突然出臺，廊坊實行限購，非本地戶籍需繳滿三年社保才能購房，北京剛需群體被擋在門外，市場迅速凍結，剛簽完合同的購房者發現房價跌了三分之一，有人貸款150萬購買200萬的房子，半年后市值只剩120萬，月供要還六千，工資收入才八千，連利息都難以償還，銀行催收電話天天打來，有人索性拒接電話搬進出租屋，把房子閑置在那里，自己成了背負債務的難民。

2018到2020年這段時間，日子變得更難熬，房價沒怎么反彈就又往下掉，有人說2019年快到底了，結果2020年疫情一來，進京檢查站排起長隊，單程通勤從一小時變成兩個半小時，很多人不敢繼續租燕郊的房子，擔心堵在路上遲到被扣錢，租金直接掉了一半，有的兩居室月租從2800降到1300，還一直沒人租，業主們開始算賬，每月還貸款要5800，租金只有1300，中間差4500得自己貼，貼上兩年就撐不住了，斷供的人慢慢變多，一開始是投資客，后來連自住的人也頂不住了。

2021年往后，燕郊這地方就漸漸安靜下來，二手房掛出來的數量翻了一番，可成交的卻少了一大半，去年我經過一個售樓處，看見大門關得緊緊的，里面改成了生鮮超市，以前那些穿西裝的銷售員，現在站在門口大聲招呼“白菜兩塊五一斤”，商業街上一半鋪子都空著，招牌褪了色，玻璃上積滿灰塵，學校班級人數太多，一個班擠了六十多人，老師點名就得花好半天，醫院倒是新蓋了，可掛號排隊兩小時，看病只給五分鐘，法拍房也越來越多，銀行把它們掛在平臺上，起拍價只有當年買入價的一半，還是沒人愿意買。

2026年年初，地鐵22號線說要通車了，消息出來那天，群里沒人說話，以前大家盼地鐵就像盼救星一樣，現在只回一句來了也沒用，通勤族照樣五點半起床，擠公交換地鐵，眼神里沒光了，有人問我成都和西安的郊區房為啥能穩住，我想了想，人家那邊工廠、園區、學校一起建，人在那兒上班、上學、看病，不用每天橫跨兩座城，燕郊除了房子啥也沒有，早上六點出門，晚上八點到家，孩子作業沒時間輔導，老人病了打車去北京醫院，來回要花三百塊。

如今住在燕郊的，多半是走不了的人，投資客早就斷供貸款，房子被銀行收走，有人蹲在拍賣現場看著自己當年買下的樓，一句話也不說，自住的人還在硬撐著，卻不敢換手機，不敢帶孩子去游樂場玩，銀行那邊也難辦，一堆法拍房積壓著，掛上半年賣不出去，最后只能低價轉給資產管理公司，一位老會計提到，這地方不是崩盤了，而是從來就沒真正起來過。

他稍微停了一下，說，房子建得很快，但人留不住，就算有再好的地鐵，也拉不回大家的信心。