積極因素疊加 樓市向企穩(wěn)修復(fù)過渡

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的2026年1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，1月份一二三線城市房?jī)r(jià)環(huán)比降幅總體收窄，市場(chǎng)呈現(xiàn)積極變化。

在筆者看來，1月份70個(gè)大中城市整體房?jī)r(jià)雖未完全擺脫下行態(tài)勢(shì)，但需求端韌性持續(xù)顯現(xiàn)，市場(chǎng)迎來自我修復(fù)的良好開局。由此可見，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性調(diào)整、筑底修復(fù)的核心特征，樓市流通端積極信號(hào)增多，正穩(wěn)步向企穩(wěn)修復(fù)過渡。

首先，政策持續(xù)發(fā)力與需求有序釋放，共同穩(wěn)定市場(chǎng)基本面。2025年12月份中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議召開以來，各地圍繞“十五五”規(guī)劃建議的相關(guān)部署，堅(jiān)持從供需兩端協(xié)同發(fā)力，著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。各地堅(jiān)持因城施策，圍繞控增量、去庫存、優(yōu)供給出臺(tái)多項(xiàng)支持政策，包括推進(jìn)保障房貨幣化配建、擴(kuò)大住房公積金對(duì)靈活就業(yè)群體覆蓋、建立“好房子”政策技術(shù)體系、推出人才房票等舉措，多渠道滿足居民多樣化、多層次住房需求。

進(jìn)入2026年，多項(xiàng)務(wù)實(shí)舉措加快落地見效。比如，換房退稅政策延續(xù)執(zhí)行、房企“白名單”項(xiàng)目貸款展期與結(jié)構(gòu)性“降息”穩(wěn)步推進(jìn)、城市更新支持力度加大。在政策效應(yīng)疊加春節(jié)前房企合理促銷帶動(dòng)下，剛性及改善性住房需求入市積極性有所提升，部分城市樓市活躍度明顯回升，并體現(xiàn)在交易數(shù)據(jù)上。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅較上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。

其次，核心城市二手房率先企穩(wěn)，成為市場(chǎng)回暖的重要支撐。當(dāng)前樓市顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，重點(diǎn)城市二手房市場(chǎng)回暖是重要標(biāo)志。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.4個(gè)百分點(diǎn)。二、三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.5%和0.6%，降幅分別收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)和0.1個(gè)百分點(diǎn)。

以上海為例，根據(jù)上海房產(chǎn)交易中心官網(wǎng)“網(wǎng)上房地產(chǎn)”數(shù)據(jù)，1月份上海二手房（含商業(yè)）網(wǎng)簽成交22834套，已是連續(xù)第三個(gè)月成交量突破2.2萬套，從同比數(shù)據(jù)來看，該成交量創(chuàng)下近5年同期新高。這一表現(xiàn)是多重因素共同作用的結(jié)果。一方面，城市舊改力度加大，持續(xù)釋放剛性與改善性需求；另一方面，居民換購住房有關(guān)個(gè)人所得稅退稅政策延續(xù)至2027年底，政策效應(yīng)持續(xù)釋放。

最后，區(qū)域新房市場(chǎng)逐步復(fù)蘇，成為穩(wěn)定市場(chǎng)的關(guān)鍵抓手。從70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)看，新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌的城市數(shù)量持續(xù)擴(kuò)容至12個(gè)。除上海、合肥外，長(zhǎng)春、武漢、丹東、吉林等城市實(shí)現(xiàn)環(huán)比止跌；揚(yáng)州、南京房?jī)r(jià)連續(xù)兩月持平或上漲。新一線及重點(diǎn)二線城市新房?jī)r(jià)格波動(dòng)趨緩，武漢、青島、濟(jì)南等城市市場(chǎng)活躍度明顯提升，成為區(qū)域市場(chǎng)復(fù)蘇的重要支點(diǎn)。

這表明，多地加大高品質(zhì)住宅供給帶來的產(chǎn)品提質(zhì)效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，更多城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)結(jié)構(gòu)性企穩(wěn)信號(hào)。“好房子”引領(lǐng)的結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)正在顯現(xiàn)，有望帶動(dòng)全國(guó)商品住宅銷售規(guī)模穩(wěn)步回穩(wěn)。

展望后市，隨著核心城市2025年出讓的優(yōu)質(zhì)地塊陸續(xù)入市、各地穩(wěn)樓市政策效應(yīng)持續(xù)釋放，2026年新建商品住宅成交有望加快向企穩(wěn)回升目標(biāo)邁進(jìn)。