香港“加辣”，豪宅客回流？廣州6大億級選手請接住

聽說過能者多勞，香港又要開啟“能者多付”時代了。

近日，香港特區政府財政司發布最新財政預算案時宣布，將超過1億港元住宅的印花稅率，由4.25%提高至6.5%。

消息一出全炸開了，不少買家坐飛機去香港卡點搶房，有盤預計一晚促成4-5套大額成交。

這個新政影響有多大，廣州豪宅又有哪些機會？

｜廣州樓市發布 攝

壹

先說新政本身，或預示著香港樓市從全面鼓勵（撤辣）轉向“精準調控”。

超億港元豪宅的印花稅率從4字頭提到6字頭，升幅超過了50%，力度不小，將影響0.3%的住宅物業交易。

以一套1.1億港元豪宅為例，新政后稅費高達715萬港元，多掏的247.5萬港元，相當于216萬人民幣。

｜圖源：香港2026至27財政年度預算案

不過新政只針對1億港元以上的住宅（含一二手），且2月25日宣布，通過后會追溯至26日提前生效，體現“精細化調控”和“緊迫性”。

這也意味著，留給買家卡bug的時間，只有不到1天，樓市有啥反應？

有香港代理透露，新政出臺后不少內地買家趕來買房，當晚可促成4到5宗大額成交，每宗涉資約1至3億港元。

其中，一名上海買家此前看中的1.5億港元的豪宅，原本還在考慮中，當晚飛來想爭取在零點前簽約。

雖然200多萬稅費相較上億總價只是“零頭”，但就買家和時間賽跑這點，恰恰說明影響是真實存在的。

| 香港新盤現場人氣圖

| 圖源：星島頭條

那么問題來了，香港為何突然出“辣招”？

第一，通過“能者多付”，平衡財政收支和發展。

香港財政司長披露，行政將影響0.3%的住宅物業交易，估計每年可增加10億元收入，這段話可以從兩個層面解讀。

先說表面的，是通過增加成本，規范豪宅市場。

據中原地產數據，2025年香港一二手成交雙雙創紀錄，今年1月過億豪宅錄得26套，平均幾乎“一日一宗”。

新政出臺最直接的目的，是給豪宅進行“人為降溫”，1個月后香港頂豪成交有何變化，咱們后續持續關注。

｜廣州樓市發布 制

更深層原因，在于通過讓富人多掏，維持財政健康，發展基建和保障民生。

數據顯示，自2019/20財政年度起，除了2021/22年度外，香港合共有五個財年錄得財政赤字，累計赤字逾5400億元。

而2025/26年度綜合收支29億，終于重回盈余軌道。

｜廣州樓市發布 制

但要實現下個年度盈余221億的目標及長續發展，提高印花稅率，就是增加收入的舉措之一。

高力香港資本市場及投資服務主管翟聰表示，理解特區政府在面對財政赤字壓力下，采取「能者多付」的稅務政策，旨在達到開源目的并把影響減至最低。

此外，政府時隔40年再次動用外匯基金支持基建，同時給打工仔減稅，發放津貼等，維持幸福感。

2、釋放信號，抑制炒房行為。

近來（尤其撤辣后），香港房價持續上漲。

據香港差餉物業估價署數據，2024年7月以來，香港私人住宅已經七連漲。

同時，租金指數更是連漲12個月，接連打破歷史紀錄。

｜廣州樓市發布 制

目前，香港房價已經是內地一線城市的2.5倍左右，早已站在“山頂”。

根據山頂南區統計，全香港逾億港元成交個案中，近8成為“內地資金”。

部分項目加推當天沽清，投資客占比超過4成。

｜來源：香港經濟日報

更不容忽視的是，據摩根士丹利預計，香港樓價2026年將進一步上漲超過10%，至此，香港已經不能不干預。

總的來說，印花稅新政背后，既有市場原因，也有財政收入、長遠戰略等考量。

貳

這一變化，也讓部分投資者重新思考：在資產配置的棋盤上，下一步該怎么走？

首先，從承接力角度看，內地一線城市，大概率是首選。

尤其香港收緊當天，上海發布“滬七條”針對性松綁，廣州地王的驚天一拍，很大程度成為資產導向。

廣州馬場地塊成功被越秀以總價236億拿下，競價高達243輪，直播間留言顯示，珠江新城業主、全國各地甚至海外朋友都在關注。

｜圖源：直播間評論

樓市君實探及了解得知，越秀馬場項目拿地當天已開工。

后續拿到更多產品資料，也會第一時間跟大家分享。

其次，從市場行情角度看，廣州豪宅深受歡迎。

中指院數據顯示，2025年，廣州總價3000萬以上新房成交452套，均價131489元/平，雙雙創下過去9年歷史新高。

廣州豪宅購買力厚度與增長勢頭強勁。

｜廣州樓市發布 制

最后，從稀缺資產對標角度，廣州不乏過億頂豪。

跟香港港島區最大的共同點，其一是土地價值絕對稀缺，其二是資產價值足夠高。

這精準對接了高凈值人群“既要核心地段，又要頂級產品，更要未來價值”的置業需求。

比如保利玥璽灣1棟樓王，約611平尺度，一層一戶，套均總價預計過億。

南天名苑和凱旋新世界，此前也都出現過單套過億的成交。

｜廣州樓市發布 制

還有位于番禺 三江交匯島尖的星河灣半島五號，千平復式曾經創下單套2億+的佳績。

｜星河灣半島五號景圖

接下來越秀馬場項目，部分單位有可能也是億級選手。

據悉，越秀馬場項目所在片區將 以23公里“超級綠鏈”為骨架，串聯花城廣場、珠江公園、天河公園等節點，打造全球最長的城央綠鏈。

同時，還將 引 入高端消費場景， 布局花園 式及 超甲級總部 辦公， 打造“頂奢百貨+高端酒店+特色體驗”一體化消費鏈，非常值得期待。

｜圖源：項目資料

對于買家而言，現在市場上充斥著各種聲音。

很多人關心，香港收緊這股風，什么時候會吹到其他城市？

畢竟，從去年底到今年初，諸多信號表明一二級市場都逐漸熱起來了，LPR也一直按兵不動。

市場環境寬松、高端資產選擇多、利息穩的窗口期，可能就是這 個春天了。

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