房租和月供都是3000，買房還是租房？評(píng)論區(qū)吵翻了……

如果租房和月供的金額一樣

你會(huì)選擇租房還是賣房？

28歲的林珊在杭州已經(jīng)租房四年了，春節(jié)后，她租的第二套房的租約也即將到期。“年前房東跟我說(shuō)，這套房子他準(zhǔn)備掛出去賣了，問(wèn)我要不要買。”算了一筆賬，原本奉行“及時(shí)行樂(lè)、長(zhǎng)期租房”的她，第一次開始認(rèn)真審視“買房”這個(gè)選項(xiàng)。

“這套48方的兩室，房東底價(jià)110萬(wàn)可以賣給我。我三成首付大概33萬(wàn)，剩下的商貸30年，現(xiàn)在的利率下月供還不到3000元。” 三十幾萬(wàn)的首付，對(duì)于工作六年、略有積蓄的林珊來(lái)說(shuō)，并非遙不可及。林珊算了一筆賬，“我現(xiàn)在每個(gè)月房租正好也是3000元。等于說(shuō)，月供和房租差不多，但30年后，這房子是我的了。”

林珊說(shuō)，比起兩年搬一次房，在杭州擁有一套自己的房子，更讓人安心。只是在過(guò)去，杭州房?jī)r(jià)高企，比起背負(fù)高額房貸，租房才是更具性價(jià)比的選擇，與家人商量后，林珊買下了這套老破小。

林珊的經(jīng)歷并非個(gè)例。隨著杭州二手房房?jī)r(jià)，尤其是剛需二手房?jī)r(jià)格的持續(xù)回調(diào)，市中心老破小、周邊區(qū)域剛需房，如臨平、余杭、錢塘等地，都出現(xiàn)了房源的月供與房租持平的情況。

德佑文暉店店長(zhǎng)告訴媒體，最近門店成交了一套房源，就是類似的情況。來(lái)自湖南的兩夫妻，在杭州租房五年，每個(gè)月房租4000元。這幾年眼看著杭州房?jī)r(jià)和房貸利率不斷走低，他們覺得買房的契機(jī)到了。于是，這對(duì)夫妻在近日買下了東新園一套102㎡的二手房，總價(jià)215萬(wàn)元。其中貸款為115萬(wàn)元，折算成月供約4800元，和之前的房租差不多。

月供和租金一樣，買房還是租房？

對(duì)于林珊的選擇，網(wǎng)友們看法不一。有人支持，覺得30年的房貸很多人會(huì)早早還掉，房子還可以隨時(shí)賣，相當(dāng)于是儲(chǔ)蓄。

有人持懷疑態(tài)度。

那當(dāng)房貸月供與房租一致，是選買房還是租房？

不少博主也討論過(guò)這一話題，引發(fā)了網(wǎng)友的熱烈討論。

一部分網(wǎng)友認(rèn)為，當(dāng)下是剛需上車的好時(shí)機(jī)，買房帶來(lái)的安全感無(wú)可替代。

也有網(wǎng)友持謹(jǐn)慎態(tài)度，認(rèn)為不能只看月供，忽略了首付的機(jī)會(huì)成本、未來(lái)的不確定性和生活品質(zhì)，“月供3000和房租3000的房租品質(zhì)都不一樣。

對(duì)剛需比較友好

投資需要謹(jǐn)慎

對(duì)于房租與月供“打平”的現(xiàn)象，杭州貝殼研究院院長(zhǎng)上官劍認(rèn)為，這是房?jī)r(jià)在過(guò)去幾年回調(diào)后的市場(chǎng)自我調(diào)整的結(jié)果。

他指出，對(duì)于自住型購(gòu)房者，特別是首次置業(yè)的年輕人，當(dāng)前確實(shí)進(jìn)入了一個(gè)可以“從容挑選、理性議價(jià)”的窗口期。 “市場(chǎng)告別過(guò)往狂熱行情，購(gòu)房者不必追漲，可以仔細(xì)比較地段、戶型和通勤成本。而且無(wú)論是首付比例、貸款利率，還是稅費(fèi)政策，目前對(duì)剛需都比較友好。”

不過(guò)，上官劍也提醒廣大購(gòu)房者，雖說(shuō)月供與房租相近，但買房還意味著要承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、維修基金等持有成本，以及房?jī)r(jià)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。如果現(xiàn)金流穩(wěn)定，且有長(zhǎng)期定居意愿，現(xiàn)在是個(gè)不錯(cuò)的入市時(shí)機(jī)。但如果是抱著投資抄底的心態(tài)，仍需保持謹(jǐn)慎，因?yàn)槭袌?chǎng)分化仍在繼續(xù)。

對(duì)此，你怎么看？

19樓（my19lou）綜合自潮新聞、小紅書、網(wǎng)友評(píng)論

編輯：皮卡牛

審核：INN LUU