馬年第一場土地大會！天河，一馬當先

馬場剛拍完地，馬年廣州第一場土地推介大會，要來了。

本周三（3月4日），天河區(qū)即將召開2026年廣州市天河區(qū)春季土地推介會，據(jù)我們了解，信息量超級大。

幾個重點：

一、硬菜非常多，天河掏出家底

比如說，金融城450米地標、金融城007地塊、電視臺地塊、清華附中西側地塊、佳信地塊等等。

天河的家底，確實是更厚實的，底氣也更大。

畢竟上周馬場一期拍賣，8家房企參拍，競價高達246輪，成交總價達到約236億，樓面單價約8.54萬/平，雙雙突破紀錄。

一開年，天河就奠定了霸主地位。

把時間拉長來看，天河的區(qū)域價值度也一直高企，最不愁賣。

2025年，在市場面臨挑戰(zhàn)的形勢下，天河的新房成交金額依然是中心區(qū)第一，成交均價約達8.2萬/平。

同時，天河區(qū)的去化周期，還是全市最短的，出清周期僅為約9.6個月。（數(shù)據(jù)來源：中指院）

細數(shù)這兩年的豪宅爆款，大多都是出身在天河。

比如保利玥璽灣去年11月開盤，當日銷售破百億，突破當年全國紀錄，并且均價就是17萬/平，最高單價超30萬/平。

又比如保利天曜，廣州腰部豪宅的頂流，去年廣州市1000-3000萬新房銷售榜第一名，就是這里。

所以，對房企來說，在天河拿地，安全性相對更高，機會也會更多。

二、供地結構升級，配合天河沖刺萬億CBD

這次一共推介10宗宅地，超31宗產(chǎn)商業(yè)用地，涉及金融城、奧體-大觀、智慧城、龍洞、天河東等板塊。

常規(guī)推介會都是以宅地為主，但天河推介會卻把更多版面壓在了產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地。

這背后，與天河的野心直接掛鉤。

馬場拍地第二天，天河就開了高質量發(fā)展大會，直接打出KPI——沖刺萬億GDP。

大家都知道，天河當廣州No.1已經(jīng)十多年，老大哥的使命，早就不是守住第一這個底盤，而是一馬當先，助力廣州躍升。

所以，天河，也拿出了一種更加激進的打法。

2026年，天河計劃引入3-5個百億級項目，投資金額超500億元，500強項目10個，引進項目超300個。

這其中，金融城、奧體體育城都是重點提及的平臺。

對照我們上邊說的供地分布，這是能直接對應上的。

所以說，這次推介會，極有可能是為天河接下來引入重點項目做好鋪墊，騰挪好空間，調整好結構，這也是基礎條件。

所謂“筑巢引鳳”，這些地塊未來落定的大咖企業(yè)，成為天河推介會更值得期待的地方。

三、不是單打獨斗，而是連片開發(fā)

比如金融城，占了16宗地，集中在起步區(qū)和東區(qū)。

奧體-世界大觀板塊，同時推介3塊宅地，5塊商業(yè)地，基本集中在奧體中心北側和東側。

對照天河高質量大會上的劇透，部分商業(yè)地是規(guī)劃打造體育綜合體、體育企業(yè)總部。

| 效果圖，實際以官方最終批復為準

連片開發(fā)的力量，就是比東打一槍，西換一炮更快、更成體系，一個個新城造出來，對于區(qū)域價值的拉升可能是倍速模式。

下邊，我們展開聊聊各個板塊的重點地塊，先來個劇透。

·金融城

1、天河區(qū)金融城927地塊

這塊地，就是金融城450米地標“廣州中心”，也是今年天河要重點推介的地塊。

據(jù)我們了解，目前地塊正在對接意向企業(yè)。

| 金融城翠島效果圖

而用地指標，目前沒有什么變化，用地性質包括文化設施、商業(yè)、商務以及城市軌道交通等，用地面積2.45公頃，建筑面積超40萬平，容積率為16.6。

450m的金融城“超級地標”，放在當下形勢來看難度雖高，但如果能成功出讓，金融城估計能直接起飛。

這座“超級地標”，一旦落成，就會超過西塔的432米。

同時，“廣州中心”周邊的商業(yè)、商務用地，今年也會繼續(xù)推介。

2、起步區(qū)007-1地塊、007-2地塊

這兩塊地，就是我們之前說的刀把地塊。

看用地指標，跟之前版本暫時還沒大的變化。

007-1地塊，是西側的刀柄，用地面積約1.04萬平，容積率約5.74，建面約6萬平，是二類住宅用地兼容商業(yè)用地、公交場站用地。

007-2地塊，是東側的刀身，用地面積約2.4萬平，地上容積率約7，地下容積率約0.5，總建面約18萬平，是二類住宅用地兼容商業(yè)商務用地。

但相比以往，2026年的市場形勢、板塊發(fā)展情況，跟去年的基本面會不太一樣。

這兩塊地一路之隔，就是珠實金融城項目，百億級貨值，配建學校和商業(yè)，大盤體量，分為南北雙區(qū)。

其中，南區(qū)規(guī)劃是打造140-250平大平層，44-49層板樓，頤德系高端產(chǎn)品線。

這個定位，標準和價格估計都不低，開盤賣得好，就能打響頭炮，對于開發(fā)商也是信心，加上連片開發(fā)，預期會不一樣。

而且，整個金融城地段，開發(fā)商還是認可的，且基本都做大平層產(chǎn)品。

作為珠金琶核心區(qū)，金融城起步區(qū)與琶洲、珠江新城很近，又有地鐵+學校+部分江景加持，配套要素集全。

而且，臨江大道金融城隧道，即珠城到金融城方向，已經(jīng)開通了，珠城外溢會明顯，加上車陂南隧道，幾分鐘就到琶洲了。

·奧體-世界大觀

這個板塊，今年的打法會很不一樣，會整體規(guī)劃一個奧體體育城。

核心點是，圍繞奧體打造體育+、電競+、文旅+，以此釋放一個現(xiàn)代化體育場的更多價值。

周邊培育高端體育產(chǎn)業(yè)集群，打造奧體文化賽事演藝示范區(qū)，天河計劃舉辦高水平賽事超40場、演唱會超50場，打造最頂流賽事場館與灣區(qū)最大演藝中心。

圍繞這個定位，今年天河的計劃，商業(yè)、宅地都是連片發(fā)展，如無意外學校也會增加，在周邊安排。

這個新板塊的建設，對奧體-世界大觀板塊會是一個新的增量。

我們一個個來看：

1、廣東電視臺地塊083地塊、084地塊、小新塘043地塊

這塊地我們之前也說過，而這次的不同點，就是加上了一宗小新塘043地塊。

用地指標方面，083、084地塊，比上一次掛地的2.3，調低了一丟丟，為2.1。

其中，083地塊用地面積約1.7萬平，建面約3.54萬平；

084地塊，用地面積約1.54萬平，建面約3.23萬平；

而小新塘043地塊，用地面積約1.1萬平，容積率約3，建面約3.4萬平

地段上，他們都緊挨世界大觀，都是板塊連片開發(fā)的關鍵先生。

電視臺地塊容積率約2.1，跟越秀觀樾二期差不多，配合適當產(chǎn)品定位，可以做出超配產(chǎn)品。

小新塘043地塊容積率約3，這塊地會適合做為剛需產(chǎn)品，在板塊內(nèi)供應量還是相對稀少的，可以錯位配置。

2、廣東電視臺AT1003005、AT1003085、AT1003086地塊

這幾塊商業(yè)地，緊挨著電視臺地塊，如果能成功出讓，電視臺083、084地塊的價值邏輯是能形成閉環(huán)的。

其次，他們都是3.0容積率左右的低密度商業(yè)地，合計建面約為16萬平，體量，相當于一個廣州天河城的體量了。

按照規(guī)劃，這里可能會打造一個體育綜合體，突出特色。

3、世界大觀AT1006008、AT1003093地塊

世界大觀008、093地塊，位于奧體中心東側，會更靠近觀樾一帶。

兩宗地，都是3.0左右的低容積率，合計建面約11萬平，相當于天環(huán)廣場的體量。

按照規(guī)劃，這里可能是打造為體育企業(yè)總部。

·智慧城

清華附中西側AT0602007地塊

這塊地，是今年的全新面孔，牌面很清晰，靠著清華附中二期，打教育牌和環(huán)境牌。

地塊體量不大，容積率比較低，估計拿地成本也會偏低。

地塊用地約1.42萬平，容積率約2.0，建面僅約2.85萬平。

地塊西側有大片綠地，距離21號線天河智慧城站約1500米，廣州東環(huán)城際鐵路岑村站約800米，更適合做改善型產(chǎn)品。

一個猜測，這塊地或許可以賣給清華附中的老師以及周邊體制內(nèi)人群，位置就在學校對面，小而美的精品社區(qū)，能吸引他們。

·龍洞
AT0101018地塊（佳信地塊）

這塊地去年露過面，但這次有新消息，容積率擬調整，稀缺性會放大，可以期待一下。

這塊地位于龍洞水庫南側，北向湖景，同時臨近廣河高速、廣連高速、廣佛肇高速，多條高速通達全城，開車約40分鐘到體育西。

這個通勤條件，是可以作為第一居所的。

用地指標上，用地面積約9.48萬平，屬于中大型社區(qū)。

足夠優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境，如果能加上高差異化產(chǎn)品，對地緣型實力買家會產(chǎn)生打動力。