太原樓市緩慢“解凍” 政府供地節奏加快

春節長假結束，隨著各行各業全面復工復產，太原房地產市場結束了假期的“休眠模式”，各大售樓處與房產中介門店陸續開門迎客。然而，與街頭逐漸升騰的“煙火氣”相比，省城樓市的復蘇步伐顯得更為理性和平穩。在剛剛過去的一周，太原二手房掛牌均價呈現微調，市場仍處于買家與賣家的博弈期。

與此同時，土地市場在節后迅速開閘，多宗地塊成功出讓或掛牌，為全年的市場供應埋下伏筆。面對已經到來的傳統營銷旺季“三月小陽春”，太原市能否打破平淡，呈現量價齊齊升溫的亮眼走勢？

制圖：王辰翔

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節后市場緩慢“解凍”

買賣博弈靜待暖風

春節假期后的首個周末，太原市的街頭還殘留著節日的余溫，但房地產市場的“復工大幕”已然拉開。山西晚報·山河+記者走訪太原萬柏林區、小店區多個在售樓盤發現，雖然各大售樓處均已開門迎客，但與商超、餐飲行業的火熱景象相比，卻相對安靜。

2月28日上午，山西晚報·山河+記者來到位于萬柏林區漪汾街某品牌樓盤售樓處。門前懸掛的春節裝飾尚未撤去，但停車場內空位充足。推門而入，暖風撲面，幾位置業顧問正圍坐在沙盤旁整理資料，見到山西晚報·山河+記者到訪，立即起身迎接。置業顧問說，項目銷售初八就全員到崗了，但這段時間主要是做內部培訓、梳理客戶資源和制定年度計劃。“真正來看房的人不多，每天僅有兩三組，大部分業主是趁假期最后幾天來看看行情。真正進入實質談判階段的客戶很少。”在沙盤區駐足約20分鐘，山西晚報·山河+記者僅看到一組客戶匆匆進出。置業顧問坦言，目前大范圍的集中推廣和開盤活動尚未正式啟動，市場完全恢復正常節奏可能要到三月中旬。

位于小店區晉陽街某改善型樓盤的售樓處情況類似。山西晚報·山河+記者到訪時，現場僅有一組客戶在洽談區低聲交談。置業顧問介紹，該項目定位客戶群體多為改善型人群。這部分客戶決策周期較長，節后雖然咨詢電話多了些，但到訪轉化還需要時間。“我們現在主要是熟悉房源的產品細節、潛在顧客需求，為即將到來的‘小陽春’做準備。”

與售樓處的安靜形成鮮明對比，中介公司的各大辦公地點，氣氛則顯得有些“火熱”。“褪去假期的松弛，迅速切換‘戰斗模式’！”2月26日一早，某知名中介品牌太原公司舉行了開工儀式，房產經紀人整齊列隊，高喊口號，士氣高漲；位于親賢街某大型房產中介的門店里，店員小王告訴山西晚報·山河+記者，節后開工就召開了全員工作會。“店長給我們每個人都定了三月份的帶看和成交目標。雖然節后第一周實際成交量還不多，但咨詢的客戶明顯比春節期間多了，特別是學區房和剛需兩居室。”據小王介紹，春節后二手房市場出現了一些新變化：一方面是掛牌量有所增加，部分業主希望趁著“小陽春”盡快出手；另一方面，咨詢低總價房源的剛需客戶明顯增多，0-30萬元總價的房源搜索量很大，很多年輕人想趁著房價低位上車。

“從節后首周的復工情況看，太原樓市的復蘇步伐是溫和而理性的。”長期關注太原樓市的分析師王先生表示，一方面，近年來開發企業和中介機構對市場預期趨于謹慎，推盤節奏和營銷力度都更加務實；另一方面，購房者觀望情緒依然存在，買賣雙方處于深度博弈期。他分析認為，春節過后馬上就是三月“小陽春”，其成色將很大程度上取決于節后政策面的進一步明朗和樓市的整體改善。目前來看，市場信心正在緩慢修復，但要實現真正的回暖，還需要更多利好因素的疊加。

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土地市場率先“開閘”

國央企托底成風向標

與緩慢回溫的房地產市場相比，土地市場則在節后迅速“開閘”，成為觀察全年樓市走向的重要窗口。

2月26日，太原市規劃和自然資源局公示了多宗地塊的出讓結果，涉及尖草坪區、萬柏林區和杏花嶺區，全部由國央企摘得，總成交價約1.83億元。其中，SWP-2604地塊位于尖草坪區，用途為新型產業用地，由太原國投晉創谷科創投資有限公司以2210萬元競得；SP-2605地塊位于萬柏林區，用途為體育場館用地，由太原高鐵匯錦房屋租賃有限公司以1.1億元競得；SP-2606地塊位于杏花嶺區，用途為物流倉儲用地兼容批發市場用地，由太原杏花嶺國有投資有限公司以5120萬元競得。“三宗地塊雖然都不是住宅用地，但分別對應城市發展的不同需求，從產業升級到公共服務完善，再到物流體系建設，是構成城市高質量發展的重要元素，這對區域內的樓市也將產生一定的影響。”業內人士分析認為，國央企依然是當前土地市場的“壓艙石”，節后迅速掛地、拍地，一方面顯示出政府供地節奏在加快，另一方面，國央企的托底為全年市場的穩定供應開了個好頭。

在成功出讓三宗地塊的同時，太原市規劃和自然資源局還掛牌了多宗新地塊，其中最引人注目的是小店區三宗地塊的集中掛牌。這三宗地塊包括兩宗去年流拍的北張村城中村改造項目和一宗新推出的商業地塊。其中，北張村城改項目兩宗地塊容積率均超過6，總計出讓50余畝，出讓金超過5億元，土地每畝均價達到千萬級別。可以預見，這里也將定位高端改善型住宅。“流拍地塊再上市，為開發商提供了多樣化的投資選擇，但這些地塊的成交情況將清晰反映當前市場溫度。”業內人士表示，土地市場的表現往往是樓市預期的先行指標，值得持續關注。今年2月以來，楊家堡兩宗地塊是土地市場成交的主力，再加上此次重新出讓的北張地塊，他們共同構成了省城2026年新春土地市場的獨有畫像：內城核心地段、容積率較高、畝價均在1000萬元左右，他們將成為檢驗太原高端住宅市場信心的重要參考。

“太原土地市場成交規模已經連年處于歷史低位，數據顯示，2025年太原土地成交僅300萬平方米，與2019年、2020年高峰時期的千萬級別相比差距不小。近年來，房企市場化拿地聚焦核心主城區或深耕區域，市場基本沒有出現溢價。”展望2026年，業內人士預測太原供地預期將明顯增高，“土地市場的放量供應，將為新房市場提供充足的‘彈藥’，但國央企依然是拿地主力的格局短期內不會改變。”業內人士分析認為，精細化的拿地策略意味著房企將更多地在產品品質上下功夫，這對于購房者而言有一定的利好。

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二手房量穩價跌尋底

新房產品力結構性演變

根據房天下研究院發布的最新市場數據，2月第4周太原二手房掛牌均價為8448元/平方米，市場整體保持穩定。從區域關注度來看，擁有更完善配套和較新樓盤的小店區依然是購房者搜索的絕對焦點，以24.23%的搜索占比高居榜首，其區域掛牌均價為9352元/平方米。緊隨其后的是迎澤區和杏花嶺區，搜索占比分別為14.14%和9.95%。顯示出太原購房需求仍主要集中在幾大主城區。此外，高品質改善型樓盤的關注度表現搶眼。“在當前市場環境下，擁有良好口碑、優質物業和成熟社區規劃的樓盤更能吸引購房者的目光。”業內人士分析認為，太原二手房市場正在經歷結構性調整：一方面，價格敏感型買家推動低總價房源熱度上升，不少偏遠地區的“老破小”不惜“以價換量”；另一方面，追求居住品質的改善群體持續關注核心區域優質項目。這種多元化需求格局，既為市場提供了穩定性，對開發商的產品定位提出了更高要求。

與二手房市場相比，太原新房市場呈現出不同的特征。根據朗潤智業公布的2025年行業數據，從成交結構看，100-120平方米經濟型三居、120-130平方米舒適三居產品占據絕對主力，180平方米以上四居產品呈現上漲趨勢。這一趨勢導致即便新房成交套數下行，成交面積仍基本穩定且成交均價微漲。2025年，太原新房成交均價仍微漲3%，這源于成交結構中高端項目占比增多——單價2萬+的華潤單盤銷售額近20億元、金茂單盤近13億元。在產品層面，2025年被稱為太原“好房子”元年，下半年以來，多個項目的高贈送小戶型新品推售，90平方米以下及100-110平方米三居呈現明顯上漲趨勢。從新舊產品對比來看，新品單價普遍上漲500-2000元/平方米，但綜合產品得房率及套總價來看，高贈送新品性價比更高。

業內人士表示，2026年，隨著各類新規落地與市場反饋結合，樓市品質改善產品仍將迎來一波發展機遇。3米及以上層高、更高得房率、更寬客廳尺度、更優的隔音、更有質感的外立面，正逐步成為市場主流。2026年太原潛在項目基本都在主城區：龍城大街、楊家堡、晉陽街等，太原“低公攤”項目將繼續增加，其均價預期均有5-10%的漲幅調整。從當前市場反饋來看，這種高贈送率、室內空間利用率高、實用性突出的產品，成交價雖高于周邊競品，卻普遍熱銷。

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“小陽春”成色謹慎樂觀

市場仍處信心修復期

面對即將到來的傳統營銷旺季，業內人士普遍給出了謹慎樂觀的判斷。而市場信心修復并非來自單一維度，是由保障房的熱銷、停工項目的盤活以及城市更新政策的破局共同編織而成。

2025年，太原成為全國保障房建設的先鋒城市。兩個保障房項目入市后，均實現了“熱銷潮”。進入2026年，保障房建設繼續推進，尖草坪和晉源區的錦繡金橋和錦繡古城即將到來，這將為市場注入更多的活力。與此同時，在保交樓政策的推動下，太原多個停滯多年的項目近期傳來復活消息，成為市場關注的焦點。山西晚報·山河+記者了解到，位于小店區某停滯多年的項目簽約知名房企進行代建；長治路某商業體在2025年進行了人員重組，預計2026年復工；萬柏林區某知名商辦項目在近期下發了部分樓棟的預售證。“這些項目的推進，對于穩定市場預期、修復購房者信心至關重要。”業內人士表示，停工項目的盤活不僅解決了歷史遺留問題，也為市場注入了積極信號。購房者看到政府有決心、有能力解決這些問題，對期房的信任度會逐步恢復。此外，《太原市城市更新條例（征求意見稿）》發布。根據條例，省城將通過自主拆舊建新、創新土地政策等機制，讓全城住房供應、社區價值與區域發展迎來新一輪變革提質。

這些力量相互交織，為三月傳統旺季鋪墊了復雜而真實的底色。“成交量和二月相比肯定會有一個上漲，畢竟二月有春節假期。”多位受訪的業內人士一致認為，三月成交數據將明顯優于二月，這是季節性因素決定的正常現象。從歷史規律看，春節過后隨著天氣轉暖、看房便利性提高，樓市通常會迎來一波成交小高峰。在價格端，業內人士普遍認為將保持穩定。“現在還是買方市場，開發商不敢輕易漲價，二手房業主也不敢隨意調高掛牌價。”房產經紀人小李表示，目前市場整體供大于求，無論是新房還是二手房，都缺乏漲價的動力。此外，今年的“小陽春”將呈現明顯的分化特征。從區域看，擁有更完善配套和較新樓盤的區域依然是市場的“領頭羊”，而一些遠郊區域，如清徐、陽曲、晉源西山片區等，配套設施薄弱，庫存高，房價可能面臨下行壓力。

業內人士普遍認為，省城樓市仍處于信心修復期。盡管國央企拿地、爛尾項目復工等消息對市場信心有所提振，但購房者對未來收入預期、房價走勢的擔憂依然存在，觀望情緒短期內難以完全消散。對于購房者來說，這或許是一個可以耐心挑選、從容上車的好時機。隨著三月傳統旺季的到來，開發商的推盤力度和優惠措施有望加大，屆時市場的真實成色將得到最終檢驗。

來 源：山西晚報·山河+記者 柴旭暉

責任編輯：秦小茜

校 對：辛 云

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值班編審：劉子平