二手房市場升溫，優質次新房及核心區改善盤受青睞

近期，島城樓市逐步升溫，節后市場觀望需求迎來集中釋放，貝殼找房青島站咨詢量以及經紀人帶看量大幅攀升。置業者不僅購房周期縮短、決策快，而改善型置業、異地養老置業、主城剛需則成為購房主力群體。

經紀人：節后開工已帶看3組客戶

進入2月，鏈家西海岸區域的房產經紀人魏曉艷忙得不可開交。春節期間，她成交了3套二手房，讓她印象深刻的是，這三組客戶從看房到決策的周期都特別短，最長的一單用了一周時間，最短的一單用時僅3天。

春節開工后，她又帶了3組客戶看房，其中1組目前已進入洽談環節。據魏曉艷介紹，近期成交3組客戶大多對房產市場行情有較長時間關注，再加上假期時間充裕、家人可共同決策，看到合適房源便果斷下手。

“客戶都是改善購房，普遍對房齡較新、商圈配套成熟的小區更感興趣。”魏曉艷回憶，其中一位外地客戶特地在春節假期奔赴青島購買養老房，另外兩位都是在同商圈換房置業。這種“異地改善+本地置換”的雙重需求，恰恰映射出當前青島樓市的主流趨勢。

市場：經紀人帶看量同比提升47%

據青島貝殼研究院數據顯示，春節期間貝殼找房青島站線上咨詢量持續攀升，環比漲17%，同比漲4%。尤其是2月24日開工首日，線上咨詢量達到近3個月最高值。

在客戶帶看方面，貝殼找房青島站合作品牌經紀人帶客戶看房次數同比提升47%，通過經紀人購房量同比增長100%，其中二手房成交占比高達93%。

從貝殼青島站春節熱搜TOP20小區及樓盤區域分布來看，市北區及嶗山區新房、二手房關注度雙高，原黃島區二手房更受用戶喜歡。上榜樓盤以大牌房企、成熟社區以及次新口碑盤為主，表明當下青島樓市優質次新房與核心區改善盤更受購房者青睞。

注：熱搜小區數據周期為2026年2月15~2月23日

業內：核心改善盤價格堅挺，小陽春可期

貝殼找房青島站市場負責人陳晶表示，春節過后，線上用戶咨詢量持續走高，觀望需求迎來集中釋放，市場成交周期縮短、決策加快，改善型置業、異地養老置業、主城剛需成為購房主力群體。

針對市場情況，陳晶表示，目前二手房市場核心板塊、品牌次新房、高性價比房源表現更為突出，售房業主應理性看待當下的市場成交價格，結合自身房源情況合理定價。青島新房市場預計將延續“質價分化、置換主導”的態勢，核心改善板塊在稀缺資源和高端產品力支撐下價格堅挺，而外圍區域仍需以價換量。

對于接下來的市場預期，陳晶表示，隨著節后市場快速回暖，業內普遍對3~4月傳統樓市小陽春抱有較強期待，預計各大房企會推出相關優惠促銷政策，貝殼找房也將開啟線上購房節，助力市民高效安家。

（半島全媒體記者 馮晶）

來源：大眾新聞·半島新聞