中山樓市2月簡報：新房待補位，二手房已升溫！

2026年2月，中山樓市迎來了一年中最特殊的月份——春節假期橫跨中下旬。按照慣例，這是傳統淡季，看房、簽約節奏通常會放緩。但今年卻有些不同。

新房方面，2月商品住宅（含別墅）成交套數約814套，成交面積達9.27萬平方米，成交金額12.29億元，整體供求比為0.38。

數據顯示，2月中山新房供應幾乎停滯，1至2月累計供應僅20.16萬平方米（建面）、1699套，全月無新增批售項目。這導致新房成交整體低迷，周度數據零散分布于石岐、三鄉、坦洲等區域。

但別急著下結論！淡季中的亮點悄然浮現：2月26日（年后開工首日），中山二手門店簽約量刷新近9年同期高位。這說明什么？需求并未消失，只是在等待合適的時機和標的。

你有沒有發現，身邊看房的朋友最近變多了？這或許正是市場回暖的前兆。

01

新房市場：

供應斷檔，成交區域分化明顯

供應“空窗期”，買家選擇有限

整個2月，中山新房市場處于“無新貨”狀態。1月以來累計供應僅20.16萬平方米（建面），且集中在東區等少數區域。這意味著，想買新房的朋友只能在存量房源中挑選。

這種供應斷檔直接導致成交低迷。第8周（2月16日至22日），全市商品住宅成交面積僅約0.07萬平方米（建面），其中石岐區占0.04萬平方米（建面），三鄉鎮0.02萬平方米（建面），坦洲鎮0.01萬平方米（建面）。

區域冷熱不均，核心區更抗跌

盡管整體低迷，但區域分化十分明顯。石岐區和東區作為熱門板塊，御宸2月成交65套，成交金額超1.9億元，位居首位。2月份中山成交額前三的項目均為中心城區四代宅項目。

而火炬開發區、西區等區域則缺乏具體成交數據，顯示外圍區域活躍度更低。這印證了一個規律：越是核心地段，越能在淡季中保持一定熱度。

根據克而瑞數據，2026年2月中山新房成交主要集中在中心區域（3.87萬平方米，建面），占比達42.7%。南部和火炬-翠亨板塊緊隨其后，合計占比近40%。這說明購房者依然偏好配套成熟、交通便利的核心區域。

11個板塊均價超萬元/㎡

石岐區均價+成交量均最多

房價方面，根據克而瑞的數據，2026年2月，中山全市商品房成交均價約13251元/㎡，環比上月上漲約17.54%。

再看各板塊成交均價，數據顯示，2月份，中山有11個街鎮或板塊的商品房成交均價在1萬元/㎡以上。

其中，成交均價最高的是石岐區板塊，約2.05萬/㎡；其次是東區，約1.78萬/㎡；第三是南區，約1.52萬/㎡。其中三角鎮均價較高是因為成交了別墅項目，拉高整體平均值。

街鎮成交量方面，2月份，石岐區成交121套，位列第一；排名第二的是東區，成交99套；第三是坦洲鎮成交了91套；第四是火炬開發區，成交80套。

其中，石岐區為2月份街鎮成交量和成交均價最高的區域。

更多街鎮的成交量及成交均價，詳見下圖↓↓↓。

02

二手房市場：

開工首日創9年新高，價格企穩回升

成交活躍度超預期

如果說新房市場是“靜水流深”，那么二手房市場就是“暗流涌動”。2月26日開工首日，中山二手簽約量創近9年同期新高，這個信號值得重視。

雖然缺乏全月精確成交量，但從掛牌均價來看，2月二手均價為9316元/平方米，環比上漲0.53%，連續4個月企穩。這說明市場信心正在逐步恢復。

價格分化明顯，優質資產更受青睞

不同區域的二手價格差異顯著。南朗鎮掛牌均價11570元/平方米最高，東區11493元/平方米次之，而石岐區9794元/平方米、坦洲鎮9149元/平方米相對較低。

這種分化背后，是購房者對地段、配套、品質的綜合考量。靠近深中通道、擁有優質學區或已開業的大型商業體（如利和廣場、萬象匯）的小區，價格支撐力更強。

克而瑞數據顯示，2026年2月中山新房成交以四房（319套）和三房（303套）為主，合計占比超80%。這反映改善型需求仍是市場主力，購房者更看重居住舒適度和功能性。

03

土地市場：

量跌價升，開發商謹慎拿地

2026年1至2月，中山各類用地成交規劃建筑面積63.93萬平方米（建面），同比下降63.8%；但成交樓面均價942元/平方米，同比上漲173%。

這種“量跌價升”的現象說明：一方面，開發商資金仍偏緊，拿地態度謹慎；另一方面，優質地塊稀缺，競爭激烈推高了單價。

對于普通購房者而言，土地市場的變化短期內影響不大，但長期來看，高地價可能傳導至新房價格，值得關注。

根據克而瑞數據，2月成交前十開發商中，僅鑫洋和保利2家房企總成交金額超過1億元。

更多開發商成交數據見下圖。↓↓↓

04

市場展望：

小陽春可期，但需理性看待

政策利好持續釋放

2026年開年以來，全國多地出臺樓市支持政策。上海優化限購和公積金政策，重慶、寧波等地發放購房補貼。中山雖未有大動作，但房貸利率下調、公積金貸款額度提升等利好已落地。

這些政策為市場注入信心，尤其利好剛需和改善型需求。

“小陽春”行情有望延續

從歷史規律看，3月是傳統“小陽春”啟動期。結合2月二手房的活躍表現，預計3月市場熱度將進一步提升。

但也要理性看待：新房供應不足的問題短期內難解，成交量大幅反彈可能性不大。二手房憑借現房優勢和價格調整，可能繼續領跑。

克而瑞數據顯示，2026年2月中山新房成交均價回升至13302元/平方米，環比上漲17.57%。這主要受成交結構影響——高價項目占比提升。同時，供應面積降至3.54萬平方米（建面），為近一年最低水平，凸顯供應緊張局面。

05

購房建議：

抓住窗口期，重點關注這些區域

面對當前市場，普通購房者該如何決策？

首先，明確自己的需求。如果是剛需，可重點關注石岐、東區等配套成熟區域的二手房，性價比更高；如果是改善型需求，可關注石岐、南區的新房項目，如御宸、遠洋天著二期等。

其次，把握時間節點。3至4月是傳統小陽春，開發商可能推出階段性優惠活動，是較好的入市時機。

最后，理性看待價格。中山房價整體趨于平穩，大漲大跌的可能性都不大。與其等待所謂的“最低點”，不如找到真正適合自己的房子。

你是否也在觀望中山樓市？不妨結合自身需求，看看眼下是否有契合的選項。

文章來源:樂居買房