拆遷補(bǔ)償不合理，律師介入，法院判決確認(rèn)征收決定違法

　　房屋拆遷事關(guān)被征收人的切身利益，從原則上來說，征收方給予被征收人的補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)不能低于被征收人原有的生活水平。然而在具體的征收中，補(bǔ)償不合理的現(xiàn)象卻是時有發(fā)生。經(jīng)常有的被征收人會認(rèn)為征收方制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有問題，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)無法保障自己以后的生活水平。

　　鄭某的房屋被征收之后，鄭某對此次征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也產(chǎn)生了一定的懷疑，其認(rèn)為征收方提供的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)壓根就無法與其現(xiàn)有的生活水平相提并論。所以其便拒絕了征收方搬遷的要求。隨后，鄭某委托了凱諾律師。最終，本案在凱諾律師的幫助下，法院確認(rèn)征收決定違法。下面我們就一起重溫一下這起案子的詳細(xì)情況

　　鄭某是安徽省宿州市某區(qū)人，其在該區(qū)擁有一處合法房屋。隨著城鎮(zhèn)化不斷地加快，各地相關(guān)部門也在城市發(fā)展中啟動了不少的征收項目。而鄭某的房屋也因相關(guān)的征收項目被征收。對于征收，鄭某本就沒有任何的異議，而且其還希望通過征收來提高自己家的生活質(zhì)量，改善一下自己家的居住環(huán)境。因此，在征收前期，鄭某是非常的支持與配合。

　　但是在具體的補(bǔ)償安置過程中，鄭某對此次征收卻產(chǎn)生了一定的懷疑，其認(rèn)為，此次征收目的并不是為了改善居民的生活環(huán)境，更不是出于公共利益的需要，而且最主要的是，此次征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明顯不合理，如果按照征收方公布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，對自己進(jìn)行補(bǔ)償?shù)脑挘敲雌湟院蟮纳羁隙〞]有保障，甚至還要自己倒貼錢來購買房屋。所以，鄭某便沒有與征收方簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，也沒有搬遷。

　　在拒絕簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議后，鄭某沒有一味地等待，而是決定通過法律途徑來維護(hù)自己的合法權(quán)益，但由于自己不懂法，也找不到征收方存在的違法點，所以在與家人商量之后，鄭某決定找一位專業(yè)律師來幫助自己，經(jīng)過一番查找與對比，鄭某通過網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系并委托了在征地拆遷頗有經(jīng)驗的凱諾律師，希望凱諾律師能利用自己所學(xué)的法律知識以及自身經(jīng)驗來幫助自己提高補(bǔ)償。

　　凱諾律師介入本案之后，為了能更好的幫助到鄭某，所以決定先前往鄭某房屋所在地進(jìn)行走訪調(diào)查，在此次調(diào)查過程中，凱諾律師確認(rèn)了土地性質(zhì)以及鄭某家房屋的具體情況等信息，通過現(xiàn)場所調(diào)查的情況，以及收集到的相關(guān)證據(jù)材料，凱諾律師便馬上與律所其他律師就本案進(jìn)行了溝通與分析，并制定了一套維權(quán)方案。

　　針對本案，凱諾律師也是十分的有信心，隨即便指導(dǎo)鄭某向人民法院提起行政訴訟，并向人民法院郵寄了起訴狀。雖然本案歷經(jīng)延期開庭，但是在此期間，凱諾律師也是一直在指導(dǎo)鄭某收集更有力的合法證據(jù)，然而功夫不負(fù)有心人，在開庭前期，凱諾律師也及時為鄭某補(bǔ)充了非常關(guān)鍵的集體土地使用證，以及相關(guān)的勝訴案例等材料。

　　在庭審中，凱諾律師直指相關(guān)部門的兩組證據(jù)作出日期與顯示對外公示文件中的日期不一樣，不具有認(rèn)可性，更不能證明相關(guān)部門召開了常務(wù)會議對涉及鄭某房屋的征收決定進(jìn)行了討論。最終，在凱諾律師的幫助下，法院判決確認(rèn)相關(guān)部門作出的征收決定違法。

　　針對本案，凱諾律師認(rèn)為，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，制定國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見，經(jīng)過科學(xué)論證。

　　因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。

　　但是本案中，相關(guān)部門并沒有按照法律規(guī)定組織相關(guān)人員進(jìn)行論證，顯然不符合法律法規(guī)中的規(guī)定。除此以外，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的規(guī)定，實施房屋征收應(yīng)當(dāng)要給予被征收人合理、公平的補(bǔ)償。其中，被征收房屋價值的補(bǔ)償不能低于房屋征收決定公告之日被征收房屋周邊房地產(chǎn)的市場價格。可本案中的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，明顯無法保障被征收人以后的生活水平。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，征地拆遷關(guān)系著被征收人的切身利益，如果遇到征收補(bǔ)償不合理，被征收人一定不要簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，可以先收集相關(guān)的證據(jù)材料，然后馬上咨詢專業(yè)律師，若有必要，可以在專業(yè)律師的幫助下，通過法律途徑來爭取合理的補(bǔ)償，一旦簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，那必定會對日后維權(quán)造成一定的困難。