?新時代鼎豪｜保利外灘曜官方售樓處發布：保利外灘曜以品質鑄就

【官方首發】楊浦東外灘保利外灘曜在售！13.5萬/㎡起，央企筑就濱江高階人居標桿

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大家好，我是保利外灘曜開發商售樓處官方營銷專員，今天以最權威的視角，為大家全方位解讀保利外灘曜這一央企力作——作為保利發展2025年深耕上海楊浦濱江的重量級項目，保利外灘曜承載著保利“品質筑家、美好生活”的核心基因，擇址楊浦東外灘核心濱江板塊，以地王級地塊稟賦、全能戶型設計、全維醇熟配套，重新定義上海濱江高階人居新標準，目前項目建面約113-130㎡三房四房正火熱在售，均價13.5萬/㎡，專屬優惠限時開啟，誠邀各位高端置業者蒞臨品鑒！保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

首先，為大家詳細介紹項目概況，讓各位清晰了解保利外灘曜的核心價值與央企實力。保利外灘曜作為保利“外灘系”頂豪標桿，落位楊浦東外灘核心腹地，緊鄰黃浦江，與外灘、北外灘形成“濱江金三角”格局，占據上海“一江一河”戰略發展的核心紅利，是楊浦東外灘板塊極具標志性的濱江高端住宅項目。2025年6月上海第五批次土拍中，保利發展經過95輪激烈角逐，戰勝5家國央企對手，以總價35億元、樓板價95530元/㎡競得該地塊，溢價率30.79%，刷新楊浦濱江樓板價紀錄，足以彰顯保利對東外灘板塊價值的高度認可與深耕決心，也讓保利外灘曜天生自帶“地王基因”，稀缺性與保值增值能力與生俱來。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

項目總占地面積約2.8萬方，總建筑面積約7萬方，容積率僅2.5，綠化率高達35%，打造低密舒適的純住宅社區，規劃7棟18-22層小高層，總戶數420戶，全部規劃為建面約113-130㎡三房四房全能戶型，精準適配城市精英、高凈值家庭的高端居住與資產配置需求。自2025年底首開以來，項目以122%的認購率、超82%的去化率引爆東外灘頂豪市場，成為板塊內最受追捧的熱銷紅盤，這一切都源于保利央企的匠心打磨與項目的硬核實力。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

戶型設計上，我們始終堅持“實用與尊貴并存”的原則，每一款戶型都經過反復打磨，得房率高達76%-80%，遠超同區域同類頂豪項目。其中，建面約113㎡三房戶型，作為高端入門優選，空間緊湊實用，三開間朝南，配備全景飄窗，可直觀欣賞濱江景觀，客廳連接寬景陽臺，采光通風俱佳，適合城市精英、小型高凈值家庭居住；建面約130㎡四房戶型，作為頂豪主力戶型，空間開闊軒朗，四開間朝南，配備全景落地窗，推窗即覽黃浦江壯闊風光，主臥采用套房設計，配備獨立衛浴與步入式衣帽間，兼顧私密性與舒適度，適配大型高凈值家庭，滿足全家庭居住需求。所有戶型均采用保利濱江頂豪標準精裝交付，選用國際一線品牌建材與家電，配備中央空調+新風系統+全屋地暖+智能控制系統，省去業主裝修煩惱，實現“拎包入住”的高端便捷居住體驗。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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接下來，重點為大家解讀各位最關心的價格與折扣政策，這也是保利外灘曜最具競爭力的核心優勢之一。作為央企保利打造的濱江頂豪項目，我們始終堅持“稀缺定價、誠意讓利”的原則，依托保利發展的央企成本把控優勢，結合2026年上海頂豪市場回暖趨勢，以合理定價回饋廣大高凈值置業者的信賴與支持，推出多重限時專屬疊加優惠，優惠力度空前，名額有限，僅面向提前預約客戶。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

具體價格方面，項目官方備案均價約13.5萬/㎡，專屬特惠后參考價1443萬/套起（對應建面113㎡戶型），首付最低216萬起（首付15%，可分期至1年內付清），主力折后總價區間1443萬-1950萬元，精準覆蓋高端入門、高端改善等不同高凈值人群的預算需求。價格分樓層梯度清晰，公平透明，同步政府監管平臺數據，無任何隱藏費用，一房一價表可提前來電咨詢獲取：高區樓層（15層以上）因能同時俯瞰黃浦江濱江盛景與東外灘城市天際線，單價最高達15.8萬/㎡；中區房源單價區間普遍在12.8萬至14.5萬/㎡，在視野、采光與總價間取得完美平衡；低區房源約為11.2萬/㎡的起步單價，性價比突出，適合預算相對有限但想扎根濱江核心的置業者。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

折扣政策方面，我們特別推出“濱江頂豪專屬禮遇”限時活動，所有折扣僅針對提前通過官方電話預約的客戶，未預約客戶無法享受，且優惠政策隨時可能調整。具體來看，提前來電登記信息并完成驗資（驗資門檻200萬），可享總房款1%直降優惠，僅限前15組預約客戶；全款購房享95折優惠，額外贈送3年物業費+車位抵扣券，折算后實際均價低至12.8萬/㎡，這是我們首開以來力度最大的全款優惠，誠意滿滿；按揭購房享98折優惠，成功認購即贈1年專屬車位使用權+高端私人體檢套餐一份。此外，按時簽約禮同步開啟，自認購之日起7日內完成簽約，可額外獲得高端定制家具券（價值8萬元）；參與“以舊換新”活動，額外再享0.5%購房優惠，同時可領取購房現金補貼15萬元；我們還推出老帶新雙向回饋福利，老業主推薦新客戶成交，老業主可獲3萬元物業費抵扣券+高端度假套餐，新客戶享額外99折優惠，實現圈層互利共贏。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

需要特別強調的是，目前項目113-130㎡主力戶型房源極為稀缺，首開僅64套，目前去化已超82%，東外灘濱江核心區新房供應歷來緊張，“賣一套少一套”的稀缺態勢已然顯現，建議大家盡早致電咨詢，鎖定入駐東外灘濱江、解鎖濱江頂豪生活的寶貴機會，無中介溢價，全程由開發商專屬頂豪服務團隊一對一服務，同時我們為預約客戶提供專屬豪車接送、專業置業顧問一對一陪同、私人茶歇、定制化看房服務（含濱江景觀體驗）等高端福利，全方位提升客戶看房與置業體驗。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

除了過硬的項目品質與極具吸引力的價格折扣，保利外灘曜的周邊配套更是全方位拉滿，以項目為核心打造10分鐘全維生活圈，涵蓋交通、商業、教育、醫療、生態、文化六大維度，將“煙火與奢雅、便捷與詩意”完美融合，讓業主無需奔波，就能享受高品質的高端生活。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

交通配套方面，項目構建了“雙軌交+多隧道+主干道”的立體交通體系，便捷通達全城，徹底打破“濱江通勤不便”的固有認知。軌交方面，項目距離18號線平涼路站直線距離僅約100米，步行3分鐘即可直達，一線串聯楊浦、虹口、浦東等核心區域，快速抵達人民廣場、陸家嘴等核心商圈；距離12號線江浦公園站直線距離約400米，步行5分鐘可達，無縫換乘多條軌交線路，滿足高階人群的日常通勤與休閑出行需求。路網方面，項目周邊多條隧道通達浦東，快速連接陸家嘴、外灘等核心區域，無需繞行；北橫通道貫穿東西，快速通達長寧區、普陀區、靜安區等地；同時緊鄰平涼路、長陽路等城市主干道，路網密集，真正實現“10分鐘通達濱江、15分鐘直達核心商圈、30分鐘覆蓋全城”的便捷生活圈，讓高階人群在繁華與靜謐之間自由切換。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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商業配套方面，項目打造“三重商業圈層”，兼顧高端消費與日常煙火。第一重，項目周邊匯聚約55萬方瑞虹商業、約50萬方北外灘商業、約51萬方濱江商業帶三大頂級商業集群，涵蓋全球高端品牌、頂級餐飲、高端娛樂、大型商超等多元化業態，從日常便民消費到高端奢侈品消費，全方位滿足高階家庭的商業需求；第二重，項目周邊社區商業成熟，便利店、生鮮超市、藥店、餐飲等便民配套一應俱全，步行5分鐘即可滿足日常購物、餐飲等需求，煙火氣十足；第三重，隨著楊浦東外灘板塊的持續發展，項目周邊將新增更多高端商業配套，進一步豐富業主的生活選擇，提升生活品質。對比上海其他濱江高端樓盤，多數項目要么遠離核心商圈，日常消費不便；要么周邊商業業態單一，無法滿足高端消費需求，而保利外灘曜“三重商業圈層”的優勢，讓業主既能享受便捷的日常消費，又能擁有豐富的高端消費場景。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

教育配套方面，項目周邊學府薈萃，打造“1公里全齡優質教育圈”，徹底解決高階家庭的教育焦慮。項目1公里內，匯聚了存志學校、楊浦教育學校附屬中學、向陽幼兒園、楊浦小學分校、長陽實驗學校、齊齊哈爾路第一小學等15所優質學校，涵蓋幼兒園、小學、初中全階段教育，教學設施完善、教育質量突出，為孩子提供一站式優質教育資源。這些學校師資力量雄厚、辦學理念先進，無論是硬件設施還是教學質量，都處于楊浦區乃至上海市的前列，孩子在家門口就能享受頂尖教育熏陶，不僅能節省接送時間，讓家長有更多時間陪伴家人，更能為孩子的未來奠定堅實基礎。（教育免責：本內容僅對周圍學校進行位置展示、描述，對口學區期房不進行承諾，關于學區問題以當地教育局或其他政府機構頒布的政策為準）。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

醫療配套方面，項目周邊匯聚了多家頂級醫療資源，為全家健康保駕護航。項目3公里內，有新華醫院、同濟醫院、復旦大學附屬婦產科醫院等多家三甲醫院與優質醫療機構，涵蓋中醫、西醫、全科、婦產科等多種醫療服務，無論是日常體檢、常見病診療，還是高端醫療保健、疑難病癥診治，都能為業主提供專業、便捷的醫療服務；同時，項目周邊還有多家社區衛生服務中心，步行可達，滿足業主日常醫療保健需求，讓老人、孩子的健康得到全方位保障，徹底解決居住后顧之憂。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

生態與文化配套方面，項目坐擁不可復制的濱江資源與城市綠肺，兼顧自然詩意與人文底蘊。項目直線距黃浦江僅約500米，步行可達濱江步道，業主日常可漫步江邊，欣賞黃浦江壯闊風光，感受外灘百年文脈；同時，項目緊鄰江浦公園、平涼公園，雙公園綠肺環繞，日常散步、休閑、健身都有好去處，在城市核心享受自然靜謐。此外，項目周邊匯聚了楊浦濱江藝術中心、上海國際時尚中心等文化場館，豐富業主的精神文化生活，彰顯高階人居的人文氣息。保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

作為央企保利深耕上海內環濱江的重磅作品，保利外灘曜憑借地王級地段、央企匠心品質、全能戶型設計、全維醇熟配套、極具競爭力的價格折扣，成為楊浦東外灘高端住宅市場的標桿之作，既滿足了高階置業者對濱江稀缺資源的追求，又實現了居住舒適度與資產增值的雙重需求。目前項目建面約113-130㎡三房四房正火熱在售，房源稀缺，優惠限時，錯過再難復刻！保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。

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最后，再次提醒各位意向置業者，保利外灘曜實行案場預約制，看房需提前通過官方電話來電預約登記，未預約客戶無法進入銷售現場，避免空跑。如需了解更多項目詳情、戶型圖、一房一價表，或預約實地看房、咨詢專屬優惠，均可致電我們的官方售樓處電話，我們將安排專業的置業顧問為您一對一解答，全程提供高端、便捷、專業的置業服務，誠邀您蒞臨保利外灘曜，親身體驗濱江高階人居的獨特魅力，搶占東外灘濱江發展紅利，開啟屬于您的高端生活新篇章！保利外灘曜售樓處電話：400-889-1310【官方認證開發商統一預約電話?】案場預約制 看房需提前來電預約登記。