容積率1.1！閔行七寶城改一批低密洋房即將入市

上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，據(jù)上海市規(guī)劃和自然資源局官網(wǎng)顯示，閔行區(qū)七寶社區(qū)05單元（MHP0-0105）控制性詳細(xì)規(guī)劃03、04街坊（含七寶古鎮(zhèn)歷史文化風(fēng)貌區(qū)保護(hù)規(guī)劃E-01-04、E-01-05、E-01-06、E-01-07地塊）局部調(diào)整，正式獲得批復(fù)。

現(xiàn)在03-50地塊由原04街坊04-03待建地塊調(diào)整而來(lái)，規(guī)劃用地性質(zhì)為Rr2（二類(lèi)住宅組團(tuán)用地），用地面積26562㎡，建筑面積約29218㎡，容積率僅1.1，建筑限高18米。

在上次草案規(guī)劃中明確要求：二類(lèi)住宅組團(tuán)用地（Rr2）或三類(lèi)住宅組團(tuán)用地（Rr3）類(lèi)住宅用地禁止通過(guò)“高低配”方式建造別墅及私家莊園。

綜合容積率與限高條件來(lái)看，該地塊未來(lái)大概率將打造低密度洋房類(lèi)產(chǎn)品，在當(dāng)前上海內(nèi)中環(huán)低密宅地日益稀缺的背景下，稀缺性不言而喻。

此外，片區(qū)內(nèi)03-37地塊規(guī)劃為動(dòng)遷安置房，03-35、03-38、03-46等地塊則為商業(yè)用地。

僅有的一宗住宅，03-50別墅地塊位于七莘路與寶南路交匯處，藍(lán)十字腦科醫(yī)院對(duì)面，距離地鐵9號(hào)線七寶站約1.1公里，步行稍有距離，但板塊整體生活氛圍已十分成熟。

教育資源方面，周邊聚集了明強(qiáng)小學(xué)東校、七寶第三中學(xué)、閔行區(qū)啟音學(xué)校，以及上海交大閔行七寶校區(qū)等。

商業(yè)配套方面，七寶老街承載著深厚的歷史人文底蘊(yùn)，七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)（原萬(wàn)科廣場(chǎng)）、寶龍廣場(chǎng)等綜合體環(huán)伺，日常消費(fèi)與休閑需求均可就近滿(mǎn)足。

作為七寶古鎮(zhèn)城中村改造的重要組成部分，03-50地塊的獲批意味著該片區(qū)城市更新進(jìn)入實(shí)質(zhì)推進(jìn)階段。

在上海主城區(qū)低密產(chǎn)品供應(yīng)持續(xù)收窄的大趨勢(shì)下，這宗容積率僅1.1的純住宅用地未來(lái)入市后，預(yù)計(jì)將吸引改善型購(gòu)房群體的高度關(guān)注。