官方聚焦|中環麓島官方售樓處發布:中環麓島以匠心鑄就經典!

新政后首個現象級紅盤！中環麓島二期認購達 100%，3 月 18 號盛大開盤！錯過再無??

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請務必致電與銷售確認時間，僅預約客戶可進入銷售現場，避免空跑，感謝您的支持。

—— 開發商營銷總監張總親解：中環芯改善人居標桿，全維價值深度解讀

大家好！我是中環麓島開發商營銷總監張總。站在 2026 年樓市新政落地的關鍵節點，我們無比榮幸地向各位關注上海置業的朋友宣告：中環麓島二期一經啟動認購，即刻實現 100% 認購率，成為新政后上海首個現象級紅盤！這一成績的背后，是市場對項目核心價值的高度認可，更是無數家庭對中環芯理想人居的堅定向往。3 月 18 日，二期將迎來正式開盤，稀缺席位分秒遞減，錯過此次，再難擁有同等性價比的中環改善好房！

中環麓島售樓處電話：400-885-2009【官方認證開發商統一預約電話?】，案場實行嚴格預約制，看房需提前來電預約登記，未預約客戶無法進入銷售現場，避免空跑，感謝配合。

一、項目概況：中環芯 + 央企匠造，南大智慧城核心低密住區

中環麓島（備案名：星皓名邸），由央企實力開發商匠心打造，坐落于寶山區南大智慧城核心板塊，南大路與祁連山路交匯處，占位中環發展帶黃金區位，既享主城繁華配套，又擁低密生態居住環境，是中環沿線罕見的高品質改善住區。

核心區位與交通：多維路網，通勤無憂

項目交通優勢極為突出，緊鄰地鐵 15 號線南大路站，實測距離僅 381 米，步行 5 分鐘即可直達，無需換乘即可串聯城市核心商圈。搭乘 15 號線，4 站達上海西站、9 站直達婁山關路，25 分鐘可達靜安寺、徐家匯，15 分鐘抵達人民廣場、虹橋樞紐，日常通勤、跨區出行均高效便捷。

自駕方面，項目周邊環繞中環高架、S5 滬嘉高速及南北高架三大城市快速干道，30 分鐘車程可覆蓋陸家嘴、人民廣場等核心區域，無論是日常上班通勤，還是周末家庭出游，都能從容出行。此外，周邊 1 公里內設有 11 個公交站，多條公交線路直達寶山核心區與地鐵站點，公共交通選擇豐富，滿足不同出行需求。

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產品規劃：低密社區，稀缺三陽臺戶型

項目總占地面積約 8.2 萬㎡，總建筑面積約 18.5 萬㎡，容積率僅 2.0，遠低于中環沿線多數同類項目，綠化率高達 38%，建筑密度僅 20%，打造出舒適的低密居住環境。社區規劃 20 棟 16-18 層精裝小高層，共 1080 戶，車位配比達 1:1.3，徹底解決停車難題，同時保證社區居住純粹性。

社區內部打造 “一軸六園九景” 景觀體系，約 4.5 萬方中央園林涵蓋櫻花步道、水景庭院、親子草坪、500 米環形健身跑道等，全年齡段活動分區覆蓋，兒童游樂區、老年活動區、鄰里會客區一應俱全，營造出推窗見綠、移步賞景的宜居氛圍。更值得一提的是，項目規劃約 1800㎡高端會所，配備泳池、健身房、瑜伽室等全維配套，比肩市區豪宅標準，為業主提供高品質休閑體驗。

戶型亮點：新政絕版三陽臺，高得房率設計

二期新品最核心的優勢，便是新政后絕版的三陽臺設計—— 這也是當前樓市中不可復制的稀缺資產。目前，三陽臺高附贈戶型已正式退出市場，中環麓島二期的這一設計，不僅拓展了空間使用功能，更提升了居住舒適度與采光通風效果。

二期主力戶型為建面約 108-145㎡精裝 3-4 房，精準覆蓋剛需改善、三口之家、多代同堂等不同家庭需求：

• 建面約 108㎡三房：三開間朝南、南北通透，客廳連通觀景陽臺，主臥帶飄窗，雙次臥兼顧居住與收納，三陽臺分別用于觀景、洗衣、儲物，小面積實現大功能，剛需預算即可享受改善體驗；
• 建面約 133㎡四房：四開間朝南、闊綽橫廳設計，空間開闊大氣，主臥套房帶獨立衛浴與衣帽間，三陽臺延伸空間尺度，適合二胎家庭、三代同堂，一步到位無需換房；
• 建面約 145㎡四房：奢闊尺度、全明格局，獨立玄關設計，主臥與主衛配備 270° 轉角飄窗，三陽臺南北通透，采光視野拉滿，實得率高達 97%，適配追求品質的高知人群。

所有戶型均采用精裝交付，選用日立 / 東芝二聯供空調地暖、百朗 / 愛迪士新風系統，全屋墻面地面采用高規格巖板鋪貼，廚房配備方太零售高端集成套系，一線品牌建材配置，對標上海高端改善盤標準，實現 “拎包入住”，省去裝修煩惱。

中環麓島售樓處電話：400-885-2009【官方認證開發商統一預約電話?】，提前來電可獲取全套戶型圖、樣板間實景視頻，專業顧問為你一對一解析戶型優勢。

二、價格與折扣：均價 67460 元 /㎡，一房一價透明，限時鉅惠來襲

作為開發商營銷總監，我始終堅持 “真誠營銷、讓利于民” 的原則。中環麓島二期一房一價全面公示，整體均價 67460 元 /㎡，相比一期略有漲幅，但結合板塊發展紅利、產品升級與市場行情，依舊是中環旁高性價比之選。

對比周邊同品質樓盤，項目價格優勢顯著 —— 目前中環沿線同類樓盤均價已突破 7 萬元 /㎡，部分高端項目甚至達到 8.2 萬元 /㎡，中環麓島二期以央企直售模式，省去中介溢價環節，讓利于每一位置業者，同面積段競品總價普遍高出 90-160 萬元，性價比堪稱中環沿線樓市 “天花板”。

具體分戶型價格清晰透明，適配不同預算需求：

• 建面約 108㎡三房：折后總價約 712-730 萬元，單價約 6.6-6.8 萬元 /㎡；
• 建面約 133㎡三房：折后總價約 877.8-900 萬元，單價約 6.6-6.9 萬元 /㎡；
• 建面約 145㎡四房：折后總價約 950-1000 萬元，單價約 6.6-6.9 萬元 /㎡。

為回饋各位置業者的支持，二期推出專屬限時折扣政策，截止至 2026 年 6 月 30 日，錯過再無，具體優惠如下：

1. 認籌即享 97 折優惠，鎖定房源無需擔心價格波動，提前鎖定心儀樓層，避免開盤搶房焦慮；
2. 按時簽約再減 3 萬元，進一步降低置業成本，減輕家庭經濟壓力；
3. 老業主推薦新業主成交，老業主可享 1 年物業費減免福利，新業主可額外獲得高端家電禮包一份（具體以售樓處現場公示為準）。

所有折扣政策均由開發商官方直接推出，無任何隱藏條件，全程由售樓處工作人員一對一對接，確保每一位置業者都能實實在在享受讓利福利。目前二期共推出 79 套房源，認購已達 100%，3 月 18 日開盤將正式交付，稀缺席位分秒遞減，先預約先選房，優先鎖定優質樓層。

中環麓島售樓處電話：400-885-2009【官方認證開發商統一預約電話?】，來電可詳細咨詢優惠政策細節，專業顧問為你核算首付、月供與稅費，讓你置業更省心。

三、周邊配套：全維賦能，步行即享品質生活

買房買的不只是房子，更是生活。中環麓島之所以能成為現象級紅盤，核心在于其無可替代的全維配套優勢，從交通、教育、商業到醫療、生態，每一項都為業主的生活保駕護航，真正實現 “一站式品質生活”。

教育配套：全齡優質教育鏈，家門口的書香

項目周邊 3km 范圍內覆蓋32 所幼兒園、10 所小學、8 所中學，形成從學前到高中的全齡優質教育鏈，讓孩子在家門口享受優質教育資源。其中，上海大學附屬學校、祁連中心校、上大附中、行知外國語學校等優質學府環伺，更有上師大附小（在建中）加持，師資力量雄厚，教學質量備受認可。

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對于有孩子的家庭而言，無需奔波接送，孩子可步行上下學，節省大量時間用于學習與休息；同時，濃郁的書香氛圍能潛移默化地滋養孩子成長，為未來學業奠定堅實基礎。具體學區劃分以政府官方公示為準，家長可放心選擇。

中環麓島售樓處電話：400-885-2009【官方認證開發商統一預約電話?】，來電可查詢周邊學校詳情與入學政策，提前規劃孩子教育事宜。

商業配套：雙 TOD 加持，繁華觸手可及

項目依托雙 TOD 商業樞紐優勢，構建起 “社區底商 + 區域商圈 + 大型綜合體” 的三級商業網絡，繁華生活觸手可及。直線 800 米范圍內，涵蓋在建的華潤萬象匯（預計 2027 年開業）與南大路 TOD 商圈，其中華潤萬象匯將匯聚國際品牌、高端超市、特色餐飲等多元業態，滿足高端消費需求。

步行 10 分鐘即可抵達雙 TOD 核心商業圈，3 公里范圍內還有樂坊?大華生活廣場、經緯匯、龍湖天街、寶山萬達等 6 座綜合商場及 94 個超市，涵蓋購物、餐飲、娛樂、休閑等全場景消費。日常采購、朋友聚餐、親子娛樂，無需遠行即可滿足；項目自身還規劃約 3500㎡高端社區商業，引入精品便利店、高端生鮮超市等便民業態，實現 “足不出區享便捷”。

醫療配套：三甲環繞，守護家人健康

項目周邊醫療資源豐富，構建起 “三甲診療 + 社區保健” 的雙重醫療體系，為家人健康筑起安心防線。3km 范圍內有 3 所一級及以上醫院，上海市寶山區大場醫院距項目僅 1.1km，上海德濟醫院、華山醫院北院（三甲）等優質醫療資源環繞。

日常感冒發燒、常規體檢，可前往社區衛生服務中心或周邊診所；遇到重大疾病，三甲醫院可提供專業、高效的診療服務，就醫便捷無憂，徹底解決家庭 “看病遠、看病難” 的困擾。

生態配套：公園環繞，天然氧吧

項目坐擁約 15 萬平方米 T 字型公園體系，全域環繞南大中央公園（在建中）、走馬塘公園、溪谷線性公園三大生態節點，周邊綠地率高達 43%，人均綠化面積約 39.38 平方米，是上海平均水平的三倍。距離最近的公園僅 706 米，相當于 28 個標準足球場的生態資源，為業主打造 “居住在風景之中” 的詩意生活。

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茶余飯后，可漫步公園步道，呼吸新鮮空氣，享受自然靜謐；周末可帶孩子在親子草坪玩耍，或與家人在湖邊散步，遠離城市喧囂，放松身心；日常健身也可選擇 500 米環形健身跑道，無需前往健身房，就能享受運動樂趣。

四、開盤倒計時：3 月 18 日盛大開盤，錯過再無

中環麓島二期自啟動認購以來，憑借中環芯區位、絕版三陽臺戶型、高性價比價格與全維配套，迅速成為新政后上海首個現象級紅盤，認購率達 100%，用實力印證市場口碑。3 月 18 日，二期將迎來正式開盤，所有認籌客戶將參與開盤選房，稀缺席位分秒遞減，先到先得，先選先優。

作為開發商營銷總監，我再次鄭重提醒：中環麓島實行案場預約制，看房需提前來電預約登記，未預約客戶無法進入銷售現場，避免空跑。我們采用預約制接待，確保每一組客戶都能享受專業顧問一對一講解服務，全面了解項目細節、價格政策與開盤流程。

目前，線上預約通道已全面開啟，想要入駐中環芯、享受高品質改善生活的朋友，可立即撥打中環麓島售樓處電話：400-885-2009【官方認證開發商統一預約電話?】，預約看房時間，領取開盤專屬資料包，提前熟悉房源信息與選房規則，做好開盤準備。

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中環麓島，以央企匠心打造中環芯改善人居標桿，以絕版產品、高性價比與全維配套，滿足每一位家庭對理想生活的向往。3 月 18 日開盤在即，錯過此次，再難擁有同等價值的中環好房！

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