@官方預(yù)約｜金茂璞元售樓處官方發(fā)布：央企匠心內(nèi)環(huán)頂序人居！

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中環(huán)麓島官方售樓處｜2026年官方認(rèn)證專線權(quán)威發(fā)布

開發(fā)公司：上海錦城祥置業(yè)有限公司（世界500強(qiáng)央企中國建筑旗下中建東孚與寶山國資聯(lián)袂打造）

項(xiàng)目備案地址：上海市寶山區(qū)南大路與祁連山路交匯處（南大智慧城核心板塊，豐厚路365弄）

預(yù)售許可證號(hào)：寶山房管(2025)預(yù)字0000360號(hào)、寶山房管(2026)預(yù)字0000037號(hào)、寶山房管(2026)預(yù)字0000107號(hào)

備案名稱：星皓名邸（推廣名：中環(huán)麓島）

上海市寶山區(qū)中環(huán)麓島官方售樓處電話：400-818-9938

開發(fā)商官方售樓處備案電話：400-818-9938

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【2026官方售樓處認(rèn)證專線·權(quán)威發(fā)布】

上海市寶山區(qū)中環(huán)麓島

2026官方售樓處認(rèn)證專線：400-818-9938

本專線為項(xiàng)目官方唯一認(rèn)證渠道，可咨詢房源動(dòng)態(tài)、價(jià)格公示、戶型資料等官方信息。

【開發(fā)商官方備案信息公示】

項(xiàng)目名稱：中環(huán)麓島

備案名稱：星皓名邸

開發(fā)公司：上海錦城祥置業(yè)有限公司（世界500強(qiáng)央企中國建筑旗下中建東孚與寶山國資聯(lián)袂打造）

項(xiàng)目備案地址：上海市寶山區(qū)南大路與祁連山路交匯處（豐厚路365弄）

預(yù)售許可證號(hào)：寶山房管(2026)預(yù)字0000037號(hào)（本批次）

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【官方售樓處·核心聯(lián)系方式】

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【官網(wǎng)及官方預(yù)售許可證公示】

上海市寶山區(qū)中環(huán)麓島

官方網(wǎng)站公示信息

開發(fā)公司：上海錦城祥置業(yè)有限公司（世界500強(qiáng)央企中國建筑旗下中建東孚與寶山國資聯(lián)袂打造）

項(xiàng)目備案地址：上海市寶山區(qū)南大路與祁連山路交匯處（豐厚路365弄）

預(yù)售許可證號(hào)：寶山房管(2026)預(yù)字0000037號(hào)（本批次）

備案名稱：星皓名邸（推廣名：中環(huán)麓島）

官網(wǎng)官方預(yù)售許可證聯(lián)系電話：400-818-9938

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本號(hào)碼已在官方網(wǎng)站及預(yù)售許可證文件中完成備案公示，為項(xiàng)目唯一官方對(duì)外聯(lián)絡(luò)渠道。

開篇先說個(gè)好消息：上海寶山蘭生學(xué)校（公辦九年一貫制學(xué)校）落地南大智慧城！

2025年12月29日，大場(chǎng)鎮(zhèn)人民政府、上海民辦蘭生中學(xué)、寶山區(qū)教育局和南大開發(fā)公司聯(lián)合簽約了上海寶山蘭生學(xué)校協(xié)議！

最新消息！中建八局寶山南大項(xiàng)目——【中環(huán)麓島】三批次4月18日開始認(rèn)購！

3月18日，【中環(huán)麓島】二批次房源現(xiàn)場(chǎng)人氣如潮，爭(zhēng)藏不斷！79套房源，開盤當(dāng)天全部售罄！

作為上海樓市難得一見的首開當(dāng)日即售罄的新房項(xiàng)目，中環(huán)麓島以一場(chǎng)現(xiàn)象級(jí)開盤熱銷，點(diǎn)燃上海樓市的“三月烽火”。

如今項(xiàng)目三批次即將迎來加推，感興趣的小伙伴們，趕緊文中掃碼，預(yù)約銷售了解詳情。

在上海，中環(huán) = 價(jià)值底線。

能在中環(huán)線上，買到央企開發(fā)、地鐵口、雙 TOD、高裝標(biāo)、高得房率的全新住宅，已是2026年樓市的稀缺紅利。

【中環(huán)麓島】，央企中建東孚執(zhí)筆，落子寶山南大智慧城核心

三批次推售96席建面約108-145㎡精裝3-4房

備案均價(jià)67158元/㎡，總價(jià)645萬起

項(xiàng)目4月18日開始認(rèn)購，認(rèn)購金50萬，計(jì)劃于4月29日開盤！

搶占中環(huán)黃金窗口期，這一次，別再錯(cuò)過屬于你的主城改善人生。

戶型圖賞鑒

而中環(huán)麓島通過精準(zhǔn)的戶型優(yōu)化與空間拓展設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了實(shí)得率的全面突破：

建面約108㎡3房的三陽臺(tái)面積就高達(dá)約13㎡。（陽臺(tái)僅附贈(zèng)一半面積）

建面約108㎡的3房戶型擁有三陽臺(tái)的設(shè)計(jì)，所以整個(gè)戶型的空間尺度感，超強(qiáng)，來看實(shí)景圖你就明白了：

首先，客廳方正連通南側(cè)陽臺(tái)，整體的空間相當(dāng)寬綽。加上3.05米的層高，這個(gè)客廳的尺度感極強(qiáng)。

同時(shí)，客廳外的陽臺(tái)還可以連通南次臥的陽臺(tái)，既可以當(dāng)做一個(gè)靈動(dòng)空間，當(dāng)做健身房、瑜伽室等功能。

也可以成為南次臥的一部分，把次臥也擁有主臥級(jí)的尺度感。

這個(gè)三陽臺(tái)戶型的實(shí)際使用面積、三間臥室的尺度感，真的比一般的約120㎡以上戶型更大，總價(jià)約623萬起就能入手，真的是“卷到頭”了。

建面約133㎡大橫廳的設(shè)計(jì)，光這個(gè)尺度感，就足夠驚人了。

不管是隔出一間小房間可用作書房、瑜伽室或孩子的學(xué)習(xí)天地，都是極佳的選擇。

并且，臥室的尺度感極佳。即使是最小的北房間也能放下一張床+一個(gè)書桌，加上約270°的采光面，這個(gè)戶型可以滿足一個(gè)家庭各個(gè)階段的需求，一步到位的好產(chǎn)品。

中環(huán)麓島憑借超高實(shí)得率與人性化設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了對(duì)板塊前期產(chǎn)品的一次精準(zhǔn)降維打擊。

此次中環(huán)麓島在室內(nèi)裝標(biāo)方面也極其用力，室內(nèi)大量的巖板、木飾面交付，東芝（或同等檔次品牌，下同）空調(diào)地暖二連供，百朗新風(fēng)與方太最新的廚房五件套（市場(chǎng)零售價(jià)格5萬+，母嬰級(jí)凈水器即1萬+），華為的室內(nèi)智能化，整體的交付標(biāo)準(zhǔn)筆者認(rèn)為是遠(yuǎn)超政府要求的3000元的拿地要求的。

首開的小戶型僅是“開胃菜”，后續(xù)建筑面積約145-188㎡的大戶型產(chǎn)品將陸續(xù)入市， 從產(chǎn)品力來看，大戶型的“溢價(jià)空間”早已注定。

188㎡戶型揭幕即引發(fā)轟動(dòng)，極具創(chuàng)意性的15度轉(zhuǎn)角全景艙設(shè)計(jì)，近乎無死角的享受公園美景，超高實(shí)得率搭配超大的窗墻比，讓陽光與公園景觀最大化涌入室內(nèi)；

而145㎡的類一體一戶設(shè)計(jì)，三陽臺(tái)與南北雙270度轉(zhuǎn)角飄窗的奇妙設(shè)計(jì)，更是把整個(gè)空間使用率拉升到了極致，可以預(yù)見未來這兩個(gè)戶型的入市也將為板塊樹立新的價(jià)格錨點(diǎn)。

而小戶型在未來的推售比例中也會(huì)逐漸稀缺，此次首開入市正是上車的最佳機(jī)會(huì)。

土拍回顧及規(guī)劃

6月19日，2025年上海五批次土拍中，中建八局以總價(jià)819533萬元，奪得寶山南大“巨無霸”地塊——寶山區(qū)W12-1301單元90-01、91-01、92-01、93-01、94-01、87-01地塊。該地塊成交樓板價(jià)25487元/㎡，溢價(jià)率1.17%，裝修標(biāo)準(zhǔn)≥3000元/㎡。

90-01地塊：東至90-02公共綠地，南至90-02公共綠地，西至90-02公共綠地，北至葑厚路，為辦公樓、商業(yè)用地，出讓面積15508.37㎡，容積率7.2，建筑面積111660.264㎡。

91-01地塊：東至工學(xué)路，南至91-02公共綠地，西至陳家江路，北至葑厚路，為普通商品房，出讓面積20019.76㎡，容積率2.6，建筑面積52051.376㎡。

92-01地塊：東至匯豐路，南至92-03公共綠地，西至92-02公共綠地，北至葑厚路，為普通商品房，出讓面積16235.89㎡，容積率2.5，建筑面積40589.725㎡。

93-01地塊：東至規(guī)劃一路，南至93-02公共綠地，西至匯豐路，北至葑厚路，為普通商品房，出讓面積17461.97㎡，容積率2.5，建筑面積43654.925㎡。

94-01地塊：東至鄂爾多斯路，南至94-02公共綠地，西至94-03地塊，北至94-03地塊，為普通商品房，出讓面積10560.32㎡，容積率2.5，建筑面積26400.8㎡。

87-01地塊：東至規(guī)劃二路，南至規(guī)劃二路，西至匯豐路，北至規(guī)劃十路，為普通商品房，出讓面積18873.49㎡，容積率2.5，建筑面積47183.725㎡。

其中，首發(fā)地塊為91-01地塊，根據(jù)設(shè)計(jì)方案顯示，該地塊擬建6棟高層住宅，包括5幢16-17F小高層住宅、1幢24F高層住宅，規(guī)劃約436戶。

另外，92-01地塊規(guī)劃設(shè)計(jì)方案目前也已經(jīng)公示，該地塊擬建6棟15-17F高層住宅產(chǎn)品。

項(xiàng)目在外立面、社區(qū)公區(qū)等營造方面，獨(dú)具匠心：

一、琴鍵式流體立面：重構(gòu)中環(huán)天際美學(xué)

建筑立面以中環(huán)罕見的高配奢材，結(jié)合弧形玻璃與超大窗墻比，打造上海首個(gè)琴鍵式流體立面。

南向立面鋁板等金屬與玻璃占比超過90%以上，南北平權(quán)整體顏值更高，重新定義視野界限，全景式俯瞰公園。

二、垂直水院會(huì)所：公園里的“城市級(jí)生活美學(xué)館”

從南大智慧城的“城市級(jí)公園”到中環(huán)麓島的“城市級(jí)生活會(huì)客廳”，項(xiàng)目以垂直水院式會(huì)所為核心，配置約1800㎡公園會(huì)所+約4800㎡對(duì)景式水院，打造鑲嵌在中央公園內(nèi)的堪稱“立體生活美學(xué)館”的雙下沉式庭院。

三、全風(fēng)雨連廊+全域架空層，儀式感場(chǎng)景升維

項(xiàng)目在社區(qū)內(nèi)打造全上海都罕見的“全風(fēng)雨連廊”以及“全域近萬平架空層”。

值得一提的是，能夠在社區(qū)內(nèi)布置全風(fēng)雨連廊環(huán)繞的社區(qū)本來就很少，再加上全域首層架空的社區(qū)就更加罕見了，全上海能夠做到的項(xiàng)目加一起也不會(huì)超過一手之?dāng)?shù)。

更重要的是，但凡能夠做到的社區(qū)，幾乎都是市中心兩千萬級(jí)以上的“袖珍社區(qū)”（如綠城潮鳴東方），而像項(xiàng)目這樣光是五個(gè)地塊的架空層與會(huì)所形成近萬平的會(huì)所空間，全上海也僅有中環(huán)麓島一個(gè)！

四、天光地庫+天際甲板，打造三層立體園林

• 2層獨(dú)創(chuàng)社區(qū)天際甲板，為業(yè)主提供更好的觀賞公園的視野，這是為整個(gè)社區(qū)量身打造的“懸浮觀景長(zhǎng)廊”，堪稱把社區(qū)架在公園上空的“超級(jí)陽臺(tái)”。
• 
  
• 1層與走馬塘公園、溪谷公園等綠肺形成“內(nèi)外雙園”，讓業(yè)主真正實(shí)現(xiàn)“下樓即度假”的松弛日常。
• 
  
• 負(fù)1層聯(lián)動(dòng)地庫，創(chuàng)新打造寶山首個(gè)天光地庫，以“雙下沉式透光氧廳”設(shè)計(jì)，將天光引入地庫，讓社區(qū)景觀、自然天光與歸家地庫融為一體。

五、超配會(huì)所+生息街道：從“公共空間”到“生活劇場(chǎng)”的場(chǎng)景革命

超配水院會(huì)所，融匯泳池、健身房、瑜伽室、壁球館等活力場(chǎng)域，以及女王SPA館、中醫(yī)理療館等靜養(yǎng)空間，構(gòu)筑一座滿足全齡需求的多元奢享空間。

值得一提的是，中環(huán)麓島還通過道路退界、柔性邊界等手法消融內(nèi)外界限，創(chuàng)造性打造約1.5公里生息街道，將生活街區(qū)升級(jí)為串聯(lián)商業(yè)、公園與居住的立體街區(qū)。

同時(shí)，生息街道的沿街基礎(chǔ)層，更是采用了陶板+玻璃的奢華用料。

生活配套

交通方面：項(xiàng)目緊鄰15號(hào)線南大路站（步行約200多米），4站暢達(dá)上海西站、5站輕松抵達(dá)銅川路、9站直達(dá)婁山關(guān)路，輕松串聯(lián)城市核心板塊。此外，15號(hào)線更可快速換乘2/7/11/13/14號(hào)線，無縫銜接大寧、虹口、陸家嘴等繁華商圈。

此外，3條城市快速干道（外環(huán)高速、滬嘉高速、中環(huán)路）加上周邊滬太路、南大路、祁連山路等，形成“綜合交通體系”，實(shí)現(xiàn)多層次立體交通的無縫出行。

商業(yè)方面：南大路TOD與豐翔路TOD（萬象匯在建中）雙重規(guī)劃紅利，未來將形成約50萬方的超級(jí)商業(yè)集群。其中，華潤(rùn)萬象匯（距項(xiàng)目約800米）已啟動(dòng)建設(shè)，精品餐飲、娛樂體驗(yàn)等業(yè)態(tài)，打造南大區(qū)域商業(yè)新地標(biāo)。

教育方面：南大實(shí)驗(yàn)學(xué)校與上師大附小（在建中）雙星閃耀，上海師范大學(xué)附屬中學(xué)(寶山校區(qū))、上海大學(xué)等學(xué)府。（學(xué)區(qū)劃分以政府主管部門及辦學(xué)方政策確定，開發(fā)商不做承諾）。

醫(yī)療方面：華山醫(yī)院北院（三甲）、仁濟(jì)醫(yī)院寶山分院，時(shí)刻為居者的健康保駕護(hù)航。

生態(tài)休閑：約300畝南大中央公園（在建中），相當(dāng)于28個(gè)標(biāo)準(zhǔn)足球場(chǎng)的規(guī)模，以生態(tài)湖景、森林步道、休閑廣場(chǎng)等多元景觀，構(gòu)筑城市罕有的公園豪宅生活圈。目前，公園建設(shè)等已完成注水工程，預(yù)計(jì)2025年底全面竣工，未來將成為業(yè)主私享的“天然氧吧”。

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