大逆轉(zhuǎn)？房價(jià)全線上漲！蘭州究竟?jié)q了跌了？

“突發(fā)，房價(jià)全線上漲”“終于，地產(chǎn)行業(yè)拐點(diǎn)將至”“重磅信號(hào)，樓市即將企穩(wěn)！”

發(fā)現(xiàn)沒？最近一段時(shí)間，各大新聞及媒體平臺(tái)對(duì)房地產(chǎn)的輿論，開始了一場顛覆性轉(zhuǎn)向。持續(xù)數(shù)年的市場唱衰，已被樂觀判斷徹底取代。

輿論轉(zhuǎn)向，同時(shí)也影響著一眾蘭州人的決策。

一部分持有房產(chǎn)的房東松了口氣，覺得熬出頭了，不再急于出手房源；一部分觀望的購房者，則從“房價(jià)還會(huì)跌多少”的淡然，轉(zhuǎn)變成“要不要在底部上車”的焦慮。

不可否認(rèn)，官網(wǎng)最新公布的樓市數(shù)據(jù)，整體情況的確樂觀。

國家統(tǒng)計(jì)局4月16日發(fā)布，2026年3月70個(gè)大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲，二三線城市環(huán)比降幅收窄或持平。

此外，新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量，較上月有所增加，上海、深圳、成都、武漢、廣州、合肥等城市均在穩(wěn)步上漲。

需要注意的是，數(shù)據(jù)還顯示，二手房房價(jià)止跌城市數(shù)量，已超越新房房價(jià)止跌城市數(shù)量。

這也意味著，不光新房市場，就連二手房市場也呈現(xiàn)樂觀態(tài)勢——這是過去幾年未曾出現(xiàn)的現(xiàn)象，觸底信號(hào)似乎也已十分明顯。

按常理，一線城市往往具有信號(hào)燈的引領(lǐng)作用，只要一線城市市場向好，大概率會(huì)帶動(dòng)二三線城市逐漸復(fù)蘇。

那么接下來，蘭州房價(jià)也會(huì)跟著上漲嗎？

實(shí)際上，這個(gè)問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案。畢竟每個(gè)房子的區(qū)域維度、產(chǎn)品維度等各不相同，價(jià)值邏輯自然也存在差異。

眼下，單看蘭州新房市場，其實(shí)依舊處于下行狀態(tài)，且分化態(tài)勢進(jìn)一步加劇。

2026年1-2月為樓市傳統(tǒng)淡季，3月“小陽春”成交量雖有所回升，但表現(xiàn)仍不及去年同期；而去年全年成交量，也比2024年下滑了近30%。

主城中心區(qū)房源呈現(xiàn)熱銷態(tài)勢，主要是因?yàn)榈谒拇≌a(chǎn)品聚集，雁灘、陳官營、安寧中心等板塊，成交量均在4萬㎡以上，保持著較高市場熱度。

尤其主城黃河兩岸優(yōu)質(zhì)地段的房源，均價(jià)仍在13000元/㎡左右，并未出現(xiàn)下降趨勢。

但郊區(qū)與郊縣成交量仍在持續(xù)走低，包括北拓各個(gè)擴(kuò)容區(qū)，仍有大量均價(jià)3000元/㎡的房源。

核心區(qū)域房價(jià)穩(wěn)定、單價(jià)偏高，主城周邊房源價(jià)格較低，數(shù)據(jù)一經(jīng)平均，就可能得出“房價(jià)上漲”的結(jié)論。

再來看二手房市場，今年一季度蘭州二手房依舊呈現(xiàn)“量增價(jià)降”態(tài)勢，多半是通過“以價(jià)換量”實(shí)現(xiàn)的，主要由剛需群體消化。

數(shù)據(jù)顯示，蘭州二手房均價(jià)已回落至“7字頭”，60萬以內(nèi)成交的房源占比近四成——畢竟很多蘭州二手房房齡較長，相比新房并不占據(jù)優(yōu)勢。

所以，按目前情況而言，要說樓市已徹底筑底、房價(jià)將全面上漲，單憑一個(gè)小周期的數(shù)據(jù)，還完全撐不起這個(gè)結(jié)論。

不過可以肯定的是，整體而言蘭州房價(jià)應(yīng)該不會(huì)出現(xiàn)急跌了。

樓市基本面較好的城市，新房和二手房房價(jià)已開始微漲；而蘭州這類基本面稍弱的城市，市場也會(huì)慢慢修復(fù)，但大概率還會(huì)在筑底期徘徊一段時(shí)間。

當(dāng)然也不必悲觀，因?yàn)檫@波輿論向好的轉(zhuǎn)向并非空穴來風(fēng)，和去年靠強(qiáng)政策刺激拉起的行情完全不同。

一方面，過去幾個(gè)月并未釋放首付調(diào)整、房貸利率下調(diào)等“大招”救市，也就是說，這輪樓市回暖幾乎完全是周期波動(dòng)推動(dòng)的。

要知道，只要是資產(chǎn)就必然存在周期：漲多了會(huì)跌，跌多了會(huì)漲，循環(huán)往復(fù)，樓市也一樣，只是周期可能更長。

另一方面，經(jīng)濟(jì)基本面仍在回暖。去年下半年經(jīng)濟(jì)就進(jìn)入復(fù)蘇階段，今年一季度GDP增速5%超出預(yù)期。

蘭州GDP也穩(wěn)步上漲，即將突破4000億元。也就是說，無論是資產(chǎn)規(guī)律還是整體環(huán)境，都在向好發(fā)展。

接下來，只要蘭州樓市的市場預(yù)期未徹底扭轉(zhuǎn)，政策就會(huì)持續(xù)托底。

無論政策工具箱拿出何種工具，最終目的都是讓房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)——這并不意味著救市力度變小，而是救市主戰(zhàn)場從過去的全面松綁，轉(zhuǎn)向了精準(zhǔn)發(fā)力的領(lǐng)域。

總而言之，蘭州樓市大漲的基礎(chǔ)不存在，但大跌的行情也已過去。

即便還會(huì)在底部試探一陣，但整體房價(jià)跌幅會(huì)大幅收窄，市場將進(jìn)入緩慢修復(fù)、溫和磨底的過程。

這種情況下，蘭州購房者如果有真實(shí)買房需求，可以考慮上車，但沒必要猛加杠桿，還是要根據(jù)自身情況，將負(fù)債風(fēng)險(xiǎn)放在首位。

不急著買房的，也可以等三四月“小陽春”過去、成交量回落之后再出手，屆時(shí)，或許還有小幅議價(jià)空間，會(huì)稍微劃算一些。

至于置換或賣房的業(yè)主，眼下大概就是為數(shù)不多的好時(shí)機(jī)，只要有人看房、能成交，就可以趁著這波市場熱度早點(diǎn)出貨。

至于蘭州樓市筑底期還要持續(xù)多久，也只能隨遇觀望了。

作者=指蘭針·小芒果

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