北京
（原標題：談好330萬元，簽約前一夜買家再砍40萬！杭州男房東壓住怒火使出一招：我就為出一口氣！買家傻眼……）
早幾年房價上行期，臨時毀約坐地漲價的二手房東不在少數。可如今市場仍未走出低谷，輪到買家挑挑揀揀大刀砍價。面對一再砍價的買家，不少房東也只能無奈接受現實。
不過，最近有個杭州房東阿東（化名），被買家一再砍價行為徹底激怒了，做出了一個令人意想不到的舉動。
去年年中，考慮到要把房子置換到濱江區，阿東決定把位于蕭山聞堰的一套面積160m2的房子掛出來賣。“我這幢樓房緊沿錢塘江，我家又是中高樓層，江景非常好。房子裝修也就五六年，硬裝加上家電家具一共花了90萬元。市場高點的時候，像我這樣的一套房子，總價可以賣到500多萬元。”
阿東把一套面積160m2的房子掛出來賣
因為是置換，阿東放平了心態，一開始掛了350萬元。“參考了最近幾個月小區的成交價，我這個價格還是蠻合理的，畢竟我家的江景、樓層和裝修都有很大優勢，自認為沒啥水分了。”阿東說，自從房子掛出去之后，幾乎每周都有人來看房。這也讓他覺得，這個掛牌價還是很貼近市場的。
不過看歸看，愿意出價的買家卻少之又少。同小區的業主幫阿東分析，其實單價已經足夠低，才2萬元/m2出頭，不用裝修就可以直接入住，而且27年下半年小區就能通上地鐵，性價比已經很高。最大問題就是面積偏大，總價自然也就擺在那里，能出得起這個總價的買家，踮踮腳就能買到濱江區去了。
直到上個月，終于有兩個買家愿意出價了。一個買家出價320萬元，一分錢也加不上去了。另一個買家愿意出價330萬元，并表示如果同意的話，馬上就可以簽合同。
“正常人都會選擇出價330萬元的那個買家，我也不例外。于是我同意330萬元，中介也跟我們雙方約好了簽訂定金合同的時間。”阿東告訴記者說，沒想到這個買家臨時出了幺蛾子。
買家直接問阿東可否接受290萬元
原來，就在雙方約定簽訂定金合同的前一天晚上，買家對之前口頭答應的330萬元反悔了，讓中介給阿東老婆打來電話，問價格還能不能再降點。“得知是中介打來的電話，我一把搶過老婆的手機。買家和中介在一起，買家直接問我可否接受290萬元。我當時非常生氣，哪有這樣獅子大開口砍價的。氣歸氣，但當時我有意壓住心中的怒火，非常爽快地答應買家，說這個價格沒問題。買家沒想到我這么爽快，一下子也愣住了。”阿東說，他當時真的是被氣到了，就打算先滿口答應下來，第二天再放買家鴿子，就為了出一口氣。
掛掉電話之后，阿東轉身就讓中介聯系之前愿意出價320萬元的那個買家，告訴他這個價格可以成交，第二天就去簽約。第二天，在中介簽約中心，戲劇性的一幕出現了：兩個買家同時到場，那個想把價格砍到290萬元的買家一看這陣勢，馬上對阿東表示，價格不砍了，就330萬元成交。
不過這時輪到阿東硬氣了：“我寧可少賣10萬元，也不愿意賣給你。”最終，阿東選擇了出價320萬元的那個買家。在阿東看來，雖然少賣了10萬元，心里卻很解氣，也是值了。
為了一口氣少賣10萬元，這事你咋看？你覺得值嗎？
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加裝電梯本是為解決上下樓難題的民心工程，但這兩年的實踐中卻遭遇了各種出資和使用的現實困局。
近日，又有一起加梯糾紛引發了鄰里矛盾，上海徐匯區天鑰新村的閻先生向記者反映情況。他和父親在樓棟內的三樓，有著相連的兩套房子。2021年，該樓棟籌劃加裝電梯時，父親曾代表父子倆簽訂了兩份加梯協議書，但口頭表示過"暫時不用，先不繳費出資，等到想用時再補繳費用"。
去年，閻先生出售了其中一套房產，新業主是一對坐輪椅、持殘疾證的高齡夫妻。閻先生賣房時承諾，會與鄰居協商，讓他們用上電梯。可當閻先生表示愿意全額補繳兩套房子的加梯費用時，卻被大多數鄰居明確拒絕，擋在了電梯門外。
涉事樓棟
那么，為何當初加梯投出的"同意票"，如今卻換不來一張"電梯卡"？這其中有何心結？
記者來到天鑰新村看到，這棟一梯四戶的居民樓，加裝的電梯已投入使用。2021年啟動加梯征詢時，由于一樓是商鋪，參與征詢的是二樓至六樓的業主。三樓的業主閻先生和父親當時同意加梯，但是一直沒有出資。
樓棟加裝的電梯，在2024年5月才投入使用。轉折點發生在去年，閻先生出售了其中的一套房產，新業主是一對年邁且行動不便的老夫妻。閻先生此時決定，將已經出售的房屋，以及父親居住房屋的電梯費用一并補繳結清，共計五萬多元。
業主 閻先生：
購房夫妻一個七十多歲，一個八十歲坐輪椅。我當時沒有付加梯的錢，后來想兩套房子一起補繳掉，所有費用由我出，不想有矛盾，還是鄰里關系比較重要。
閻先生接受采訪
然而，當閻先生聯系加梯小組和居委會表示希望補繳時，卻遭遇了反對。
原來，加梯小組和多數出資業主指出，當初閻先生父親在簽約時，并未明確"暫不交費"，而是簽約后才說的，違約在先。加梯小組成員還拿出了一份《加裝電梯協議書》，強調簽約，即意味著承諾出資。而閻先生則表示，其父親是簽約時就表示，"暫時不交費"。
三人加梯小組成員 瞿先生：
協議上面有前期費用跟后期費用了，簽了字以后應該按照這份協議書進行履約的，但我們電梯開始施工以后，他的父親不肯付錢。
瞿先生接受采訪
由于閻先生家兩戶的電梯出資未支付，其它業主也不愿意分攤，導致了工程尾款一直拖欠。
2023年7月加梯竣工，但因為這筆尾款拖欠，嶄新的電梯遲遲不能運行。
閻先生家兩戶的電梯出資未支付
這一拖就是半年多，樓棟里的老人們望梯興嘆，生活極為不便，鄰里間的埋怨與憤怒也因此與日俱增，心結也就這樣結下了。
居民：此前我去開刀，又等了5個月，腳不能走路。影響我們多少人，我們怨氣很大的。
居民怨氣很大
直到2024年5月在居委協調下，17戶出資業主又分攤了尾款，電梯才得以運行。不過當時，業主們還簽署了一份決議書。
三人加梯小組成員 瞿先生：
我們整個17戶人家簽有一個決議書，上面寫明了：閻先生家使用電梯，必須得到每一戶人家同意，只要有一戶人家不同意，那個電梯就不能使用。
加裝的電梯
如今正是這份"一票否決"的決議，成為了閻先生補繳電梯出資的"攔路虎"。
不過，記者在采訪中也聽到了不同的聲音，有業主從現實和鄰里情誼的角度出發，認為接受補繳是更理性的選擇。
居民：我同意的，他現在能付一套，我分攤的錢就收回來一套，他付兩套，我就收回來兩套（分攤費用）。
居民接受采訪
面對僵局，屬地居委表示：一直在努力搭建溝通平臺，居委負責人坦言，由于積怨較深，協調異常艱難，但考慮到新業主是高齡殘疾老人的特殊情況，居委方面一直還在協調。
天四居民區黨總支書記 顧騫：
新業主老爺爺是有殘疾證的，情況確實比較特殊，年紀大的上下樓，如果沒有電梯的話確實是很不方便。我們到時候還是再一次搭建平臺，召開專題協調會，還是希望能夠幫他們把事情妥善解決。
新業主的情況特殊理應重新權衡，守望相助，那么，從法律的層面來看，如何來解決此事呢？對此，法律人士表示：
雖然加梯后的使用進退機制，目前法律上尚缺乏細致規定，但依據《民法典》關于共有物管理的相關規定，以及上海地區的相關司法實踐，業主在補繳費用及適當補償后使用電梯，其訴求通常是能夠得到支持的。
此外律師也建議，閻先生家除了需要歸還鄰居們此前為其墊付的所有分攤費用外，還可考慮支付一筆額外的補償款，用于未來電梯的維保，以此作為緩和鄰里關系、尋求解決方案的積極姿態。
上海申道律師事務所主任律師 楊鄒華：（閻先生）對于其他業主確實也造成了相當的困擾。拿出相關的態度，就是說除了補費"上車"以外，是不是能夠額外做一些相關的補償。現在這些補償的標準確實是缺乏法律依據，只能辛苦相關工作人員再來積極地做相應的調解工作，我們也不希望最后走到訴訟。
律師建議
對于此事你們怎么看？如果你是已經出資的鄰居，會同意這位業主“補費上車”嗎？
本文來源：錢江晚報
責任編輯：
胡淑麗_MN7479
