海南自貿港背景下的三亞，一個新機會的崛起

　　中國的商業機會，往往跟政策的重大變化產生緊密的聯系。換句話說，能敏銳感受到政策變化的影響，是企業家商業嗅覺的一部分。

　　一周前，全國人大通過了《海南自由貿易港法》。當坊間還在議論新法案的出臺意義和內容亮點之時，我注意到，一家業內排名前列的私募基金，把公司遷址到了海南。

　　有的朋友啊，就是跑得比記者還要快。

　　一

　　海南自由貿易港的意義，恐怕將遠超過當年的海南特區。國家層面的立法，為海南更高層次的開放，提供了制度保障。更值得注意的是，中國經濟發展到現在的水平，需要出現一個高標準的自貿港，來連接中國和世界，實現中國經濟高質量的“外循環”。

　　在我們大多數人的認知中，海南是一個旅游的地方，你甚至想象不起來，除了旅游，海南還有什么別的支柱產業。

　　但是很快這個印象會被改觀。

　　自由貿易港帶來的經濟發展范式轉變，將讓我們看到海南在中國經濟中的特殊位置。海南的跨境貿易和電子商務、離岸金融、總部經濟和研發中心、全球物流和航運節點，以及郵輪中心等等，都會因自貿港的建設，變成它經濟發展中比較優勢的一部分。這種轉變是海南面臨的前所未有的機會。

　　任何機會，都需要一個載體來實現。從全球經濟體競爭的歷史來看，區域經濟之間的比拼，載體往往都是超級都市。在海南自貿港的發展中，三亞的位置則顯得尤為重要。一個高水平的海南自貿港，必須對應一個高度發達的經濟和金融中心。這個中心，非三亞莫屬。

　　二

　　金融是經濟活動的高級形式。當那位朋友的投資公司落戶海南的時候，我才發現，到今年4月份，國內已經有80多家私募股權投資機構落戶在海南的三亞中央商務區。國內前十大公募基金已在園區注冊4家，真格基金、和玉資本在三亞CBD設立了QFLP（合格境外有限合伙人）。

　　真是春江水暖鴨先知。

　　三亞中央商務區（CBD），是海南11個自貿港重點園區之一。從地理位置看，三亞CBD是海南自由貿易港唯一一個位于城市核心區，建設空間全部依靠舊城改造實現的園區。

　　對于金融和投資機構來說，集中落戶在三亞CBD，一定是看到了別人沒有看到的巨大機會。

　　我們可以來一個三亞大猜想。在不久的將來，也許十五年內，中國成為全球最大的經濟體，那么除了上海深圳這些在岸金融中心外，中國還需要若干個離岸金融中心。

　　正如英美法系經濟體擁有BVI、開曼、百慕大、澤西島等離岸金融中心一樣，中國與世界其他經濟體的交流，通過哪個載體來實現？目前處在最恰當位置上的就是海南三亞。

　　英美法系的離岸金融中心，擁有成千上萬的金融機構，數不勝數的投資公司和企業總部，管理著上萬億美元的離岸資產。對應的，未來的三亞，在量級上是不是也應該有著數十萬億的人民幣離岸資產，成百上千的金融和投資機構，以及不勝枚舉的跨國公司總部呢？一個背靠全球最大經濟體的成功的海南自貿港，它的金融中心，顯然就應該是這個樣子的。

　　這么來一看，那些目前已經落戶到三亞CBD的公司，可以說是正好踩在了時代紅利的最前沿了。

　　三

　　三亞CBD的建設，是三亞從旅游城市走向金融中心的起點。三亞能不能建好金融中心，考題擺在了面前。從數據上來看，三亞的第一步走得很踏實——2020年，三亞CBD實現稅收14.51億元，新增企業689家，完成固定資產投資82億元，完成年度投資計劃的120.9%。截至5月25日，三亞CBD入園企業已達1259家，其中，世界500強企業14家。

　　這種企業入駐的速度，讓我想起了河北雄安新區。一南一北，兩個崛起的都市正交相輝映。

　　三亞CBD建設的場面，也彰顯著中國“基建狂魔”的特質——二十幾個項目同時在建，熱火朝天，頗有一種時不我待的感覺。

　　在如此眾多的項目中，一個總投資超過50億，占地面積5.77萬平米，集商業街區、辦公、SOHO以及自持物業為一體的世茂三亞國際金融中心尤其令人矚目。項目部分商辦產品為世茂自持，僅僅限量建面約100-300平米商務辦公和48-274平米臨街商鋪對外出售，可見世茂之充足信心。世茂集團作為全國TOP8房企，總資產規模超5897億，進駐了全國超過100個城市，打造460多個臻品項目，已經貢獻了近三十個200米以上的城市地標。

　　世茂集團的龐大手筆，是基于對三亞CBD未來前景的全面押注。而項目的建成，則給三亞樹立起了一個顯眼的城市地標，也將成為海南自貿港的代表作品。

　　四

　　中國任何一個地區開放的政策，拉長了時間來看，都會發現效果異乎尋常，遠超預期。蘇州工業園區建設二十余年，再造了一個蘇州。浦東新區開放三十年，GDP達到上海全市的三分之一。深圳特區四十年，把一個漁村建設成了一個現代化社會主義大都市。

　　再過十年、二十年，三亞會是什么樣子呢？我們充滿期待。