華潤上海公司無新項目可售 蘇河灣中心項目工地又起大火

在行業融資環境嚴峻、房企債務集中到期的情況下，“保銷售”成為房企當下的重要任務。然而，地產與星空注意到，受制于“圍標”事件的影響，主角之一的華潤置地上海公司在現有項目售罄的情況下，未來或面臨無新項目可銷售的境地。

屋漏偏逢連夜雨，“3·15”前夕，身為央企的華潤置地又在房屋安全質量方面踩了“紅線”。

3月14日，靜安區消防救援支隊發布火情通報，10時11分，靜安區福建北路靠近天潼路某一建筑工地發生火災。市應急聯動中心接警后，立即調派消防救援力量趕赴現場處置，現場過火面積約為10平方米，主要燒損堆放的建筑垃圾，無人員傷亡。火災原因及財產損失正在調查中。

據媒體報道，該工地為蘇河灣中心項目，原名華僑城蘇河灣。2016年，華僑城、華潤置地在以69.32億元總價競得項目所在地塊，2019年華僑城退出，賭王之女何超瓊執掌的信德集團聯合中華企業接手了項目半數股權。

具體著火區域位于該項目寫字樓旁，上午正由一家裝飾公司的工人在操作電焊，因為作業不當，火星引燃旁邊的泡沫板等建渣，導致起火。

質量問題頻遭業主投訴

除了工地事故，華潤置地近年來因為房屋質量問題招來業主的投訴與不滿。

2018年4月，由華潤華發聯合開發的靜安府東區因為設備陽臺懸空、客廳衛生間大理石存在質量問題、淋浴間沒有防水等遭到業主維權。

2019年，又有業主反映，靜安府東區一期6號樓和8號樓中，約有80戶家庭北書房有異味；二三期在小區靠近云照路的圍欄下方水平固定處，瓷磚破損較嚴重，之前還有大面積的殘缺、凸起、外翹等未貼合情況。此外，還有業主發現地下車庫漏水，車庫中存放發霉板材。

2020年，業主投訴稱，位于奉賢的華潤幸福里6月交房以來，出現地漏錯位、臺面缺損、門檻斷裂、移門歪斜、地板空鼓等問題，部分業主家中墻壁裂縫和鼓包。

圖片來源：網絡

小區內部，35號樓因為一場大雨上下樓層均出現陽臺漏水，45號樓交房2月內電梯出現了5次故障，42號樓、49號樓發生了電梯墜梯事件。

在搜索欄中搜索“華潤置地 維權”等關鍵詞，華潤置地多地房屋安全質量問題頻發。在黑貓投訴上搜索華潤置地，共有21條結果，搜索華潤物業則有13條結果。

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知名地產分析師嚴躍進表示，雖然近年來央企國企收購節湊較快，努力擴充規模，但也需要管控樓盤質量，工程施工方面也要有安全保障，否則也容易像民企“高周轉”一樣，引發相關問題。

“圍標”事件威力仍在

而擺在華潤置地上海公司面前更大的問題是“存貨”不多了。

2020年4月，中海、萬科、華潤，因為涉嫌圍標上海虹口區嘉興路街道HK271-01地塊，三家企業在上海的相關負責人被警方帶走協助調查。

據了解，華潤置地副總裁兼華東大區總經理陳剛、上海執行總經理宋悠優被帶走調查。華潤置地內部隨后開展人事調整，陳剛被調回集團，宋悠優離職。

市場消息稱，華潤置地可能不僅面臨土地保證金被沒收的風險，同時或面臨3年內不能在上海拿地的處罰政策。從2021年上海集中供地參加的房企來看，華潤確實“缺席”。

但是萬科通過與上海地產集團、招商蛇口、中交集團等共同成立800億城市更新基金參與城市舊改，中海也通過與上海市黃浦區人民政府簽訂合作框架協議啟動建國東路舊改項目，相比之下，華潤似乎沒什么動作。

當前華潤置地在上海的項目中，市中心項目蘇河灣中心潤府業已售罄，靜安府、華潤置地幸福里已經收官，合作項目仁恒靜安世紀、卓越華潤玲瓏悅府、萬科西郊都會已經賣完，只剩下華潤在2019年搶下的南京西路項目等待上市，想要實現增長確實不易。

受存貨影響，華潤置地華東大區業績增長已經顯出疲態。華潤置地2019-2021年半年報顯示，華東大區簽約額分別約為358.38億元、308.64億元、348.07億元，銷售占比分別為30.1%、27.9%、21.1%，銷售占比逐年下滑。

華東大區簽約面積則分別約為165.03萬平方米、113.79萬平方米、164.83萬平方米，面積占比從26.4%下滑到17.1%。

與其他房企相比，華潤置地上海公司的銷售排名也有明顯下滑。根據克而瑞上海統計的數據，2018-2021年間，華潤置地上海公司權益銷售金額分別為69.27億元、70.1億元、78.63億元、65.46億元，公司排名一路從第9名滑到第19名。

華潤置地上海公司2020年、2021年全口徑金額分別為174.42億元、139.08億元，公司權益銷售占比分別約為45.08%、47.07%，上海公司似乎更依賴合作公司開發。

相應地，華潤置地在上海的收入貢獻正在逐年下降。財報顯示，2017年至2020年，華潤置地上海的營業收入分別為241.72億港元、225.61億元、260.05億元和299.87億元，占總營收的比重為23.12%、21.46%、20.5%、19.1%。