華潤(rùn)上海公司無(wú)新項(xiàng)目可售 蘇河灣中心項(xiàng)目工地又起大火

在行業(yè)融資環(huán)境嚴(yán)峻、房企債務(wù)集中到期的情況下，“保銷售”成為房企當(dāng)下的重要任務(wù)。然而，地產(chǎn)與星空注意到，受制于“圍標(biāo)”事件的影響，主角之一的華潤(rùn)置地上海公司在現(xiàn)有項(xiàng)目售罄的情況下，未來(lái)或面臨無(wú)新項(xiàng)目可銷售的境地。

屋漏偏逢連夜雨，“3·15”前夕，身為央企的華潤(rùn)置地又在房屋安全質(zhì)量方面踩了“紅線”。

3月14日，靜安區(qū)消防救援支隊(duì)發(fā)布火情通報(bào)，10時(shí)11分，靜安區(qū)福建北路靠近天潼路某一建筑工地發(fā)生火災(zāi)。市應(yīng)急聯(lián)動(dòng)中心接警后，立即調(diào)派消防救援力量趕赴現(xiàn)場(chǎng)處置，現(xiàn)場(chǎng)過(guò)火面積約為10平方米，主要燒損堆放的建筑垃圾，無(wú)人員傷亡?；馂?zāi)原因及財(cái)產(chǎn)損失正在調(diào)查中。

據(jù)媒體報(bào)道，該工地為蘇河灣中心項(xiàng)目，原名華僑城蘇河灣。2016年，華僑城、華潤(rùn)置地在以69.32億元總價(jià)競(jìng)得項(xiàng)目所在地塊，2019年華僑城退出，賭王之女何超瓊執(zhí)掌的信德集團(tuán)聯(lián)合中華企業(yè)接手了項(xiàng)目半數(shù)股權(quán)。

具體著火區(qū)域位于該項(xiàng)目寫字樓旁，上午正由一家裝飾公司的工人在操作電焊，因?yàn)樽鳂I(yè)不當(dāng)，火星引燃旁邊的泡沫板等建渣，導(dǎo)致起火。

質(zhì)量問(wèn)題頻遭業(yè)主投訴

除了工地事故，華潤(rùn)置地近年來(lái)因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題招來(lái)業(yè)主的投訴與不滿。

2018年4月，由華潤(rùn)華發(fā)聯(lián)合開發(fā)的靜安府東區(qū)因?yàn)樵O(shè)備陽(yáng)臺(tái)懸空、客廳衛(wèi)生間大理石存在質(zhì)量問(wèn)題、淋浴間沒(méi)有防水等遭到業(yè)主維權(quán)。

2019年，又有業(yè)主反映，靜安府東區(qū)一期6號(hào)樓和8號(hào)樓中，約有80戶家庭北書房有異味；二三期在小區(qū)靠近云照路的圍欄下方水平固定處，瓷磚破損較嚴(yán)重，之前還有大面積的殘缺、凸起、外翹等未貼合情況。此外，還有業(yè)主發(fā)現(xiàn)地下車庫(kù)漏水，車庫(kù)中存放發(fā)霉板材。

2020年，業(yè)主投訴稱，位于奉賢的華潤(rùn)幸福里6月交房以來(lái)，出現(xiàn)地漏錯(cuò)位、臺(tái)面缺損、門檻斷裂、移門歪斜、地板空鼓等問(wèn)題，部分業(yè)主家中墻壁裂縫和鼓包。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

小區(qū)內(nèi)部，35號(hào)樓因?yàn)橐粓?chǎng)大雨上下樓層均出現(xiàn)陽(yáng)臺(tái)漏水，45號(hào)樓交房2月內(nèi)電梯出現(xiàn)了5次故障，42號(hào)樓、49號(hào)樓發(fā)生了電梯墜梯事件。

在搜索欄中搜索“華潤(rùn)置地 維權(quán)”等關(guān)鍵詞，華潤(rùn)置地多地房屋安全質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā)。在黑貓投訴上搜索華潤(rùn)置地，共有21條結(jié)果，搜索華潤(rùn)物業(yè)則有13條結(jié)果。

圖片來(lái)源：網(wǎng)絡(luò)

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)表示，雖然近年來(lái)央企國(guó)企收購(gòu)節(jié)湊較快，努力擴(kuò)充規(guī)模，但也需要管控樓盤質(zhì)量，工程施工方面也要有安全保障，否則也容易像民企“高周轉(zhuǎn)”一樣，引發(fā)相關(guān)問(wèn)題。

“圍標(biāo)”事件威力仍在

而擺在華潤(rùn)置地上海公司面前更大的問(wèn)題是“存貨”不多了。

2020年4月，中海、萬(wàn)科、華潤(rùn)，因?yàn)樯嫦訃鷺?biāo)上海虹口區(qū)嘉興路街道HK271-01地塊，三家企業(yè)在上海的相關(guān)負(fù)責(zé)人被警方帶走協(xié)助調(diào)查。

據(jù)了解，華潤(rùn)置地副總裁兼華東大區(qū)總經(jīng)理陳剛、上海執(zhí)行總經(jīng)理宋悠優(yōu)被帶走調(diào)查。華潤(rùn)置地內(nèi)部隨后開展人事調(diào)整，陳剛被調(diào)回集團(tuán)，宋悠優(yōu)離職。

市場(chǎng)消息稱，華潤(rùn)置地可能不僅面臨土地保證金被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)或面臨3年內(nèi)不能在上海拿地的處罰政策。從2021年上海集中供地參加的房企來(lái)看，華潤(rùn)確實(shí)“缺席”。

但是萬(wàn)科通過(guò)與上海地產(chǎn)集團(tuán)、招商蛇口、中交集團(tuán)等共同成立800億城市更新基金參與城市舊改，中海也通過(guò)與上海市黃浦區(qū)人民政府簽訂合作框架協(xié)議啟動(dòng)建國(guó)東路舊改項(xiàng)目，相比之下，華潤(rùn)似乎沒(méi)什么動(dòng)作。

當(dāng)前華潤(rùn)置地在上海的項(xiàng)目中，市中心項(xiàng)目蘇河灣中心潤(rùn)府業(yè)已售罄，靜安府、華潤(rùn)置地幸福里已經(jīng)收官，合作項(xiàng)目仁恒靜安世紀(jì)、卓越華潤(rùn)玲瓏悅府、萬(wàn)科西郊都會(huì)已經(jīng)賣完，只剩下華潤(rùn)在2019年搶下的南京西路項(xiàng)目等待上市，想要實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)確實(shí)不易。

受存貨影響，華潤(rùn)置地華東大區(qū)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)已經(jīng)顯出疲態(tài)。華潤(rùn)置地2019-2021年半年報(bào)顯示，華東大區(qū)簽約額分別約為358.38億元、308.64億元、348.07億元，銷售占比分別為30.1%、27.9%、21.1%，銷售占比逐年下滑。

華東大區(qū)簽約面積則分別約為165.03萬(wàn)平方米、113.79萬(wàn)平方米、164.83萬(wàn)平方米，面積占比從26.4%下滑到17.1%。

與其他房企相比，華潤(rùn)置地上海公司的銷售排名也有明顯下滑。根據(jù)克而瑞上海統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，2018-2021年間，華潤(rùn)置地上海公司權(quán)益銷售金額分別為69.27億元、70.1億元、78.63億元、65.46億元，公司排名一路從第9名滑到第19名。

華潤(rùn)置地上海公司2020年、2021年全口徑金額分別為174.42億元、139.08億元，公司權(quán)益銷售占比分別約為45.08%、47.07%，上海公司似乎更依賴合作公司開發(fā)。

相應(yīng)地，華潤(rùn)置地在上海的收入貢獻(xiàn)正在逐年下降。財(cái)報(bào)顯示，2017年至2020年，華潤(rùn)置地上海的營(yíng)業(yè)收入分別為241.72億港元、225.61億元、260.05億元和299.87億元，占總營(yíng)收的比重為23.12%、21.46%、20.5%、19.1%。