未來城萬科廣場12月16號開業，外來的和尚能不能念好經？

在青島商業體中存在這樣一個排名，奢侈高端就去海信，萬象城，金獅次之，凱德利群萬象匯打底！年輕人談戀愛逛街去凱德這是最后底線了，其他商業綜合體基本上都算不上入流了。

前身

曇花一現，胎死腹中的青島印象城，青島印象城是印力北京繼濟南印象城、淄博印象匯、濰坊印象匯三個在營項目之后，在青島與萬科協同打造項目。項目定位一站式時尚家庭品質生活空間，創新業態組合，打造特色場景，當時是市北區2022年待開業項目中的亮點。

當時的項目籌備中心

印象城定位客群偏年輕，老四方水清片區雖然人口密度大，但人群年齡也同樣大，同時還有其他一些不為人知的因素，出于無奈，印象城退場，落子萬科廣場。反正萬科都占股。

命運多舛的萬科廣場

4月27日，青島市城鄉建設委就4月24日，青島市北區萬科未來城D地塊集中商業項目，發生的高處墜落致1人死亡事故，做出通報。通報要求相關單位自查自糾，在安全達標之前不得施工。這么大的安全事故在青島乃至全國的商業體籌建過程中都是少見的。雖是安全事故，也不免讓人聯想起：命數和風水。

事件被調查了三個月之后，主管單位才恢復了建設單位、監理單位的經營資格，這也是未來城萬科廣場延期開業的主要原因吧，終于趕在金茂覽秀城的前一天選擇開業，也算是想提前賺一把流量吧。

周邊人群

網絡都在傳未來城萬科廣場的位置選的好，周邊人口密度那么大，其實不然，周邊的鴻泰廣場、海琴廣場哪個不是艱難生存，每天在商場能看見幾個人？究其根本原因還是跟消費年齡、消費習慣有關。大爺大媽就是熱衷于附近的早市和大集，不是貶義，這確實是老四方特有的煙火氣息，也是非常“接地氣”的消費方式，是青島人“土著”生活場景的真實寫照。

畢竟僅靠周邊的龍湖春江酈城、萬科未來城這樣僅有的幾個小區的年輕人群能支持萬科廣場的未來嗎？

競爭壓力

方圓4.5公里左右有李村商圈、凱德商圈，離得最近的還有悅薈，這些目前都算是成熟穩定運營的商業體，從交通、人群、購買力方面來說都不必萬科廣場差，所以萬科要想生存，招商是關鍵！

但是從目前的招商品牌來看并沒有什么特色，都是普通商戶入住了，從餐飲、黃金、服飾、快消品等品牌看，更多的是年輕人群的消費品牌，咱們也說了這個片區的消費傾向和消費人群特征，品牌也和人群背道而馳。

商業運營力

早些年，新都心還不叫新都心，還是一片亟待改造的老城區，處于城市邊緣地帶，誠可謂百廢待興。2009年，萬科地產首次提出“青島新都心”的概念，促成了后來“新都心”所有故事的開端。

以萬科為代表的眾多實力開發商的深耕，讓市民青睞于在此地安家置業，再加上地鐵的拉動，讓新都心商圈在短短的幾年內迅速崛起。

從2009年到2022年，新都心實現華麗蝶變。這里居住、商業氛圍濃厚，萬科生活廣場、凱德Mall等大型商業圍合，萬科中心等寫字樓林立，地鐵3號線穿城而過。到處散發著現代化大都市的氣息。

隨著新都心片區的商業綜合體越建越多，也有部分網友認為同樣在新都心商圈，比起萬科生活廣場，凱德的人氣反而更好一些。萬科生活廣場距離凱德不到三百米，但商戶數量、人員流量都遠不及凱德，同時萬科生活廣場整體環境特別清靜，看不出有絲毫商業氛圍。

網友認為萬科生活廣場錯層別致，以至于消費者在逛街時，就像進入迷宮，找不到想要的位置。特別是刮著大風的冬天以及三十多度高溫的夏天，萬科生活廣場開放式通道的設計，加上商戶也多為戶外，很難讓人有來逛街的欲望。不少網友覺得這樣的設計做得缺乏人情味，冷冰冰。

坐落于福州路萬科中心的青島新都心萬科生活廣場，在建設初期，萬科將生活廣場定位為街區式商業街，想要打造成青島的“太古里”。北方很多的城市開發商開發商業街區時效仿、照搬南方城市中認為不錯的商業街的方式，但投入運營后均無法擺脫慘淡的結局。

由此可見，萬科在青島并沒有成熟的商業運營能力可以借鑒，外來的和尚能把經念好嗎？很懸。

水清溝片區距離“商圈”二字，又似乎一直很遙遠。當年開在四流南路上的肯德基，最終成為青島首家倒閉的肯德基。則更是讓這一區域，長期以來成為很多人嘴里的笑點。未來城萬科廣場能不能成為水清溝片區第一大TOD商業綜合體？能否一雪當年的肯德基倒閉之恥？