靈山灣·龍璽地下室縮水，5.7m變成3.4m？

近日，有記者爆料靈山灣·龍璽房子縮水，原因是地下室層高與銷售時嚴重不符。

2020年，蘇女士在靈山灣·龍璽小區購買了一套別墅，由于這一戶比其他樓多出四十五點六平方的地下室，且銷售宣傳地下室為5.8m層高并且可將地下室改建成兩層，為此蘇女士歡天喜地的多交了四十五萬六千元的地下室房款，以總價八百多萬購買了這套別墅。

可是從去年交房后，蘇女士的漫漫維權路便開始了……

交房時蘇女士發現，本來開發商承諾的5.8m層高如今只有3.5m左右，于是便和靈山灣龍璽開發商青島慧據智慧城市產業發展有限公司協商解決問題。起初蘇女士提出讓開發商送兩個車位來解決問題，但開發商卻遲遲未回復。

(圖片來源于青島廣電)

直到今年年初，開發商聯系蘇女士并表示，由于購房合同中并未約定地下室的層高，只約定了樓上面積的層高，而且雖然面積納入總價中，但地下室單價并未體現，為此開發商認定蘇女士沒有任何證據來判定這套別墅不達標并拒絕了蘇女士的賠償條件。

(圖片來源于青島廣電)

但是在開發商給予蘇女士的剖面圖中可以明確看到其地下層高是5.7m。對此，相關工作人員表示他們是按圖施工，雖然其他區域是3.4m，但蘇女士客廳樓下區域的確達到了5.7m。至于是否是銷售人員在銷售時讓蘇女士誤解，解決方案還是需等官方答復。

靈山灣·龍璽這只管賣不管售后服務的做法，典型的“一錘子買賣”，讓眾人紛紛聲討起這位靈山灣的話題之王。

的確，自靈山灣·龍璽入市以來，在其身上的爭議便從未停過。

從拿地之初，項目關注度一直頗高，畢竟項目靈山灣·龍璽占據了靈山灣一線優質山海資源，地塊北鄰濱海大道、東鄰星光島南側為海，地理位置十分優越。且開發商青島慧據智慧城市產業發展有限公司是赴美上市的第一家民企，加之這片區域前期炒作過熱，價格虛高，為此項目一經出場便是巔峰，開盤2萬的單價讓人直呼“要不起”。

靈山灣龍璽總共規劃了四期，其中一期延期了三個多月于去年10月份交付，三期去年十月份剛把股權拍回來。

目前二期盡全力清售，價格也是一降再降。雖然二期定位高于一期，且宣稱戶型產品也做了優化，但是一分價錢一分貨，同一家開發商，一萬出頭的產品做得就能比兩萬的好？

典型的品牌調性不夠，就拿低價引誘。20塊的頭盔和200塊的頭盔，摔一跤就知道哪個質量好了。

況且靈山灣·龍璽這個開發商，劣根性明顯，上網隨便一查、找個靠譜的中介問問或者在相關視頻下面看看別人評論，有多少人去說龍璽的好，又有多少人去批判龍璽。

像地下室縮水這樣的欺詐問題，發生在靈山灣·龍璽身上的不在少數。

王先生于2021年10月份購買了靈山灣·龍璽的一套精裝修房，按照合同約定是去年6月30日交房，一直拖到去年10月9號開發商又通知說延期幾天交付。而2022年10月9號王先生看房時才發現，本應該能拎包入住的新房，映入眼簾的卻是一片狼藉的施工現場，西北臥室里面泡水，東北臥室地板也全被拆了，墻面也有泡水的痕跡。

對此，開發商表示是由于工人失誤造成的走水導致整個房間泡水，并承諾會適當的給予“一點”補償，但針對王先生按照合同約定的逾期補償金的要求，工作人員避而不談并表示之后給予官方答復。而時至今日，兩個月過去了，開發商那邊仍未有任何消息。

即將交付的精裝房變成泡水的事故房，并且開發商還有意拖延隱瞞，且遲遲不賠償。開發商的做法讓人心寒。

不僅如此，開發商資金鏈也頻頻出現問題。

2022年10月7日，鑫苑置業發布公告稱，該公司3720萬美元利息逾期未付，且公司2.296億美元的票據亦將到期。也就是說，該公司涉及逾期的美元票據本金、利息共計2.668億美元。

雖然靈山灣·龍璽項目仍在建設當中，但頻繁被媒體曝光負面新聞，其中不乏資金問題。

(圖片來源于青島廣電)

一方面打著低密海景住宅的牌子宣稱自己靈山灣購房者的小甜心，另一方面欺詐、謊言該做的不該做的一股腦全上了。真是說著最甜的話，做著最渣的事。

買房應該是件高興的事，購房者在購房前一定要有自己的想法和判斷能力，千萬不要迷失在開發商給你編織的美夢中，否則很有可能樂極生悲啊！