上海
為什么這么說呢？
小一點的學區房，學區溢價大風險大，在房價里占比過高，萬一學區被劃片被搖號就是高興花園下場。但好處是快進快出不拖泥帶水，讀完5年書輕松套現，只要賭自己一張學票讀書的5年內政策不暴雷就行。
大一點的學區房，學區溢價相對小，在房價里占比小，就算學區發生搖號劃片等暴雷也不可能房價腰斬暴跌。但壞處是騰挪倒手困難，往往自住后家具一大堆，父母習慣了上班通勤日常，置換時沒地方搬，置換的稅負重。往往讀完了書還長期拿著沒法放手，最后被錘時無法脫身。
但是，眾所周知，這幾年上海的入學政策一直在改革，教育局的政策是三年一小改五年一大改，誰都不知道哪天就改到自己頭上。
不是教師打散了重新分派，就是把學位重新分派。各種領導都是新官上任三把火，都想在教育公平上做出屬于自己的政績。
所有以投資為目的的學區房都不值得購買。好處都寫在明面上溢價賣給你了，壞處不知道何時降臨，有何投資意義？
已經很好的學區，你搏它將來變的更好，搏它教育資源更加不平均？這道理其實跟加梯房一個性質。頭上懸著一把達摩克利斯之劍，這是哪門子投資？
自用的話就要思路清楚：要么小面積快進快出，要么大面積攤平溢價。
所以，從這點上來分析，小芝反倒是認為：真正的學區房，是菜小+菜中，反正爛到無以復加了，索性躺平，都體現在買進價上了。再帶點“均貧富”的預期：說不定哪天對口的菜小+菜中被好學校收購或者加入好學校集團了，那一下子就咸魚翻身了！
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