合肥銀泰in66首發露出，商業新玩法來了？！

合肥天鵝湖，來源：視覺中國授權

商業文明從來都是一座城市的核心，它關乎于一座城市運作的效率，一座城市生活品質的高低，更指向這座城市的人們對于對美好生活的向往和自我表達的追求！

11月3日，銀泰商業管理集團在合肥發布了in系列的第五座城市生活標桿商業——in66。隨著in66的正式官宣，合肥最受關注的一處商業中心，終于塵埃落定。

in66品牌發布會現場

我們看見越來越多的新消費場景出現在城市當中，帶動著新的消費需求的產生，也深刻影響著城市生活方式的多元化。但，人們是否會因此感受到快樂？

在當前,消費成為了最簡單易行的自我表達手段，越來越多元的消費現象層出不窮，也意味著消費的自我表達時代正式到來了。

所以，當我們在研究一個新商業時，會首先考慮到這個商業：

1、為所在城市的新消費需求做了怎樣的準備？

2、消費新主力是誰？

3、他們希望獲得什么？

4、應該創造怎樣的業態，能讓生活在這座城市的人們更加快樂？

作為時尚消費商業的翹楚，銀泰商業管理集團打造的【in系列】，從北京銀泰中心in01、王府井in88到杭州湖濱銀泰in77再到成都銀泰中心in99，每個項目都為一座城市帶來新的生活方式。而這次，合肥銀泰in66，把生活方式“玩”到了商場改造中，將為合肥打造首個生活方式主題商業。商場計劃于2024年煥新亮相。

in66品牌發布會現場

為天鵝湖打造城市品質消費的橋頭堡

填補天鵝湖商圈生活方式主題商業的空白

在我們曾經發表的（點擊直達鏈接）文章中提到，“當一個城市的經濟發展需要回頭等待她的商業時候，市民的生活需求已經不能被滿足了”，合肥這樣一個高需求的消費市場，只需要一點新商業氣息的刺激，就可以打開整個城市商業自主優化的新系統。這也是in66之于合肥的重要性。

天鵝湖最美天際線，來源：視覺中國授權

in66實際上是一個存量改造的城市更新項目，位于天鵝湖畔的新地中心，這個商業中心一直備受全市的關注，主要還是因為它獨一無二的區位價值。

in66的位置正好是天鵝湖商圈的圓心，又是天鵝湖景觀線和政務區最美城市天際線上的唯一商業。所以，它的商業價值和影響力，可想而知。

合肥天鵝湖商圈，制圖@房地產觀察家

天鵝湖商圈以萬象城+N個傳統購物中心為基本格局。其中北側的萬達廣場和銀泰百貨是傳統的城市購物中心，在片區內起到滿足常規購物和日常生活配套的功能。南側則是以萬象城為核心的年輕力和品質消費聚集區。

作為合肥高端寫字樓最密集、高端酒店最多、高端住宅密度最大的區域，天鵝湖片區是合肥新形象及發展新方向的城市封面，是合肥城市品質消費最旺盛的區域，而這里的現有商業似乎并不能匹配。具體表現為：

1、片區內商業供給不足，要滿足140萬高端人群的消費需求，目前70多萬的商業體量，還是遠遠不夠的；

2、商業兩極分化嚴重，難以形成統一的商圈特色，導致了區域內商業協同性差，即使萬象城擁有強大引流能力，也難帶動周邊商業活力；

3、缺乏有獨立審美和生活活力的消費內容，除萬象城外，其他商業均以綜合消費為內容，商場品牌同質化嚴重，周邊優質消費群體的消費需求難以得到滿足。

合肥天鵝湖商圈商業情況，制圖@房地產觀察家

令人振奮的是，從今年開始，天鵝湖片區正式進入全面升級。

合肥天鵝湖南側概況，制圖@房地產觀察家

天瓏廣場寶馬城市展廳、盒馬鮮生百利店的順利開業，增添了片區的“煙火氣”，萬象城、星光薈的升級改造也會大大提升消費體驗感。

合肥體育中心也將啟動全方位改造，通過與合肥萬象城及綠軸公園地下通道的無縫銜接，未來合肥體育中心將打造成合肥天鵝湖商務區文旅體育餐飲一體化休閑目的地。圖書館開業后，也會為天鵝湖再添一個超級文化目的地。

同時，合肥天鵝湖商務區擴容提質工作也全面展開。以龍圖路文化休閑街區、祁門路潛山路商業街區、習友路文旅體育餐飲街區、十五里河親水互動街區組成的天鵝湖商務區消費體驗形態將全面形成。

天鵝湖南側，一個全新的文、體、商、旅一體化的商圈商業力正在形成。

而此時，in66作為天鵝湖商圈的橋頭堡，以生活方式的視角切入到天鵝湖片區提升計劃中，將精致時尚消費和高品質的生活體驗融于一體，為片區灌入了全新的消費內容，更是打破了政務區靠萬象城撐起品質消費一片天的單一格局。

為消費需求定制商業內容

合肥首個生活方式主題商業誕生

天鵝湖匯聚了合肥高職、高知、高收入的群體。他們擁有著更高的消費能力，更充沛的社交需求，更高的自我價值表達需求。而這群人也正是催生消費新場景和消費新內容，推動城市消費升級的頭部消費者。

天鵝湖商圈客群構成，制圖@房地產觀察家

這些消費群體往往也有著更高的情緒價值需求：

1、悅己主義-需要更細分的消費場景

現代人更愿意把錢花在自我提升和滿足上，對健康、悅己、體驗、提升見識、滿足個人需求的消費市場越來越大，從而催生了更細分的消費需求。商場需要一切圍繞著“人”的變化，基于場景的細分，產品的細分，服務的人性化，打造多元的主題空間。

2、社交主義-社交消費成為生活必需品

越來越快的生活節奏、不斷被壓縮的日常時間，我們的休閑娛樂已經與日常生活脫節。只有經過“精心計算”，我們才有機會享受與家人、朋友聚會或自我放松的時間。消費就這樣逐漸走向社交屬性。為消費者提供更多元的社交空間，成為了商場的重要功能和服務。

3、審美主義-審美成為消費的基本驅動力

再從消費端看，消費者正在從【生理需求】轉為【情感需求】,再到【個人價值自我實現表達需求】的三級變遷。他們在商場收獲的是體驗感，場景環境成為非常重要的衡量標準。美好場景和審美共振帶來的是消費者的自我舒適和自我療愈。

審美力，在這樣的時代背景下，成為一個商業的核心競爭力。美學思維正在重構現代商業邏輯，也改變著消費者的審美需求。

面對天鵝湖片區先鋒的消費需求，in66提出的“以美、個性和活力為核心”的生活方式，創造能夠充分滿足自我個性表達、生活社交需求的商業，這樣的商業定位顯然是相當契合的。

那么in66又是如何實現他們所提出的“美、個性和活力”的呢？

將美學融入空間改造

打造出以美和自由為主張的社交品質生活新場景

in66從美學視角對商業進行了全方位的改造，以顧客的體驗感為準則，打造高滲透性的室內外商業空間，完美的將天鵝湖景觀融入商場的場景中。

1、外立面大膽升級，打造與城市共生的商業場景

in66是合肥唯一臨天鵝湖的商業，原先封閉式外墻完全阻隔了商場的湖景資源，in66對外墻進行了開窗改造。

室外，他們把原先雜亂的店招標牌改造成通透性更強的玻璃窗，一個更具有現代感簡約美學立面被打造了出來。

室內，透過玻璃幕墻，天鵝湖的景觀被引入到室內。這種商業空間與景觀交互的場景更容易打造出【氛圍感業態】。

這樣的改造不但優化了商場內部的景觀場景，更大大提升了天鵝湖天際線的整體視覺，做到了商業美學和城市核心景觀融合，正所謂你在mall里看湖景，湖邊的人也在看你。可謂是巧妙！

in66 優化升級商場外立面，來源：in66

2、改造室內外空間，充分調動商業空間的活力

在室內外空間的改造上，通過景觀和業態來弱化室內外的界線，讓戶外街區空間與商場一層可以互動起來。

通過平衡各業態對室內外商業氛圍的不同需求，打造出多個共享商業、休閑生活空間，使整個商業區保持全天候的持續吸引力。

針對周邊眾多商務青年的早C晚A的生活節奏，還引入了日咖夜酒的生活方式，調動了商業活力。

咖啡車，來源：in77

3、從生活視角出發，營造出了具備療愈性和社交性的新商業內容

in66周邊密布高端生活區和高端商務區，這里的消費群體擁有更高的情緒療愈和精神釋放的消費需求。

所以，in66就從內外場的細節方面來提升場景質感，打造更精致的社交生活方式空間。

例如，升級改造母嬰室、休息區、吸煙區等等，全方位的考慮全齡購物需求，打造更精細的女性友好&寵物友好&兒童友好&長者友好的服務系統。

衛生間也可以成為網紅，來源：成都銀泰中心in99網紅衛生間

不同于其他商業少得可憐的休息座椅，in66會在廣場、景觀、公共空間中，增加大量的休憩社交空間，更人性化的去提供人與人、人與環境互動的體驗。

通過這些社交空間，人們會停下來，充分感受城市中彌足珍貴的慢生活，緩解掉城市高壓帶來的焦慮，在走走停停中感受更多的生活美好。

打造更符合年輕人需求的社交空間，來源：杭州湖濱銀泰in77

在消費內容上，更注重自我表達

引入價值契合的商業品牌組合

in66，作為天鵝湖商圈的橋頭堡。如何在項目中植入新消費群體追求的個性表達力、歸屬社交力、悅己體驗力、科技想象力和文化自信力，并與天鵝湖片區同頻共振，是in66進行業態和品牌重組的核心出發點。

在業態選擇方面，他們針對細分客戶提供全方位的消費體驗，對美妝、服裝零售、主理人品牌、健身、社交等等業態內容，更細分、更精致、更貼合地進行業態組合。

在品牌選擇方面，in66秉持“美、自由、活力”的消費主張，引入與商場價值契合的品牌。

更會有超30%的業態品牌首進合肥，搭建出更多元的品牌力。

此外，商場還會通過品牌自身的黏性和in club會員俱樂部平臺，搭建出商場-品牌-消費者共創的社群空間，為不同圈層組建豐富的社群活動。

多重的生活方式主題活動

來源：杭州湖濱銀泰in77咖啡文化節

商業體對于城市生活的意義，并不簡單，城市的生活會因為一個好商業的出現得到極大的豐富。人們即使依然忙碌，也能通過這個商業及時得到休閑娛樂的平衡，精神的滿足，生活才會充實、有趣。

in66是一個與板塊價值相契合的高階商業項目，它通過：

1、與城市共生的立面改造

2、有情緒價值的空間營造
3、有共同主張的品牌共營
4、和社交活動緊密關聯的生活共創

把自主優雅的生活方式通過商業帶到城市中去，以審美力激發生活活力，通過商業空間和生活方式的升級，喚醒周邊高質群體真正的消費需求，并發酵出全新的在地生活方式。這是一個消費內容與生活方式的良性循環，也是in系列要與每座城市達成的有機融合的商業模式。

11月3日，“喚醒真正的自我”in66品牌發布會，展現了銀泰商業管理集團對合肥新生活方式打造的決心，我們也看到了商業為城市生活方式進化而努力的樣子。

商業項目

華東地區-上海：/////////

杭州：/ |蘇州：|福州：

華北地區-北京：/////

華南地區-廣州：|深圳： /

西南地區-成都：///// |重慶：//

華中地區-長沙：

西北地區-西安：/

東北地區-吉林：

文旅項目

華東地區-南京： |合肥： |莫干山：

華南地區-江西：/

西南地區-云南：/ |昆明：|眉山：

東北地區-大連： |

西北地區-寧夏：

華北地區-北京：/ |秦皇島： |承德：

華中地區-鄭州：

西北地區-西安：

新物種、新趨勢、新觀察

行業趨勢

國際案例