房價下跌，你還會買房嗎？

房價下跌，銀行

躺著賺錢的時代也結束了。

其實過去這些年房價狂飆時候，最賺錢的就是銀行，躺著賺錢。

雖然很多人都覺得金融行業是個看上挺高端的行業，尤其是銀行，但其實并不是，尤其是中國的銀行。

咱們的銀行最優質的資產，過去這些年收益最高的就是房貸。

億萬辛辛苦苦打工的人，每個月都準時足額的把自己辛苦的血汗錢送到銀行還按揭，造就了過去這些年銀行業很多人的高收入。

前幾年據傳有個內部的壓力測試，結果是銀行業可以承受的極限是房價下降30%。

這個所謂的壓力測試其實也沒那么神秘，學過小學數學就能明白為什么是這個數字。

因為國內通行的買房首付比例是二成，剩下的八成是銀行貸款。

比如說你買個一百萬的房子，首付二十萬，八十萬從銀行貸款。

房價跌30%，就是房子現在只值70萬了，實際上已經低于貸款數額了。

你的二十萬首付沒了，房子也沒了，等于凈虧損20萬。

銀行賣掉你的房子，拿到70萬，虧損10萬。

但在這個結果出現之前，你的按揭里相當一部分是利息，30年貸款基本是就是對半，所以銀行在你還貸的這段時間里可能已經拿回了十萬，不虧損。

但對銀行來說，最重要的不是存量房貸，而是需要不斷有新的韭菜進來。

否則這個滾雪球的游戲就玩不下去了。

過去這些年的很多房地產相關政策，其實首先考慮的都是銀行和金融體系的承受壓力，至于普通老百姓的壓力，基本是不在考慮范圍內的。

所以，那個壓力測試只考慮了銀行承受的極限，而沒有考慮韭菜們的承受極限，更沒有想過房價下跌可能帶來的外部效應，以及對宏觀經濟的影響。

也就是說，政策層面考慮的是只要金融體系能穩住，韭菜們的壓力是不用考慮的，反正房子抵押在銀行，大不了把房子收回來抵債。

但問題在于，當房價真的下跌30%的時候，誰還會來買呢？

哪有那么多傻子，在房價下跌的時候去買房，當然都等著繼續跌，最后自己抄底。

更何況，房地產的外部效應很強，房地產蕭條，對整個經濟體系的影響是整體性的，會出現整個經濟增速放緩，打工人失業的情況。

失業率上升，斷供的情況就會越來越多，而這時候銀行雖然可以收回房子，但也賣不掉，房貸就會變成呆賬、壞賬。

而從過去一年的情況看，實際上房價都不需要下跌30%，只要下跌20%，這個結果就會顯現出來。

但我們過去這些年的很多決策都不考慮韭菜，只考慮他們認為該考慮的東西，所以做出了銀行可以承受房價下跌30%的估計。

所以，現在看上去降息是在減輕房奴和韭菜的負擔，實際上是在救銀行。

但對現在需要買房的人來說，降息是杯水車薪，房價還在跌，誰會傻到這時候去買？都會繼續等，等到房價跌不動了，穩定下來了再買。

尤其是過去這些年大量中西部縣城、地級市，房子真正過剩的地方就在這些地方。

而這些過去十年興起的四五線城市絕大多數沒有什么產業可言，就業基本是靠服務業，主要的服務對象實際上就是體制內的人。

房價下跌之后，最危險的也是這些地方，因為這些地方過去這些年的經濟其實是靠大量的債務支撐起來的，借新還舊的游戲沒法繼續，這些地方的體制內也會日子越來越難過。

你總不能真的指望鄉村振興和網絡直播帶貨帶來的收益和稅收，能給這些體制內的人發工資吧？

這次春節，不少人回老家看到縣城體制內的同學過得很瀟灑，也不內卷，都羨慕得不得了。

但沿海地區制造業提供的就業崗位減少的寒流，終究會傳導到內地縣城的體制內，不過是早晚而已。