刷新主城豪宅天花板，它是如何做到的？

地盤說

一次被動的財富再分配，你我都站在十字路口。

??撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

樓市正在進入一個全新的時代。

幾年以來最大的房地產(chǎn)刺激計劃，結(jié)合超長期的國債，讓房地產(chǎn)行業(yè)以及經(jīng)濟發(fā)展歷程又迎來一個重要拐點。

政策的利好，直接讓改善需求發(fā)力。

剛剛過去的周末，北上廣深樓市一片火熱，改善樓盤的售樓部跟菜市場一樣。更為戲劇性的是貝殼找房的C端搜索功能，在短時間內(nèi)出現(xiàn)了多次崩潰，直到18號下午才恢復。

到底什么才是改善客心心念念的好房子？對比之后方知差距。

前不久，我們?nèi)チ颂耸袌霰憩F(xiàn)一直不錯的成都，近距離感受麓湖、嘉佰道、點將臺79號等幾個項目各具特色，各自封神。

去成都的研學行，也讓我們愈發(fā)地認識到，鄭州的開發(fā)商在產(chǎn)品上的精研，已經(jīng)遙遙領(lǐng)先了

最近兩年，也不斷有外地開發(fā)商來鄭州學習交流，其中重要一站就是未來天奕。這就意味著，把未來天奕的產(chǎn)品放到全國，都是TPO級的段位。

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中原主城豪宅

請未來天奕出戰(zhàn)，包含多層含義。

作為鄭州主城真正意義上的豪宅代表，未來天奕一直備受關(guān)注，動輒被拿來與北龍湖的豪宅作對比，買房人也真拿未來天奕作參照。

還是那句話，好產(chǎn)品是不怕比的。越比，越有自信。

?未來天奕效果示意

猶記得項目問世初期，未來天奕總裁楊誠先生邀我到項目上參觀，席間論起項目與北龍湖的長短。

楊誠問，如果都是3.5萬的均價，未來天奕和北龍湖的某某某（筆者隱去具體案名），孰優(yōu)孰劣？

我說老楊你自信點兒，價格相同的條件下，未來天奕穩(wěn)贏。北龍湖大多產(chǎn)品是賣大師的，你這里是李瑋珉與孫虎聯(lián)袂，不輸絲毫，也有北龍湖產(chǎn)品是靠精裝賣溢價的，未來天奕的精裝是標配，又越級領(lǐng)先了。

要知道，北龍湖80%的房子是看不到湖的，而未來天奕獨守東風渠最美的這一段，而且，地鐵8號線、正弘城商業(yè)圈、學校近在家門口的優(yōu)勢，你直接甩他9條街。

?親一線水景實拍

這是原話。

當時在現(xiàn)場的另一位業(yè)界朋友聽了我的“高論”后覷然一笑，大抵意思是我高估了未來天奕，我說一切交給時間吧。

的確，對于一個好項目，必須給他一定的時間。

你給他時間，他還你驚喜。

隨著未來天奕會所、精裝實景樣板間的陸續(xù)呈現(xiàn)，人們對于未來天奕能否操盤成功這個主城豪宅的疑云漸漸消去。在所有的眼見為實面前，實景的生動性與說服力不言自喻。

?未來天奕室內(nèi)實景

不光是空間感帶來的通透，那些廚電衛(wèi)浴、新風、門鎖等品牌好像集體在說話。來者驚嘆“哇噻”的同時，居然共同找到了不像在鄭州的都市江景感。

然而，一切都是真實的。也就是說，未來天奕還原了鄭州作為一個大城市應有的氣質(zhì)與氣場，和他作為一個豪宅應有的主城感。

?未來天奕室內(nèi)實景

這就是未來天奕要給到城市塔尖人群的驚艷。一半來自于在產(chǎn)品設計端的前瞻，一半來自于團隊的堅信與堅韌。

后來，笑我的那位朋友跟我透了底牌。

他說，未來天奕是一個主城的高層，卻與北龍湖洋房的價格相當，買房人一對比抗性一定很大，這是他最不看好未來天奕的核心理由。

好牽強的理由。中國一線城市的豪宅大都在主城、大多為高層。比如深圳灣一號買房客不是大佬就是豪貴；比如上海湯臣一品，目前的TOP級圈層論堆撮；再比如成都的嘉佰道，人家還是個公寓。

這樣的邏輯放到全世界都是能用的，否則你看紐約ONE57、倫敦的海德公園1號為什么惹得資本大鱷欲罷不能？

?倫敦海德公園1號實景

另外，鄭州主城的頂級改善物以稀為貴，就算是北龍湖的豪宅看到天花板了，主城豪宅價格依然有想象空間。

所以，單純的拿天奕的高層價格比北龍湖的洋房，一定有著巨大的局限性，或者說，沒有直接的可比性。

就算是要比，北龍湖的精裝大平層動輒賣到5萬+甚至更高，天奕35000元/平方米左右的價格它不香嗎？

就算是要比，以天奕的地段和建筑標準放到成都市場，價格翻番不在話下。

2

超越北龍湖

我一直有個觀點：好東西就應該賣貴點兒。否則，與那些平平無奇的產(chǎn)品，沒有區(qū)別，反而會被拉胯。

在與楊誠總的對話中，我的態(tài)度之所以那么堅定，還是覺得在產(chǎn)品上，天奕的優(yōu)勢太突出了。

站在經(jīng)三路東風路兩大主干道交匯處，你能看到鄭州的城市脈動，也能感受到財富的潮涌。這里，即將成就城市塔尖人群的生意與生活。

豪富階層心無旁騖地鎖定未來天奕，也是看上了財富進階的高級形式，他們會率先選擇最優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)。

?未來天奕實景

天奕更深邃的魅力，來自它水晶般純粹的業(yè)主圈層，如他熠熠生輝的晶鉆幕墻那般閃耀。

李瑋珉一手締造了北龍湖一眾豪宅后，在天奕上下的功夫毫不遜色，甚至還有超越。從建筑到空間深度參與，繪就中原不二的超90%玻璃幕墻立面，讓天奕生來就與眾不同。

樓體旋轉(zhuǎn)15°，意味著更大的采光面。約16米落地玻璃幕墻，6米挑高陽臺，有著270°的無界視野，隨時收納東風渠最壯麗的一線河景，甚至可以遠眺北龍湖風光，更彰顯塔尖身份。

目前為止，全鄭州只有這一處能讓人如此陶醉，這里也將會上演永不落幕的生活派對。

?未來天奕陽臺實景

就連景觀營造，也打破傳統(tǒng)的平面化設計，約4.5米高差形成“山谷劇幕”，刻畫出兩軸四境十二景格局，人在景中游，即是人在畫中游，每次回家都能體驗到新鮮感。

當天地自然與時代人物合而為一，內(nèi)心便和鳴出一曲跨越時代的交響，也有帶給自己真實的感動。

?景觀效果示意

真正的讓那些有錢人著迷的，還是大平層澎湃的產(chǎn)品力。

作為最懂中國有錢人的李瑋珉，對于室內(nèi)空間尺度的把握登峰造極。熟識了洋房豪宅的設計之道，在大平層豪宅的手筆上更能體現(xiàn)設計師的創(chuàng)造性。不但通過建筑之美勾勒出曼妙的城市天際線，更賦予建筑更多的藝術(shù)內(nèi)涵。

建筑之美由陽臺錯層來實現(xiàn)。奇偶錯層，讓每一戶的陽臺有了更大的用武之地，大孤度轉(zhuǎn)角，在晶鉆幕墻映襯下，修飾了建筑之美的同時，也將生活之美深深的烙印在每個看到她的人的視覺與記憶里。

?未來天奕立面效果示意

內(nèi)部空間上則更加強調(diào)功能與舒適，保留了對居者最大的尊重，以及對生活的禮贊。

尤其是，在兩面大面積玻璃通透著城市風景的大客廳，頭等艙的感覺油然而生，所謂的百億窗景，大抵就是如此罷！

哪怕是坐在客廳對著窗外發(fā)呆，能感受到城市的脈動與四季變幻的流光溢彩，也能觸摸到內(nèi)心深處的澎湃與激蕩。

大家都在努力升級自己，但有誰不想擁有這樣更有幸福感的生活？

?未來天奕實景

說到底，不可復制的地段、同步一線城市的產(chǎn)品，塑造了未來天奕比肩世界的豪宅底色。而純粹頂級的圈層與優(yōu)雅的生活方式，則真正為它注入了“國際靈魂”。

在鄭州3.5萬+的樓盤中，能集齊城市一線河景、咫尺商圈、出門就是地鐵、推窗即是城市風景，就連產(chǎn)品從外到內(nèi)都卷到極致的，還有幾個？

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城市限量級

毫無疑問，未來天奕在鄭州屬于限量版的，甚至不會再有開發(fā)商去設計這樣的作品。成本高、難度大，要想做出彩來要下常人數(shù)倍的功夫。

之所以敢拿天奕來叫板成都一眾標桿樓盤，其實就是覺得作為全能型大平層，天奕真能打，尤其是在精裝方面。

此前還有人對天奕的精裝呈現(xiàn)頗有微詞，隨著精裝樣板開放，就立馬給人呈現(xiàn)出眼見為實的安全感，贊嘆聲又成為主流。

來自德國、日本、美國等全球一線品牌，匯聚查普曼、博世、唯寶、漢斯格雅等同檔次品牌，從智能家居，到廚電、衛(wèi)浴系統(tǒng)，以世界品質(zhì)，匹配生活格調(diào)。

?未來天奕室內(nèi)實景

頗值得一提的是查普曼對開入戶門，約1.7X2.5米超凡規(guī)格，重達600公斤，就算是同價位的產(chǎn)品也非常少見。

約9.2X2.5米的奢闊電梯廳尺度，開啟中原敬仰的歸家體驗。

最不可思議的是，未來天奕竟是雙會所配置。

約2700m2藝術(shù)生活館、約1500m2運動館雙會所空間，配齊了居家之外的日常。1500m2地下恒溫泳池、健身SPA等高定服務，24小時酒店式管家服務，滿足業(yè)主個性化需求的同時，已經(jīng)在豪宅服務上做到遙遙領(lǐng)先。

?會所實拍

品質(zhì)，往往藏在看見的細節(jié)。

在未來天奕，開創(chuàng)了中原首個星級酒店式歸家，就是車輛可直接開到單元門前，比起那些車輛只能在小區(qū)大門口下車再經(jīng)風雨連廊回家的，已經(jīng)升級了好幾個LEVAL。

其中，約9米挑空大堂，中原住宅之最。歸家至高殿堂；精裝車庫大堂：層高超6米，1:2.2的車位配比，還設置司機休息區(qū)。

就連禮儀，也是從細節(jié)開始的。

?挑高大堂實拍

就在許多人還在討論市場有沒有好轉(zhuǎn)的當下，1-4月份未來天奕取得銷售額4.23億元的傲人成績，占位主城高端改善TOP2。

或許你很難想象，這種動輒千萬的房子對富人來說意味著什么，為什么未來天奕撬動了富人們的共識？

在討論麓湖為什么會取得巨大成功時，大家一致認為是成都城市向南的機遇，未來天奕呢？我認為是不認命的自我突破、敢于創(chuàng)新的精神和敢于投入的魄力，還有一直在線的建筑審美與生活審美。

還得有好的執(zhí)行啊，要不然未來天奕為什么能把那些富人們吸引得嫑嫑的！

今年即將交付，才是給業(yè)主們最大的驚喜。

不得不說，有錢人對于未來天奕的共識，就是更多人的認知差。約220-580平米的天幕大平層，是你的心有所屬嗎？

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