超100億拿地，上海本地國企們雄起了！

上海的本地國企們，最近開始發(fā)力了。

作為全國最好的市場，上海不僅吸引了全國各大房企的進入，最近幾年里，本地的一眾國企們也在躍躍欲試。

緊跟大型國央企的步伐，本地國企的投資力度明顯加大。

前段時間，上海土地市場更新了一條協(xié)議出讓公告：

靜安區(qū)江寧社區(qū)C050201單元038-4地塊定下了意向用地者——由靜安國企新靜安集團全資控股的上海淇銘成和置業(yè)有限公司，成交價50.661億元。

這塊靜安76街坊，是老靜安蘇州河畔最大的零星舊改地塊，光是樓板價就高達9.17萬元/㎡，也是一塊純豪宅地塊。

此外，就在76街坊的隔壁，靜安73街坊淮安里的南北兩個地塊，總投資約52.3765億元，同樣是由新靜安集團投資建設(shè)。

北地塊名為昌平云岸，目前接待中心已經(jīng)開放，入市在即。

73街坊的南地塊則是規(guī)劃了77套低密聯(lián)排產(chǎn)品。

昌平云岸項目實拍

僅僅憑借73街坊+76街坊的兩塊地，新靜安集團的投資規(guī)模就已經(jīng)突破百億。

今天總爺就來和大家聊聊，這家本地國企究竟是什么來路？上海還有哪些國企正在“攻城略地”。

01

投資超百億！新靜安集團背景揭秘

作為一家區(qū)屬國企性質(zhì)的開發(fā)商，新靜安集團由三家靜安區(qū)國企集團于2015年5月合并而成。

在過去的十年里，曾開發(fā)過多個靜安的樓盤：其中包括上海壹街區(qū)、靜安鳳凰苑、靜鼎安邦、靜安雅筑、靜安麗舍、靜安康鑫家園、靜安鼎鑫佳園、靜安興海城等等...

可以說，這家本地國企參與并見證了整個靜安區(qū)城市面貌煥新的全過程。

要知道，作為魔都的燙金地段，老靜安坐擁7.62平方公里的土地，不僅全域在內(nèi)環(huán)內(nèi)，而且全部位于上海的CAZ規(guī)劃中。

在這樣一片寸土寸金的地段，未來短期之內(nèi)的潛在新房項目只有7個：

分別是上面提到的73街坊南塊、73街坊北塊、76街坊，以及協(xié)和城、華山公寓、信達曹家渡地塊和張園別墅。

而名不見經(jīng)傳的新靜安集團，一口氣拿下了供應(yīng)量最大的73街坊和76街坊，超百億的投資規(guī)模可謂是承包了半壁江山。

76街坊&73街坊兩地塊示意圖

很多人可能會問，為什么會選擇一家本地國企開發(fā)商擔(dān)當(dāng)如此大任？

因為現(xiàn)如今，很多上海的舊改地塊都會讓國企充分參與進來，實現(xiàn)征收——投資——開發(fā)一條龍無縫銜接，有始有終。

而上述的76街坊，從征收階段開始，就是由新靜安集團一手推進的。

所以這兩年，包括在未來上海的一些核心區(qū)域內(nèi)，本地國企可能會是很多舊改地塊的首選建設(shè)者。

當(dāng)然，有福利就有責(zé)任。

除了房地產(chǎn)開發(fā)以外，這些本地國企還會承擔(dān)各區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、公共事業(yè)投資、城市更新等工作。

這也是為什么，上海的本地國企們在土拍市場和樓市里的存在感都越來越高，因為他們能更深入地去參與到上海城市界面的更新中。

02

地段可圈可點，產(chǎn)品硬傷明顯

從地理位置和城市能級來看，新靜安集團的這兩地顯然是上海核心中的核心。

那么在產(chǎn)品的打造上，這家本地國企究竟做的如何呢？

總爺最近也是有幸去參觀了一下該項目，昌平云岸所在的73街坊，自2015年啟動拆遷程序，距今已經(jīng)9年。

73街坊共分為南北兩塊，中間被南草坪隔開，本次入市的是北地塊，占地約1.7萬平方米。

說實話，雖然項目的地段很好，不過礙于舊改的地塊限制，整個社區(qū)的中間被南草坪隔開，完整性上要打一些折扣。

由于地塊狹長，全線臨路，樓棟分布擺出了“一字長蛇陣”。

整個社區(qū)呈長條形，樓棟由西向東逐漸變寬，這樣的特殊造型使得它并不像傳統(tǒng)的豪宅社區(qū)那樣，擁有中軸線和對稱式的園林。

這也會對社區(qū)的整體美感、綠化覆蓋、未來的休閑空間產(chǎn)生一定的影響。

項目的整體容積率高達4.52，今后的舒適度估計欠佳。

昌平云岸沙盤實拍

另外，或許是受限于地塊一字型排開的先天不足，昌平云岸規(guī)劃了36種紛繁復(fù)雜的戶型，其中很多都是非標(biāo)戶型。

從最小的87平到最大的326平，1-4房的戶型跨度未免有些太大。

這樣的產(chǎn)品設(shè)計會讓未來整個小區(qū)的客群圈層非常雜亂圈...

從目前的效果圖和戶型圖來看，盡管裝標(biāo)不算太差，但昌平云岸的所有戶型都沒有飄窗，今后的實用性上多少也要打點折扣。

除此之外，小區(qū)沒有設(shè)置會所，物業(yè)費卻依然高達14.28元。

再加上地下雙層機械車位的設(shè)計，對于一些駕駛技術(shù)一般的人來說，今后停車都成了一大難題。

不得不說，昌平云岸產(chǎn)品本身的硬傷還是比較多的。

但無論如何，“千萬級入手純正的老靜安新房”，光憑這一點，項目的人氣就不會太低。

在當(dāng)下這樣一個杠桿緊縮，現(xiàn)金為王的時代，本地國企有著天然的信用背書。

深耕靜安本地多年的新靜安集團，即使沒有其他大型開發(fā)商的豪宅開發(fā)經(jīng)驗，依然是上海樓市里不可忽視的一股新生力量。

03

新格局！本地國企占據(jù)半壁江山

在今年1-5月的上海房企銷售金額排行榜上，不難發(fā)現(xiàn)已有多家本地國企悄然上榜。

憑借著本土優(yōu)勢，本地國企對于區(qū)域內(nèi)的市場情況、城市規(guī)劃以及居民需求等特點更為了解，在當(dāng)?shù)氐恼P(guān)系、金融資源、供應(yīng)商方面也有很突出的優(yōu)勢。

所以當(dāng)一些知名民營房企撤退后，本地國企順理成章地填補了民企撤退留下來的部分空白。

榜單上的第三位，浦東新區(qū)直屬國企浦開集團，在浦東金橋投資了近180億，打造了浦東網(wǎng)紅熱盤浦開云璟。

該項目在今年1月就完成了63.12億的銷售額，直接將浦開捧上了王座。

浦開云璟認(rèn)購排隊現(xiàn)場

老牌本地國企上海城投，過去參與了上海多個核心板塊的建設(shè)，也打造了諸多知名項目。

憑借著黃浦區(qū)老城廂舊改項目露香園的熱銷，今年也是沖到了榜單的前列。

露香園一期、二期效果圖

另外，在榜單中總爺還關(guān)注到一個名字：南房集團。

作為一家黃浦區(qū)本地房企，南房集團一直緊跟城市發(fā)展更新，在黃浦老城廂的土地上持續(xù)發(fā)力。

位于黃浦老西門的五坊園項目，就是出自這家本土房企之手。

五坊園項目效果圖

可以看到，本地國企開發(fā)的項目，往往都具備不錯的地段優(yōu)勢。

這也是為什么，在剛剛過去的上海5月樓盤銷售金額排行榜上，我們能看到有不少本地國企開發(fā)的項目涌現(xiàn)。

這其中，有浦發(fā)集團打造的新楊思上園；上海城投打造的露香園；靜安本地房企打造的靜安璽樾；還有浦東本土國企金橋股份打造的碧云澧悅等等...

在總爺看來，群雄逐鹿的上海市場，隨著民營房企的淡出，也誕生了大量新的機會。

相比過去的民營企業(yè)，上海的本地國企更加了解上海，也由更多資源參與城市更新。

對于城市發(fā)展也肩負(fù)著重要責(zé)任，相信在未來會有更多施展空間。

隨著越來越多的本地國企初露鋒芒，這股樓市里的新興力量背后的勢能相當(dāng)強勁，值得所有人的關(guān)注。

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