2024上半年，超13萬個家庭在上海買了房|樓市半場

隨著6月樓市翹尾收官，上海樓市半年成績單出爐。

回顧上半年，除了2月份，上海二手房市場表現還算亮眼，都越過1.5萬套的“榮枯線”；而新房市場，除了2月份僅成交了1445套外，其余幾個月份一直維持3800套以上。

自5月開始，伴隨樓市新政落地，市場以價換量，情緒面逐漸改善，成交量呈現出上漲趨勢。特別是6月份，上海二手房成交26374套（數據來源：上海網上房地產，涵蓋住宅、商業、寫字樓、車位等，下同），環比增加了41%；新房成交了6677套房源，環比5月成交，上漲幅度出現明顯“翹尾”。（數據來源：佑威房地產研究中心）

Part.1

二手房總成交超10.7萬套

據上海網上房地產數據顯示，2024上半年，上海二手房總成交107299套。

相比新房，上海二手房市場復蘇更快。5月27日，上海出臺“滬九條”新政，宣布首套房首付比例降至20%、貸款利率下調、非戶籍限購松綁等多項政策。

新政出臺后，上海二手房市場熱度迅速回升，據上海網上房地產數據顯示，從5月28日至6月26日，上海二手房成交量總計達到26886套，單日平均成交量穩定在896套。特別值得注意的是，6月29日，上海二手房成交量達1210套，超越6月15日的成交量，成為今年以來的最高紀錄。

在整個6月份，上海二手房網簽數據累計成交量為26374套，環比增長41%，創下近三年來的新高。其中，有6天的二手房成交量突破千套大關。

上海鏈家業務策略部高級經理李根表示，上半年上海樓市屬于政策加持下的溫和復蘇，527新政后，上海二手房成交量回升顯著，市場整體活躍度高，客戶端表現更加積極，成交周期明顯加速，業主端預期有所回升，降價幅度有所收窄。結構來看，本次政策對于市區300萬左右的房源刺激更明顯，交易更活躍。

Part.2

新房市場低位盤整，6月翹尾收官

據佑威房地產研究中心監控的數據顯示，2024年上半年上海新房共成交26317套房源，成交總面積約323萬方，同比減少37%。

新房均價再創新高，漲至 78710元/㎡，同比上漲 15.7%；不過由于成交面積驟減，上半年新房成交總金額也出現下滑，為2546億元，同比減少27%。

整體來看，與去年同期相比，今年上半年上海新房市場呈現低位盤整的態勢。

具體來看，雖然年初有限購政策的優化，但反映到成交數據上并不顯著，1月只成交了45萬方；2月受春節假期影響，房地產交易冷淡，僅有17萬方；

數據來源：佑威房地產研究中心

3月受傳統銷售季影響，加之積壓的消費需求集中釋放，出現小陽春，但成交面積也僅上沖到75萬方；4、5月份，在清明小長假、五一小長假等各種因素等疊加影響下，樓市并沒有延續3月份活躍的交易勢頭，成交出現大幅縮水，都尚不足60萬方；

而6月是季度末也是半年的重要考核期，尤其對上市公司而言，更要關注半年業績，因此有沖刺發力動作，疊加“5.27”政策利好，實現翹尾收官，成交上沖到80萬方，并且創近1年的單月成交新高。

成交區域方面，大浦東成交74.9萬方領跑全市，并且成交占全市約2成的份額。排名第二的閔行成交37.3萬方，排名第三的嘉定成交37萬方。可見大浦東對其他地區的領先優勢相當顯著。

數據來源：佑威房地產研究中心

從榜單來看，銷售面積TOP10中，高端優質項目置業熱情高漲，市區千萬級大宅炙手可熱，比如位居第一的中海順昌玖里、第四位的融創外灘壹號院以及第六位的宸嘉100嘉佰道都是市區高端豪宅項目，豪宅項目具備高端改善屬性，吸引一些置換需求的客戶，加上項目本身在區位上具有稀缺性，同時價格存在一定的倒掛。

數據來源：佑威房地產研究中心

此外，一些周邊配置齊全、受政策規劃紅利輻射或者擁有高性價比的項目也比較熱門，比如中環置地中心潤府、綠城沁蘭園、象嶼遠香湖岸等，都是憑借自身高性價比以及軌交便利，達成熱銷的成就。

供應方面，據鳳凰網房產上海站不完全統計，今年上半年，上海新房市場新增供應約380萬方，共計31292套房源。從節奏來看，1月份受淡季影響，低位起步，2月份受農歷新年因素影響，供應處于低位。

進入3月，上海新房樓市也開啟了沖刺“小陽春”模式，全市合計供應110.46萬方，成為上半年的高點；4份供應雖然比3月高峰有回落，但依舊維持在71萬方左右；5月份供應依舊低迷，尚不到60萬方；進入到6月份，在房企沖刺半年業績的推動下，供應回升，在92萬方。

開盤去化方面，市場分化加劇。表現好的樓盤繼續保持較大關注度，比如位于嘉定新城板塊的理想之地，項目延續了去年的熱度，212套房源吸引了692組有效意向認購；與此同時去化難的項目更是雪上加霜，尤其是遠郊項目，開盤當天0認購的案例不少，比如奉發賢薈悅邸、奉發右岸晶邸項目。

上海中原地產市場分析師盧文曦表示，“5.27”政策將對樓市持續發揮效應，短期來看，新房市場已經感受到一些信號。6月總價500-700萬區間段的占比比5月提升近9個百分點，也是提升幅度最大的區間段。

二手房中，不少“老破小”房源賣出，未來目標群體就是5百萬左右的房源。雖然地段不算好，但房子品質遠比老破小好很多。未來這些客戶都是新房的潛在消費群體。下半年供應預計會適度提升，在供應的支持下，成交有望得到改善，成交量會比上半年多一些。