一夜之間，深圳樓市爆了：通宵賣房、半夜轉(zhuǎn)賬、房企收折扣…

炸鍋了！

一夜之間，除北京外，其他三大一線城市樓市政策齊發(fā)力，樓市瞬間沸騰！

上海率先出臺(tái)前所未有的樓市松綁政策，廣州緊隨其后，全面取消限購(gòu)。深圳也不負(fù)眾望，推出了多項(xiàng)重磅政策，重點(diǎn)內(nèi)容如下：

1、核心區(qū)一年社保，非核心區(qū)無(wú)需社保

2、深戶家庭可在核心區(qū)購(gòu)買2套，另外在非核心區(qū)再買一套;單身核心區(qū)1套+非核心區(qū)1套

3、非本市戶籍居民家庭及成年單身人士限購(gòu)1套住房，二胎以及上家庭在限購(gòu)基礎(chǔ)上可多買一套

4、取消商品住房和商務(wù)公寓轉(zhuǎn)讓限制

5、增值稅滿5改滿2年

6、首付首套15%、二套20%(二胎二套可按首套)

此外，降存量房貸利率也出來(lái)相關(guān)政策，調(diào)整后，深圳的存量房貸利率不高于LPR-30BP、不低于LPR-45BP，即3.55%-3.4%之間。

總的來(lái)講，這一系列政策的出臺(tái)無(wú)疑為樓市注入了強(qiáng)大的動(dòng)力，讓購(gòu)房者看到了更多的希望與機(jī)遇。

據(jù)壹地產(chǎn)觀察，市場(chǎng)反應(yīng)還是很激烈的。新政官宣不到24小時(shí)內(nèi)，深圳樓市已涌現(xiàn)出開(kāi)發(fā)商緊急調(diào)價(jià)、樓盤24小時(shí)不打烊營(yíng)業(yè)、業(yè)主紛紛上調(diào)掛牌價(jià)格、購(gòu)房者深夜搶購(gòu)房源等一系列現(xiàn)象。

圖源住房和建設(shè)局

01.

連夜轉(zhuǎn)賬成交、業(yè)主漲價(jià)300+萬(wàn)
深圳樓市深夜的狂歡

從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，深圳市場(chǎng)方面無(wú)論是新房還是二手房都已經(jīng)有了不同的反響。

首先，先來(lái)看看新房方面。

24小時(shí)不打烊：深圳的樓市新政在23點(diǎn)12分發(fā)布后，一些樓盤迅速采取了應(yīng)對(duì)措施。卓越珺奕府、中海時(shí)光境、頤安都會(huì)中央等樓盤即刻啟動(dòng)了連夜值班機(jī)制，其中一樓盤在0點(diǎn)時(shí)宣布迎來(lái)了一批新客戶。

半夜成交、定金轉(zhuǎn)賬：金眾云山海、深超總、拾悅城相關(guān)銷售也曬出成交喜報(bào)，鴻榮源、華潤(rùn)、深物業(yè)等項(xiàng)目的銷售團(tuán)隊(duì)也紛紛曬出了定金轉(zhuǎn)賬的截圖。

收回折扣、漲價(jià)：值得注意的是，一些樓盤還采取了收回折扣、漲價(jià)等策略。例如拾悅城表示10月份收回按時(shí)簽約折扣，樂(lè)城二期項(xiàng)目也宣布全面漲價(jià)5萬(wàn)/套。

可見(jiàn)昨晚的深圳新房市場(chǎng)，簡(jiǎn)直不要太熱鬧。

圖源網(wǎng)絡(luò)、朋友圈

今天上午，有的樓盤現(xiàn)場(chǎng)人頭攢動(dòng)，熱鬧非凡。

截圖自貝殼微地產(chǎn)李佩璇視頻號(hào)

二手房方面，同樣也是熱鬧非凡。

首先，二手房業(yè)主的掛盤積極性顯著提升。據(jù)諸葛找房最新數(shù)據(jù)顯示，截至當(dāng)前，深圳今日上新房源已達(dá)4467套，與昨日相比上漲了8.97%。（查看時(shí)間：10：30）

圖源諸葛找房

其次，從單個(gè)盤來(lái)看，無(wú)論是購(gòu)房者的積極性還是業(yè)主的信心都已經(jīng)被調(diào)動(dòng)起來(lái)了。

從諸葛找房平臺(tái)上，可以實(shí)時(shí)觀察到多個(gè)樓盤在幾分鐘內(nèi)便更新了房?jī)r(jià)信息，漲價(jià)幅度從幾萬(wàn)到幾百萬(wàn)不等，像南海城192平的5房，就直接上漲了367.2萬(wàn)，陽(yáng)光海景豪苑就漲了211.93萬(wàn)。

圖源諸葛找房

二手房的購(gòu)房者也同樣積極，就有網(wǎng)友爆料，昨天政策一出，短短十幾分鐘內(nèi)，自己關(guān)注的房源就有3套顯示已經(jīng)成交。

圖源網(wǎng)絡(luò)

其實(shí)不單單是這兩天市場(chǎng)反應(yīng)較為強(qiáng)烈，早在9月24日央行發(fā)布新政后，樓市便出現(xiàn)明顯波動(dòng)。

據(jù)樂(lè)有家統(tǒng)計(jì)，新政導(dǎo)致看房瀏覽量激增，進(jìn)線量在6小時(shí)內(nèi)攀升48.5%。鏈家研究院院長(zhǎng)預(yù)測(cè)二手房簽約量將翻倍。至新政次日，中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，訪問(wèn)用戶量暴漲168%，咨詢量上升65%，帶看量亦增長(zhǎng)27%。

此外，還有不少樓盤都紛紛放出成交喜報(bào)，還有網(wǎng)友表示，華潤(rùn)城近期成交了8套，150平掛牌價(jià)直接上調(diào)800萬(wàn)，房東已經(jīng)不想賣了。

圖源朋友圈

02.

一線城市深夜「炸彈」

限購(gòu)放松，對(duì)樓市影響幾何？

那么，一系列的樓市政策究竟能否有效刺激樓市，激發(fā)購(gòu)房者的熱情，并對(duì)整個(gè)樓市產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響呢？讓我們一同聆聽(tīng)專家和機(jī)構(gòu)的見(jiàn)解。

——全國(guó)知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員劉曉博指出：

中國(guó)樓市筑底、回暖的大方向已經(jīng)明確，一線城市核心區(qū)的樓市更是受到多重利好政策的推動(dòng)，預(yù)計(jì)將率先迎來(lái)市場(chǎng)的復(fù)蘇。他預(yù)言，在未來(lái)的三四年里，隨著市場(chǎng)需求的持續(xù)增長(zhǎng)和房?jī)r(jià)的穩(wěn)步上揚(yáng)，部分大城市可能會(huì)再次收緊住宅限購(gòu)政策，以應(yīng)對(duì)市場(chǎng)的周期性變化。 (劉曉博說(shuō)樓市）

——58安居客研究院院長(zhǎng)張波：

廣州全面放開(kāi)限購(gòu)，也是“926”中央政治局會(huì)議定調(diào)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)、調(diào)整住房限購(gòu)政策后的具體行動(dòng)。廣州作為一線城市，其政策調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義。

廣州放開(kāi)限購(gòu)有望刺激購(gòu)房需求，提振市場(chǎng)信心，雖然包括上海、深圳在內(nèi)的城市并未完全取消限購(gòu)，但也預(yù)示著在“雙軌制”的大背景下，商品房市場(chǎng)全面解除限購(gòu)將是一個(gè)大方向。

非深圳市戶籍居民在非核心區(qū)購(gòu)房已經(jīng)不需要社保，雖然這些區(qū)域地處外圍，但對(duì)于深圳新青年新市民購(gòu)房不再有限制性門檻，利好首套剛需。

——樂(lè)有家分析師：

深圳最新樓市政策，尤其會(huì)對(duì)二套房置業(yè)的改善客群形成利好，進(jìn)而對(duì)市場(chǎng)交易產(chǎn)生一定的支撐作用。“綜合來(lái)看，深圳樓市新政有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，增強(qiáng)購(gòu)房者信心。

——上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)

當(dāng)前包括上海、廣州和深圳先后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行調(diào)整優(yōu)化或取消限購(gòu)，是落實(shí)“調(diào)整住房限購(gòu)政策”的具體行動(dòng)，這一舉措將有助于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，提升房地產(chǎn)市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展。

總的來(lái)看，對(duì)于此次樓市政策的優(yōu)化，無(wú)論是專家還是機(jī)構(gòu)，都認(rèn)為短期內(nèi)對(duì)于樓市而言有促進(jìn)作用。

03.

小結(jié)

綜上可見(jiàn)，新政的出臺(tái)，確實(shí)給了市場(chǎng)不小的信心。

從市場(chǎng)反應(yīng)來(lái)看，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商、中介、業(yè)主，還是購(gòu)房人的積極性都已經(jīng)全部被調(diào)動(dòng)起來(lái)了，展現(xiàn)出高度的參與熱情。專家層面對(duì)此次政策出臺(tái)亦持樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為其將對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生積極影響。

在傳統(tǒng)的節(jié)日里，盡管“金九”尚未充分顯現(xiàn)其威力，在政策的助力下，“銀十”的表現(xiàn)或許我們可以期待一下。

值得注意的是，10月份深圳樓市還將迎來(lái)另一重驚喜——10月11日-13日，在深圳福田會(huì)展中心8號(hào)館將迎來(lái)2024深圳房地產(chǎn)交易會(huì)（簡(jiǎn)稱“房交會(huì)”）。

這是房交會(huì)時(shí)隔五年后的再次重啟，此次也得到了官方背書(shū)，由深圳市住房和建設(shè)局指導(dǎo)，深圳市物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)這三大權(quán)威機(jī)構(gòu)聯(lián)合主辦。同時(shí)，奧林傳媒集團(tuán)作為全程策略傳播伙伴，將為活動(dòng)提供有力支持。

據(jù)悉，本次房交會(huì)陣容空前強(qiáng)大，匯聚近300家房地產(chǎn)及物業(yè)領(lǐng)域的頂尖品牌，超百個(gè)樓盤驚艷亮相，為購(gòu)房者提供豐富的選擇。

屆時(shí)，還有相關(guān)房源優(yōu)惠政策，購(gòu)房者們或?qū)⒂瓉?lái)一個(gè)難得的置業(yè)良機(jī)，在這樣的一個(gè)節(jié)點(diǎn)里，深圳樓市的市場(chǎng)表現(xiàn)或許還可以再期待一下。