北京
10月23日，國際評級機構惠譽發布對龍湖集團的最新評級，確認龍湖集團的長期外幣發行人違約評級（IDR）、高級無擔保評級以及未償還的高級票據評級 “BB”。惠譽指出，龍湖集團龐大的投資性物業組合支持的強勁銀行融資渠道，以及不斷增長的經常性收入，是其評級的關鍵支持因素。
惠譽認可龍湖集團當前的流動性，據其統計，截至2024年中期，龍湖擁有300億元可用現金（不含預售監管資金），可完全償付其290億元短期債務。此外，龍湖的流動性還得益于其強大的銀行融資渠道，以及管理經營性現金支出的靈活性，預計24年下半年及25年將實現正向經營性現金流。
惠譽表示，龍湖持續獲得經營性物業貸，以幫助償付到期的公開債券和其他無擔保借款，并因此實現債務結構的轉變，延長了其債務期限，緩解了流動性壓力和再融資風險。
根據此前披露，截至2024年6月底，龍湖集團綜合借貸總額為1874.2億元，較年初下降52億元，凈負債率為56.7%，現金短債倍數為1.7倍，剔除預收款的資產負債率58.6%，持續保持"三道紅線"綠檔。
在2024年中期業績發布會上，龍湖管理層預計，通過用正向經營性現金流壓降有息負債，用長年期的經營性物業貸增量償還短期的信用債務，龍湖將于2025年底實現債務結構的轉換。
龍湖集團經營性業務在2024年上半年保持增長態勢。1-6月，龍湖實現運營及服務收入131億元，同比增長7.6%，對整體營收貢獻占比近三成，對利潤貢獻占比超八成。
惠譽肯定了龍湖集團經營性業務的業績表現，并指出，租金及物業管理收入持續增長，為龍湖集團貢獻了大部分利潤。
稍早前，國際評級機構標普也在報告表示，由于運營和服務業務的貢獻增加，龍湖上半年整體毛利率基本穩定在21%，相信龍湖的投資物業組合將繼續產生穩健的經營現金流，有助于緩解房地產開發的疲軟，相信龍湖將繼續積極管理其負債。
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