中國(guó)居然有2.1億老年人,真不可思議。
這是什么概念呢?
這個(gè)人口量,可以排在世界國(guó)家第8名,僅排在巴西后面。
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中國(guó)老齡化率比較高的省市是這幾個(gè):
遼寧最高,20.02%
上海第2,18.67%
重慶第3,18.3%
四川第4,18.12%
江蘇第5,17.87%
黑龍江第6,17.82%
吉林第7,17.75%
這些老齡化高的省市有兩個(gè)特點(diǎn):
要么是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度一般的,很多年輕人都要外出務(wù)工,很多在外面身體扛不住了的打工人年紀(jì)大了,回到原地,比如東北三省,比如川渝地區(qū)
要么是經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的,在健康醫(yī)療方面投入很大,醫(yī)療藝術(shù)非常發(fā)達(dá)的,比如上海、江蘇。
要么是環(huán)境非常好的,比如川渝地區(qū),好山好水好風(fēng)光,空氣也好,經(jīng)常爬坡上坎的,【被迫】運(yùn)動(dòng)了,胖的幾率比其他省市低點(diǎn),因胖而帶來(lái)的身體相關(guān)疾病也要少點(diǎn)。
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? 圖源金十?dāng)?shù)據(jù)
人口結(jié)構(gòu)的改變,會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生非常大的影響,再加上很多城市的財(cái)富,其實(shí)是掌握在老年人手上的,如何去做老年人的生意,是很多企業(yè)和商家都在思考的事情。
如今有大量的短劇爽文,一集8元,一部短劇有70-80集,看完一部短劇就掏走了老年人五六百元,比如像《閃婚老伴是豪門(mén)》、《五十歲保姆嫁豪門(mén)》、《婚禮上婆婆驚艷全場(chǎng)》等短劇,非常貼近老年人的生活劇情,質(zhì)量也很不錯(cuò),這些在抖音上都獲得了數(shù)億次的播放量。
這些老年人基本都退休了,平時(shí)又沒(méi)什么事情做,一天看一部短劇不是什么難事兒,有些養(yǎng)老金稍微高點(diǎn)的估計(jì)全砸里面了。像《閃婚老伴是豪門(mén)》小程序充值金額已超過(guò)3000萬(wàn)元,端原生收入也達(dá)到數(shù)百萬(wàn)元
超高老齡化率對(duì)樓市的影響也很大,它會(huì)逐漸改變樓市現(xiàn)有的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。
現(xiàn)在的戶(hù)型,基本都是為年輕人服務(wù)的,現(xiàn)在產(chǎn)品的趨勢(shì)是,把主臥面積做的很大,一般占比可以達(dá)到20%左右,再就是非常大的客廳,不是橫廳就是方廳,反而廚房和餐廳的面積很小,退休老年人作為家里做飯洗衣的主力,這些狹小空間限制了他們的發(fā)揮。
這些都不算什么,更大的問(wèn)題在于次臥,現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商太迎合男女主人了,把主臥面積做的非常大,就犧牲了次臥的空間。
一般次臥的開(kāi)間是2.7米左右,進(jìn)深2.8-3米左右,面積也就7-8平米,房子里放進(jìn)一張床后,就沒(méi)有多少空間放其他東西了。
次臥面積更小的,甚至連大衣柜都沒(méi)有,老年人的衣服要么就疊著,要么就放在行李箱里。他們也曾經(jīng)年輕過(guò),只不過(guò)是年輕人變老了而已,他們也有追求自由和美麗的權(quán)利啊。
而且,一個(gè)小家庭買(mǎi)房時(shí),父母往往是出錢(qián)的主力,首付至少會(huì)出到一半,但留給他們的就是一個(gè)7-8平米的小次臥。
權(quán)利和義務(wù),完全不對(duì)等啊!
所以我推斷,未來(lái)的樓市結(jié)構(gòu)會(huì)有非常大的變化。
一方面,經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)趨向平緩和保守,新興產(chǎn)業(yè)和機(jī)會(huì)變少,年輕人賺錢(qián)的機(jī)會(huì)變少,財(cái)富會(huì)更加向老年人聚集。
另一方面,年輕人的生育觀念逐漸發(fā)生變化,更以自我為中心,堅(jiān)持活出自我,生育率會(huì)持續(xù)降低,加上科技和醫(yī)療技術(shù)的進(jìn)步,人的壽命會(huì)越來(lái)越長(zhǎng),老齡化率會(huì)越來(lái)越高。
財(cái)富越來(lái)越集中在老年人手上,老年人越來(lái)越多,就注定他們的聲音會(huì)被聽(tīng)到,他們的需求會(huì)被滿(mǎn)足,樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化,而最先做產(chǎn)品升級(jí)和換代的開(kāi)發(fā)商,會(huì)在這一輪市場(chǎng)變革里搶得頭籌。
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