重慶樓市大變局，未來(lái)這種產(chǎn)品將徹底退出市場(chǎng)！

中國(guó)居然有2.1億老年人，真不可思議。

這是什么概念呢？

這個(gè)人口量，可以排在世界國(guó)家第8名，僅排在巴西后面。

? Ai作圖

中國(guó)老齡化率比較高的省市是這幾個(gè)：

遼寧最高，20.02%

上海第2，18.67%

重慶第3，18.3%

四川第4，18.12%

江蘇第5，17.87%

黑龍江第6，17.82%

吉林第7，17.75%

這些老齡化高的省市有兩個(gè)特點(diǎn)：

要么是經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度一般的，很多年輕人都要外出務(wù)工，很多在外面身體扛不住了的打工人年紀(jì)大了，回到原地，比如東北三省，比如川渝地區(qū)

要么是經(jīng)濟(jì)非常發(fā)達(dá)的，在健康醫(yī)療方面投入很大，醫(yī)療藝術(shù)非常發(fā)達(dá)的，比如上海、江蘇。

要么是環(huán)境非常好的，比如川渝地區(qū)，好山好水好風(fēng)光，空氣也好，經(jīng)常爬坡上坎的，【被迫】運(yùn)動(dòng)了，胖的幾率比其他省市低點(diǎn)，因胖而帶來(lái)的身體相關(guān)疾病也要少點(diǎn)。

? 圖源金十?dāng)?shù)據(jù)

人口結(jié)構(gòu)的改變，會(huì)對(duì)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生非常大的影響，再加上很多城市的財(cái)富，其實(shí)是掌握在老年人手上的，如何去做老年人的生意，是很多企業(yè)和商家都在思考的事情。

如今有大量的短劇爽文，一集8元，一部短劇有70-80集，看完一部短劇就掏走了老年人五六百元，比如像《閃婚老伴是豪門(mén)》、《五十歲保姆嫁豪門(mén)》、《婚禮上婆婆驚艷全場(chǎng)》等短劇，非常貼近老年人的生活劇情，質(zhì)量也很不錯(cuò)，這些在抖音上都獲得了數(shù)億次的播放量。

這些老年人基本都退休了，平時(shí)又沒(méi)什么事情做，一天看一部短劇不是什么難事兒，有些養(yǎng)老金稍微高點(diǎn)的估計(jì)全砸里面了。像《閃婚老伴是豪門(mén)》小程序充值金額已超過(guò)3000萬(wàn)元，端原生收入也達(dá)到數(shù)百萬(wàn)元

超高老齡化率對(duì)樓市的影響也很大，它會(huì)逐漸改變樓市現(xiàn)有的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)。

現(xiàn)在的戶(hù)型，基本都是為年輕人服務(wù)的，現(xiàn)在產(chǎn)品的趨勢(shì)是，把主臥面積做的很大，一般占比可以達(dá)到20%左右，再就是非常大的客廳，不是橫廳就是方廳，反而廚房和餐廳的面積很小，退休老年人作為家里做飯洗衣的主力，這些狹小空間限制了他們的發(fā)揮。

這些都不算什么，更大的問(wèn)題在于次臥，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商太迎合男女主人了，把主臥面積做的非常大，就犧牲了次臥的空間。

一般次臥的開(kāi)間是2.7米左右，進(jìn)深2.8-3米左右，面積也就7-8平米，房子里放進(jìn)一張床后，就沒(méi)有多少空間放其他東西了。

次臥面積更小的，甚至連大衣柜都沒(méi)有，老年人的衣服要么就疊著，要么就放在行李箱里。他們也曾經(jīng)年輕過(guò)，只不過(guò)是年輕人變老了而已，他們也有追求自由和美麗的權(quán)利啊。

而且，一個(gè)小家庭買(mǎi)房時(shí)，父母往往是出錢(qián)的主力，首付至少會(huì)出到一半，但留給他們的就是一個(gè)7-8平米的小次臥。

權(quán)利和義務(wù)，完全不對(duì)等啊！

所以我推斷，未來(lái)的樓市結(jié)構(gòu)會(huì)有非常大的變化。

一方面，經(jīng)濟(jì)發(fā)展會(huì)趨向平緩和保守，新興產(chǎn)業(yè)和機(jī)會(huì)變少，年輕人賺錢(qián)的機(jī)會(huì)變少，財(cái)富會(huì)更加向老年人聚集。

另一方面，年輕人的生育觀念逐漸發(fā)生變化，更以自我為中心，堅(jiān)持活出自我，生育率會(huì)持續(xù)降低，加上科技和醫(yī)療技術(shù)的進(jìn)步，人的壽命會(huì)越來(lái)越長(zhǎng)，老齡化率會(huì)越來(lái)越高。

財(cái)富越來(lái)越集中在老年人手上，老年人越來(lái)越多，就注定他們的聲音會(huì)被聽(tīng)到，他們的需求會(huì)被滿(mǎn)足，樓市的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)會(huì)發(fā)生翻天覆地的變化，而最先做產(chǎn)品升級(jí)和換代的開(kāi)發(fā)商，會(huì)在這一輪市場(chǎng)變革里搶得頭籌。

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