降稅！意味著什么？

很多讀者問(wèn)我，稅降了，怎么看？

其實(shí)老讀者應(yīng)該知道，我在8號(hào)文章《重磅消息落地》就做了通知，當(dāng)時(shí)藍(lán)部長(zhǎng)特地強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)相關(guān)稅收已按程序報(bào)批，即將推出。

沒想到出臺(tái)這么快…

今年第3-4季度的政策效率，比以往都快了許多，應(yīng)該來(lái)自于年度5%的目標(biāo)壓力。

至于降稅細(xì)節(jié)可以看下面這張圖。

契稅下調(diào)，主要利好一二線城市，尤其是一線城市的改善置換和二套，主要集中在90-140平米段的交易。

一二線房屋成交總價(jià)高，契稅按比例繳納，現(xiàn)在降到1%，讓利大，有助于二手房的流動(dòng)。

增值稅也做了調(diào)整了，全國(guó)統(tǒng)一，持有2年以上，除北京個(gè)別以外，一律全部免征，也是為了增強(qiáng)流動(dòng)性。

土地增值稅也下調(diào)了，主要是為了減輕房企的現(xiàn)金流壓力，減少房企稅負(fù)成本，可以讓企業(yè)有更多的空間降房?jī)r(jià)，來(lái)吸引更多的購(gòu)房者。

整體來(lái)看，下調(diào)的力度不小，應(yīng)該算得上歷史上最低階段，讓人驚訝的是，這次在土地增值稅方面也做了讓步，這可是對(duì)地方財(cái)政定向割肉，之前是萬(wàn)萬(wàn)不會(huì)的。

而且10月份的市場(chǎng)，一二線城市都在回暖。政策和市場(chǎng)是相對(duì)博弈的關(guān)系，在這種情況下，還要繼續(xù)讓利，只能說(shuō)明上面想拉樓市的決心是異常堅(jiān)定的，在不遺余力地強(qiáng)化預(yù)期。

其實(shí)這也是沒辦法的事情，我之前講過(guò)，中國(guó)能拉動(dòng)消費(fèi)預(yù)期的投資市場(chǎng)就兩個(gè)，股市和樓市。

大A已經(jīng)測(cè)試過(guò)了……行不通。

只要強(qiáng)拉，大股東就要套利跑路，機(jī)構(gòu)進(jìn)場(chǎng)靠題材炒作，拉高預(yù)期收割散戶。

央行都拍著胸脯保證了，結(jié)果該割還是割，這些機(jī)構(gòu)和莊，根本沒有長(zhǎng)期陪跑的心思，只想著短期套利，狠起心來(lái)，連國(guó)家隊(duì)都割。

前幾天又出現(xiàn)了“抖X”牛，直播間的主播跟游資勾結(jié)，一聲令下，直播間幾十萬(wàn)人沖進(jìn)去炒一只票，股價(jià)拉高后，游資跑路，分利潤(rùn)給主播。

然后抓了很多人。

說(shuō)白了，這些年大A的根子太爛了，整個(gè)交易鏈條上盤踞著大量的食利集團(tuán)，天天就想著吸食政策紅利和散戶身上的血，短時(shí)間內(nèi)很難轉(zhuǎn)變。

而且大A還受匯率影響比較嚴(yán)重，川普上臺(tái)后美元強(qiáng)勢(shì)升值，人民幣資產(chǎn)第一落點(diǎn)就是大A，又抽了一部分流動(dòng)性，接下來(lái)川普交易結(jié)束，匯率還會(huì)上下震蕩。

總之，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，大A又變成了弱不禁風(fēng)的樣子，上面期望“慢牛”，我用AI畫了一張圖，大體長(zhǎng)相如此。

很多人問(wèn)我，大A還能投嗎？能是能，但散戶不容易。

唯一的方法就是找規(guī)律，然后博弈人性。規(guī)律就是去穿透機(jī)構(gòu)和莊家的思路，顆粒度對(duì)其，然后一起割散戶。我在小號(hào)和星球上分享了很多經(jīng)驗(yàn)和方法，大家可以去看。

但我還是建議大家，如果現(xiàn)金流OK，還是去玩美股，確定性更強(qiáng)，專注于業(yè)績(jī)分析和趨勢(shì)分析，沒那么多套路，我這兩年的股市收益基本源于此。

賺老外的錢，然后在國(guó)內(nèi)消費(fèi)，也算是曲線愛國(guó)了…

事實(shí)上，通過(guò)這段時(shí)間的動(dòng)作，上面也想清楚了，把大量流動(dòng)性投喂給股市，但最終的結(jié)果還是肥了少數(shù)人，這些人干嘛了呢？看看新加坡銀行的9位數(shù)存款戶頭增長(zhǎng)率，以及大餅的價(jià)格就明白了。

所以無(wú)奈只能轉(zhuǎn)過(guò)頭來(lái)，繼續(xù)投喂樓市，增強(qiáng)房?jī)r(jià)上漲預(yù)期。

房地產(chǎn)業(yè)還間接帶動(dòng)了建材、家店、家具等制造業(yè)以及金融、商務(wù)服務(wù)等第三產(chǎn)業(yè)，從而帶動(dòng)消費(fèi)勢(shì)能，這也能跟“以舊換新”的大消費(fèi)戰(zhàn)略呼應(yīng)上了，電商平臺(tái)的朋友透露，今年11月份的消費(fèi)數(shù)據(jù)很不錯(cuò)，過(guò)幾天發(fā)布應(yīng)該會(huì)是一針強(qiáng)心劑。

還是那句話，樓市不是最好的選擇，但在當(dāng)下卻是最合理的選擇，這是沒辦法的事情。

理解了操盤手的宏觀思維，才能看清楚樓市的走勢(shì)路線。

現(xiàn)在距離過(guò)年也就2個(gè)月多了，該放的大招已經(jīng)放完了，接下來(lái)就看樓市的成交數(shù)據(jù)。

最近這段時(shí)間，寫城市調(diào)研系列，采集回來(lái)的信息是，一二線城市正在加速?gòu)?fù)蘇，三四線還在猶豫徘徊。

北上廣深的新盤，開發(fā)商折扣基本回收完了，很多樓盤已經(jīng)開始漲價(jià)，二手房?jī)?yōu)質(zhì)房源去化速度非常快，掛牌量在加速下降，很多業(yè)主都不想賣了，都在等明年小陽(yáng)春掛更高的價(jià)格。

一線今年年底基本都要翹尾，明年會(huì)迎來(lái)第一波價(jià)格上行。二線城市里，武漢、杭州、蘇州、成都、合肥、青島、廈門、南京等頭部城市熱度較高，全國(guó)前11個(gè)二線城市，11月前12天，整體成交比去年高了58%。

但這里面，有一些存在后勁不足的現(xiàn)象，后期在城市系列里面再講。

還有一件事情是，最近全國(guó)各地在抬升購(gòu)房利率，基本都從2字頭抬到了3%以上。

主要原因是觸及了公積金貸款利率的紅線，這段時(shí)間很多公積金購(gòu)房者也不滿意了，要求繼續(xù)下調(diào)。

但公積金和商貸的體系不一樣，背后養(yǎng)著一大幫子人，還得支持住房保障事業(yè)發(fā)展，壓力傳導(dǎo)至銀行，銀行也沒招，凈息差處于歷史谷底。

所以整個(gè)金融系統(tǒng)都處于緊繃的狀態(tài)，讓利的可能性短期內(nèi)不會(huì)有了，大概也要撐到年后。這也意味著3%的房貸利率，可能要持續(xù)很長(zhǎng)時(shí)間。

今天就寫這么多，接下來(lái)還是繼續(xù)更新城市系列。

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