南通昔日紅盤又陷“質量門”，二手房價或繼續下跌？

近日，有通州區卓越悅宸小區業主在人民網留言反映所購房屋“主體多處開裂施工方拒絕維修”等問題。

該業主表示，其于2022年接收了卓越悅宸銘苑小區房產，在2023年12月籌備裝修期間，發現客廳墻體出現從頂部至地面的顯著裂縫。物業在檢查后承諾會協調開發商進行質保維修，卻一再爽約，給業主帶來了不必要的時間損耗。

直至2024年1月，施工方采取了纖維布粘貼的措施，但在當年12月準備裝修時，發現原維修部位竟再次開裂。多次交涉后，施工方雖上門查看卻拒絕進一步維修，甚至在發現客廳及次臥房頂也存在多處開裂修補痕跡后，仍拒絕承擔維修責任，甚至在談判破裂后粗魯離場，至今仍以各種理由拒絕維修，問題懸而未決。

目前，通州區相關部門對此還未有回復，后續進展我們將持續關注。

無獨有偶，今年5月，通州區卓越華宸世紀的業主也曾在人民網反映“開發商維修推諉”的問題。通州區住房和城鄉建設局在回應中提到，開發單位維修意愿消極，多次督促后仍拖延維修，以內部矛盾或需協調為由逃避責任。

上述兩起事件，不僅暴露出卓越集團在通州銀河新區的兩個項目都存在明顯質量問題，更反映出該企業在面對消費者合理訴求時的冷漠態度，企業責任感嚴重缺失。

卓越集團作為知名房企，本應承擔起保障房屋質量、維護消費者權益的基本責任，然而其在實際操作中卻屢屢回避問題，不僅損害了消費者的合法權益，也影響了企業的口碑和形象。

卓越悅宸和卓越華宸世紀，都曾是通州樓市的“頂流紅盤”，乘著市場大環境的東風，兩個項目吸引了一大批剛需購房者和投資客，然而熱銷之后卻都留下一地雞毛。

卓越悅宸在交付前就被業主曝光承諾贈送的院子貨不對板，交付后又出現房屋質量問題、圖書館變物業用房、公區減配、電梯故障頻發、地下室滲水等問題。

卓越華宸世紀則從首開搖號就被質疑暗箱操作，后又被曝出違法超收定金、捆綁銷售、長期停工、延期交房等問題。

一系列負面輿論，不僅打擊了卓越集團在南通市場的口碑，也對這兩個小區的二手房價格造成了沖擊。

卓越悅宸目前有70套二手房出售中，掛牌均價不到1.2萬/㎡。掛牌單價最低的是一套底樓帶院子的特殊房型，建面約93㎡，總價75萬，單價僅8042元/㎡。

掛牌價已經比當初開盤價低了不少，實際成交價更是跌幅明顯。11月最新成交的這套小戶型，建面約93㎡中樓層，成交價僅約9100元/㎡，對比買入價（以1.4萬/㎡估算）跌幅在35%左右，總價縮水約45萬。

去年12月，卓越悅宸還曾拍出一套法拍房，位于小區9幢904室，是一套約98㎡洋房，一拍起拍價93萬，無人報名流拍，二拍起拍價降至74.4萬，4人報名，最終成交價84.02萬，折算單價僅約8500元/㎡。

卓越華宸世紀分為華禧銘苑和華悅銘苑兩個地塊，華禧銘苑西區目前有22套二手房出售中，掛牌均價約1.2萬/㎡，最新成交價不到1.1萬/㎡。

華禧銘苑東區目前有73套二手房出售中，掛牌均價約1.1萬/㎡，最新成交價已跌破1萬/㎡。

華悅銘苑目前有59套二手房出售中，掛牌均價約1萬/㎡，最新成交價更是已跌至“7字頭”，對比當初開盤價（約1.4萬/㎡）跌幅已超40%。

固然，房價下跌是普遍現象，但跌幅的大小卻與小區的品質、口碑密切相關，“主體開裂”、“維修推諉”等問題的曝光，無疑會對小區二手房價格產生不利影響。

此外，值得一提的是，今年9月，卓越悅宸小區內多套商鋪資產曾出現在法拍平臺，這些商鋪都登記在開發商南通卓得房地產開發有限公司名下，被通州區人民法院查封。

天眼查信息顯示，南通卓得房地產開發有限公司由卓越集團和通州本土國企南通神輝置業聯合控股，目前存在多條開庭公告和立案信息，案由包括建設工程合同糾紛、分期付款買賣合同糾、金融借款合同糾紛等。今年11月以來，該公司還新增了5條被執行人信息，執行法院都是通州區人民法院，執行總金額為190.32萬元。

從這些信息可以看出，卓越悅宸的開發商目前經濟狀況堪憂，這是否是其“逃避維修”的原因之一？但無論什么原因，在質保期內保障房屋質量是房企的基本責任。希望卓越集團能夠正視問題，積極履行責任，重建消費者信任。