農村廢棄宅基地達1.14億畝！價值上萬億！宅基地該不該自由買賣？

近日經濟學專家連平在一次論壇上表示，目前全國農村宅基地廢棄空置的面積為760萬公頃。綜合土地拍賣價格和城鄉土地折價，保守估算，宅基地進入市場轉換，價值可達1.3萬億元左右。

每公頃就是15畝，全國廢棄宅基地空置面積達760萬公頃，就是約1.14億畝。據此前的統計，全國共有宅基地2.7億畝，閑置宅基地占宅基地總面積的近40%。這是個什么概念呢？舉個直觀的例子，閑置的1.14億畝，基本相當于5個北京全市的大小了。

我們一直說18億畝耕地紅線，為了保護耕地，各地都嚴管工業、交通等建設，很多占地的項目都沒有通過審批。如果把這1.14億畝土地，都恢復成耕地，那就會大大減輕耕地保護的壓力，同時也會給經濟發展提供充足的后備用地。

這么多的宅基地閑置、廢棄，能不能充分利用起來呢？答案是很難。農村宅基地閑置的原因有多種，最主要的就是原戶主進城落戶了，老家的房子、宅基地就閑置下來，時間久了就廢棄了。當然還有的是繼承父母的宅基地，由于家里人少用不到，也被閑置下來。

那么，為啥這些閑置宅基地無法被再次利用呢？宅基地無法自由流通、自由買賣是主要原因。宅基地跟城里的公開拍賣的商業用地、工業用地不一樣，宅基地是專屬于農村居民的一種權益，目前除了農村戶口的人，其他人無法擁有宅基地。

并且宅基地的所有權、使用權、收益權這些權益，還是分開的，其中所有權歸村集體，使用權、收益權等歸村民。這就導致宅基地的交易、流轉受到的限制比較多。

目前來說，農村宅基地只能在本村村民之間流轉、買賣，這個限制就導致宅基地交易困難。畢竟人口大量流失的“空心村”，肯定是地理位置不太好、生存發展條件嚴重受限的村莊，村里宅基地賣方多、買方少，有的村子甚至整個村里只剩下三五戶人住，宅基地能賣給誰呢？

宅基地只限于本村內部交易，就像是一個“緊箍咒”一樣，導致大量宅基地被廢棄，成為“沉睡的資產”。另一方面，耕地資源保護面臨的壓力越來越大，畢竟每年的城市化、工業化都在向前發展，對土地的要求越來越多。

為了激活農村閑置宅基地，緩解耕地保護的壓力，現在國家已經實施了宅基地有償退出、鼓勵宅基地流轉等措施。但對于高達上億畝的廢棄宅基地，這顯然還不夠。

那么，能不能允許宅基地自由買賣，解除宅基地買賣的限制呢？這樣一來，不僅可以滿足城市居民下鄉建房的需求，也能解決工業發展對土地的需求，還能讓閑置宅基地的農戶獲得更多的收入，同時也能減輕耕地保護的壓力，可謂是一舉多得。

那為什么到現在還不允許宅基地自由買賣呢？這背后的原因，可能跟農民的權益保護有關。一旦完全解除宅基地買賣的限制，城市里的資本可能會涌入農村大量獲得農民宅基地，影響農民的居住權益，造成嚴重的社會問題。當然，也可能會有其他方面的考慮。

那么，你是否支持宅基地買賣放開，允許任何人自由買賣農村宅基地呢？歡迎說說你的看法。