樓股雙殺！樓市今年能不能反轉，全看它了

我是紫沐，這是我第431篇日記。

廣州樓市沒有開門紅。

15萬+的頤德公館；

11萬+的嘉裕公館；

10萬+的保利天悅；

6字頭的蘭亭盛薈；

5字頭的珠江俊園；

4字頭的牛奶廠；

3字頭的盈彩和駿景...

從頂豪到剛需，廣州最引以為傲的珠金琶，幾乎全軍覆沒。

很多網紅盤，甚至都跌回2018了。

樓股雙殺，2025這下馬威，夠狠。

所以，年后還會有小陽春嗎？

我覺得不太容易。

因為從基本面的角度，經濟下行壓力還是很大。

就業、收入和預期一直起不來，消費收縮的困局就很難打破。

化債也沒有在執行端取得重大成果，債務快速積累導致的金融風險仍在。

這樣的基本面，別說撐起小陽春了。

能避免市場情緒重回去年低位，已經很了不起。

所以今年的救市動作，幅度肯定會更大，也更緊迫。

因為再不拋幾個重磅利好出來，前期努力可能又白費了，耐藥性還上去了。

經濟不好，基本面不好，就是這樣子。

利好政策只能起到續命效果，沒法從根源上讓市場恢復健康。

讓ICU病人去蹦迪，確實有點強人所難。

當然，以上只是我個人推測。

根據操盤手的輸出口徑，目前基本面是穩中向好的。

既然穩中向好，那決定小陽春能否如期到來，看供需就可以了。

今年新規盤內卷全廣州的景象，估計會比去年有所收斂。

老黃埔的珠江春，開盤價最高去到7.1萬。

這魄力，有點21年老黃埔風光無限時候的影子。

之前多次提及的番禺廣場地塊，目前吹風也是會4字頭開盤。

給板塊內的二手業主，還有前期拿地的舊規新盤，都讓了一條活路。

如果這種打法能貫徹下去，止跌回穩還真不是夢。

關鍵是，能貫徹下去。

能頂住高價開盤沒人買的壓力。

要是頂不住重新降價，開一個新盤砸一個板塊的悲劇，還會再次發生。

當然，我們可以更聚焦一點。

別的開發商，別的樓盤怎么打，都無所謂。

今年真正能決定廣州樓市漲跌的，只有保利。

保利明面上就有三張牌。

面粉廠能直接沖擊珠城和琶洲。

絹麻廠能直接沖擊金融城和華景。

琶洲三兄弟能直接沖擊廣州塔、海珠南和牛奶廠。

所以保利這三張牌，攻擊范圍覆蓋全廣州頭部板塊。

要是保利能穩住，慢慢控盤，慢慢出貨，不打價格戰。

那今年的廣州樓市，還有一線生機。

但要是保利重拾價格屠夫的稱號，玩低價清盤。

那2025的底部，會比2024還要深。

我個人感覺，保利應該不會這么趕盡殺絕。

它給我的印象，還是比很多只知道高周轉的本土房企要好那么一點。

但保利目前的現金流到底健不健康，誰也猜不準。

要是壓力大，很多操作也有可能變形，會身不由己。

其實冼村最近舊改加速，坊間就有很多傳聞。

說是為了避免保利砸盤，才抓緊讓保利從冼村無底洞里回血。

保利天御今年到底會不會面世，目前還未知。

但就算拋棄這張暗牌，保利就憑三張明牌，就足夠左右今年的樓市走向了。

廣州樓市，現在就是個殘血狀態。

保利是會補上最后一刀，還是化身守護天使。

年后，可能就有答案了。