2024，穩(wěn)步走就是向上行

在這個大風(fēng)飛揚(yáng)的時代，如果不能前進(jìn)，就踏實地扎在原地，不后退、不墮落、不下沉本身也是一種前進(jìn)。

——莫言《不被大風(fēng)吹倒》

如果只用一個字來形容剛剛過去的2024，UP君認(rèn)為就是“變”，世界之變、時代之變、歷史之變正以前所未有的方式展開。

國際，“大選年”后全球政治經(jīng)濟(jì)格局日趨復(fù)雜，逆全球化勢力不斷抬升、地緣政治風(fēng)險正處于歷史性“高位”，交織貿(mào)易保護(hù)主義、單邊主義，加大了世界經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的不確定性；

國內(nèi)，經(jīng)濟(jì)正處在結(jié)構(gòu)調(diào)整轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵期，傳統(tǒng)增長動能和新興增長動能接續(xù)轉(zhuǎn)換在加速演進(jìn)，以“制造立國”應(yīng)對“去地產(chǎn)化”、產(chǎn)能的優(yōu)勝劣汰也難免轉(zhuǎn)型的陣痛，發(fā)展面臨的困難和挑戰(zhàn)增多。

身處這百年未有之風(fēng)云激蕩之局，我們究竟該如何披荊斬棘、破舊立新？新發(fā)展理念、新質(zhì)生產(chǎn)力、新興增長動能，以創(chuàng)新驅(qū)動，謀求新發(fā)展方向，我們的國家，我們的城市，求新求變的探索從未停歇，恰似永不停息的奔涌江河，一路向前。

成都向上雖是小小的個體，在紛擾喧囂、波譎云詭的世界浪潮里，我們沒有絲毫懈怠，始終懷揣熱忱、步履堅定。深入實地調(diào)研考察，以觀察者的敏銳、探索者的執(zhí)著，撥開層層迷霧，于錯綜復(fù)雜的局勢之中，探尋那一束束希望之光，一條條破局之路。每一步前行，都鐫刻著思索的印記；每一次奔赴，都承載著奮進(jìn)的力量，矢志不渝，向著光明的未來勇毅前行，穩(wěn)步走，雖遠(yuǎn)必達(dá)！?

人人都以為成都懶散，實際上只有真正了解她的人才知道成都這座城市有多拼。

這一年，她連續(xù)第16次榮膺“中國最具幸福感城市”第一名，“成都式生活”的含金量還在上升；

這一年，她在世界城市排名中再躍升1位，仍穩(wěn)坐“中國第七城，大陸第五城”之位；

這一年，她多次登上全國乃至全球的產(chǎn)業(yè)/經(jīng)濟(jì)類榜單，為“十四五”收官之年奠定扎實基礎(chǔ)……現(xiàn)身官方部門及專業(yè)機(jī)構(gòu)出爐的數(shù)十個榜單或名單，你一定要看看2024年成都的高光時刻：

成都為何有如此強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭，其實來源于國家對它的定位給予了厚望，重磅規(guī)劃描繪出清晰的發(fā)展藍(lán)圖：

促進(jìn)人與自然和諧共生，發(fā)揮西部經(jīng)濟(jì)中心、西部科技創(chuàng)新中心、西部對外交往中心、全國先進(jìn)制造業(yè)基地等功能，建設(shè)成為踐行新發(fā)展理念的公園城市示范區(qū)，成都正一步步將藍(lán)圖變?yōu)楝F(xiàn)實。

成都很大，區(qū)市縣發(fā)展也很不平衡，除了先天基礎(chǔ)、自然稟賦，還有產(chǎn)業(yè)布局，都存在極大差異，但也給了我們極好的觀察視角，近兩年，我們持續(xù)關(guān)注了兩大極具代表性的區(qū)縣，一個是新都區(qū)，另一個則是東部新區(qū)。

新都是傳統(tǒng)區(qū)縣的代表，在很多人固有認(rèn)知當(dāng)中，這里只有低端的物流園區(qū)、家具廠，以及傳統(tǒng)工業(yè)，實際上現(xiàn)在的新都，最雄厚的底氣與最強(qiáng)的王牌是制造業(yè)，而且是先進(jìn)制造業(yè)！

制造業(yè)強(qiáng)區(qū)戰(zhàn)略之上，新都也不忘發(fā)展鄉(xiāng)村，城鄉(xiāng)聯(lián)動均衡發(fā)展，大力建設(shè)基礎(chǔ)設(shè)施，引入優(yōu)質(zhì)城市配套，持續(xù)吸引年輕人在此扎根，已為一二線城市的二圈層區(qū)域提供了一個打造城市獨特魅力、助力地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、兌現(xiàn)美好生活理想的全新樣本。

▍進(jìn)擊的新都

相比“含著金湯匙出生”的天府新區(qū)，東新從成立到現(xiàn)在，可謂是激流勇進(jìn)、逆勢而上，拿到“準(zhǔn)生證”就遭遇三年“口罩期”，緊接著就是宏觀經(jīng)濟(jì)增速回落、外部環(huán)境不穩(wěn)定性不確定性上升……2024年，迎來了東新的首次世界級盛會世園會，但離爆紅始終差了一口氣，還有人口導(dǎo)入、產(chǎn)業(yè)布局，大題一道接一道，挑戰(zhàn)一個接一個。今年夏天，2025年成都世界運(yùn)動會將在成都舉行，主會場依然是東部新區(qū)，它該如何抓住這“潑天流量”加快發(fā)展賽事經(jīng)濟(jì)？衷心希望它能一如既往地披荊斬棘、大膽創(chuàng)新，趟出一條新路來！

在城市內(nèi)部，各板塊的競爭也一直未停止。熱點板塊總是跟隨城市發(fā)展脈絡(luò)而輪動，或是以道路、地鐵線路為依托，或是憑借大湖與公園，拔得頭籌，或是靠產(chǎn)業(yè)園快速起飛，助推一個個板塊輪流坐上樓市“C位”，當(dāng)然也有例外，比如金融城板塊，熱點恒熱：

金融城：

新川：

廖家灣：

隨著城市擴(kuò)容，曾經(jīng)的村莊逐漸被越來越多的廠房/倉庫/二手市場侵蝕，但是基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)配套一點沒跟上，日積月累，成為城市瘡疤——城中村。

好在國家支持“城中村”改造的力度非常大、速度也很快，去年初，成都市第一批62個城中村改造項目獲得國家專項借款支持，總資金規(guī)模逾1200億元，在全國同類城市中位列前茅，那么這些城中村命運(yùn)的齒輪是否已經(jīng)開始隆隆轉(zhuǎn)動？

有些規(guī)劃已經(jīng)驚艷登場：

有些計劃拆遷開動：

有些居民開始盤算：

軌道交通

2024年，成都軌道交通第四期建設(shè)項目迎來了開通高峰，市域（郊）鐵路成資線、地鐵8號線二期、27號線一期終于開通運(yùn)營，趕在正式開通之前，粉絲們已經(jīng)跟著UP君實地去看了看：

▍ S3線臨空站俯瞰

也就在2024年年底，成都軌道交通第五期建設(shè)規(guī)劃線路有多條已開始招標(biāo)，第五期到底批了多少，我們拭目以待：

而在2025年，10號線三期、17號線二期、30號線一期、13號線一期、18號線三期將迎來開通，真是地鐵的大年啊，一起期待吧！

鐵路

另一邊，鐵路局也在盤活存量資產(chǎn)，利用既有鐵路線路開行公交化列車，成都鐵路樞紐環(huán)線、寶成鐵路公交化都取得了重要進(jìn)展，既滿足成都市經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展需求，促進(jìn)成都市軌道交通產(chǎn)業(yè)大發(fā)展，又能緩解道路交通壓力，節(jié)約資源、保護(hù)環(huán)境、發(fā)展“低碳經(jīng)濟(jì)”，實現(xiàn)城市可持續(xù)發(fā)展，可謂意義重大：

我們的視頻還帶大家探訪了修建中的成渝中線：

還有規(guī)模驚人的天府站，這些超級項目讓成都的內(nèi)暢外聯(lián)樞紐通達(dá)能力不斷增強(qiáng)：

道路

成都作為私家車第一城，道路擁堵成為常態(tài)，華陽大道（新程大道）上跨橋、成溫邛高速擴(kuò)容、成綿擴(kuò)容，每個工程對于所在區(qū)域都具有極大意義：

航空

2024年，成都國際航空樞紐完成運(yùn)輸航班58.9萬架次、旅客吞吐量8733.6萬人次、貨郵吞吐量102.8萬噸，分別較2023年增長9.9%、16.6%、33.0%，是當(dāng)之無愧的航空第三城，還成功躋身全球航空大都市20強(qiáng)。

2024年，成都聚焦?jié)M足市民對美好生活的期盼，持續(xù)提升城市宜居宜業(yè)品質(zhì)，厚植綠色生態(tài)底色，更高水平賦能城市發(fā)展，國家植物園這樣的超級項目的籌建，將進(jìn)一步夯實成都公園城市的含金量：

商業(yè)項目前仆后繼，遍地開花，在太古里、IFS和SKP，你看到的是一個時尚奢華、金光閃閃的成都；在光環(huán)、龍湖天街或花園城，你看到的是溫馨友好、其樂融融的成都；而Regular源野、東郊記憶、祠堂街、COSMO……這批風(fēng)起云涌的創(chuàng)新非標(biāo)商業(yè)，又展現(xiàn)出了一個個性、松弛又極富年輕力的成都：

織密民生福祉“保障網(wǎng)”，讓現(xiàn)代化建設(shè)成果惠及全體市民，推動著老百姓幸福指數(shù)的不斷攀升，比如惠蓉保：

獨具特色的城市魅力，讓成都成為經(jīng)久不衰的長紅目的地：

2024年上半年成都的GDP增加值與增速兩個數(shù)據(jù)，差強(qiáng)人意，差距就在工業(yè)。

好在下半年，成都追上來了。隨著新一輪科技革命和產(chǎn)業(yè)變革深入發(fā)展，成都不斷完善現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系構(gòu)建，特色優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)鞏固提升，戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)發(fā)展壯大，未來產(chǎn)業(yè)前瞻布局，人工智能、能源轉(zhuǎn)型、低空經(jīng)濟(jì)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)……2024年成都工業(yè)投資增長48.7%，高于全國、全省，并實現(xiàn)了“先進(jìn)制造業(yè)百強(qiáng)市”從第9到第8的進(jìn)位。

近日2024年四川和成都的GDP數(shù)據(jù)已出爐，四川實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值64697億元，比上年增長5.7%，超過河南，進(jìn)入全國前五！成都全市實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值23511.3億元，同比增長5.7%，高于全國（5.0%），取得這樣的成績實屬不易。

當(dāng)然，我們夸成都常常會陷入“只緣身在此山中”的局限，那么我們就引入第三只眼看成都：

2024的成都房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)先抑后揚(yáng)趨勢，隨著房地產(chǎn)政策組合拳出臺，止跌回穩(wěn)初見成效，成都市場的韌性之強(qiáng)，回暖趨勢處于全國第一梯隊。

從每次土拍的表現(xiàn)，我們可以明顯感受到市場的變化，來一起回顧一下。

2~3月，主城老五區(qū)公布了今年乃至未來2～3年的供地計劃：

2024年，一系列優(yōu)化政策陸續(xù)出臺，刺激房地產(chǎn)市場：

>3月6日：

>4月9日：

>4月19日：

>4月23日：

>4月25日：

五一前，規(guī)自局放大招，新規(guī)鼓勵產(chǎn)品設(shè)計端創(chuàng)新，有力推動居住品質(zhì)和產(chǎn)品競爭力的提升：

428，成都全面取消限購；531，優(yōu)化商業(yè)性個人住房信貸政策，首套住房貸款首付款比例低至15%；812，解除交易限制，調(diào)整首套房認(rèn)定及貸款政策，市場風(fēng)向變了：

>6月25日：

>6月27日：

>7月17日：

>7月19日：

>7月24日：

>7月30日：

926中央定調(diào)止跌回穩(wěn)，給予市場明確、清晰的政策底線，提振資本市場，滬深兩市股票成交量和成交額增速大幅回升，從房地產(chǎn)政策到金融政策力度空前，推動貨幣化安置去庫存，一系列“組合拳”，極大提振了市場信心，提升了發(fā)展活力，增強(qiáng)了內(nèi)生動能：

>9月27日：

反映在房地產(chǎn)市場就是無論銷售面積，還是銷售額都創(chuàng)了新高：

1015，新購住宅取消限售、購房可落戶、提高公積金額度，支持公積金商轉(zhuǎn)公，購房補(bǔ)貼等，帶動市場活躍度：

>11月6日：

>11月15日：

>12月20日：

>12月31日：

政策刺激市場回暖，但年底總結(jié)時我們發(fā)現(xiàn)情況仍然不太樂觀，成都全年的土拍市場依然是收縮狀態(tài)，供地完成率逐年降低，土地量價下滑，區(qū)域分化加劇，主城高溢價，近遠(yuǎn)郊流拍走高，基本無溢價，熱點區(qū)域集中于少數(shù)板塊，房企投資收縮，很大程度依靠平臺公司托底：

>2024年度土拍總結(jié)：

而對于入住后的物業(yè)維護(hù)，我們也有了新的思考：

房產(chǎn)市場觸底，對于購房者來說卻是一個不錯的買進(jìn)時機(jī)，購房成本、購房門檻的房貸利率、交易稅費、首付比例等均已降至歷史最低水平；新房深度改善，產(chǎn)品力提升非常顯著，公區(qū)、產(chǎn)品、服務(wù)全維度內(nèi)卷提升，未來豪宅競爭進(jìn)一步加劇；成都圈層競爭進(jìn)化為板塊競爭，主城區(qū)價格上限一路走高，尤其熱點區(qū)域房價持續(xù)高位突破，但別怕，還有二三圈層選擇，無論手中預(yù)算有多少，都能在合適的區(qū)位找到心儀的項目。

市中心

點將臺79號

東門

錦江府·南苑

中環(huán)臻邸

越秀·望悅

華天·杉河+華天·杉嶺

璽宸和著

華潤置地上璟潤府

南門

建發(fā)·望江云啟

城投置地·鷺灣錦上映

雍景·白鷺灣

交子峯萃

能建·錦譽(yù)府

交子縵華

中糧·天悅壹號

交子·天元

遠(yuǎn)大·海灣雲(yún)錦

高投·天悅錦萃

陸肖TOD·蓁悅

高投·新川錦萃+高投·新川1號

保利天府瑧悅

天投·天府公園未來城

閱天府·云上玨

招商翎雲(yún)閣

天府國際生物城

天府菁萃里+天府星萃里

西門

越秀金茂·天鷺滿園

武侯西派臻境

華僑城·熙成里

中旅·青羊馥棠

中交鳳棲首府

空港興城·錦楠府

萬科·錦上揚(yáng)華

北門

幸福橋TOD·幸福拾光

2025年還會誕生哪些優(yōu)質(zhì)項目，讓我們拭目以待：????

時間來到2025年，21世紀(jì)不經(jīng)意間已經(jīng)走過了四分之一！

今年是“十四五”收官之年和“十五五”謀劃之年，站在中長期戰(zhàn)略發(fā)展方向來看，2025年也是“新兩步走”實現(xiàn)2035年遠(yuǎn)景規(guī)劃的首個五年收官之年，成都有國家戰(zhàn)略腹地建設(shè)、新時代西部大開發(fā)、成渝地區(qū)雙城經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)等機(jī)遇疊加，有國家重大政策加力提效，也有獨特的科教資源、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和市場空間，我們依然對她滿懷激情、充滿信心！

對于個體來說，大國博弈、國際競爭、科技革命和洶涌的產(chǎn)業(yè)浪潮，每個人都裹挾在時代的洪流中，有人進(jìn)得更快，有人慢些，有人則會被淘汰。村上春樹在《海邊的卡夫卡》中寫過這樣一段話：“暴風(fēng)雨結(jié)束后，你不會記得自己是怎樣活下來的，你甚至不確定暴風(fēng)雨真的結(jié)束了，但有一件事是確定的，當(dāng)你穿越了暴風(fēng)雨，你早已不再是原來的自己了。”UP君相信，只要我們在風(fēng)雨中站穩(wěn)腳跟，穩(wěn)步走就是向上行，只要我們一直在路上，世界始終有春山可望。

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編輯：成都向上 Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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