成華吃了啥子回春丹？

新年新氣象，繼1月27日成都中心城區農歷乙巳年首場土拍 （2月17日） 以28.26%溢價成交之后，4場土拍在2月接連落槌。

這4場土拍，合計7宗土地走上拍賣臺，其中成華1宗土地以及跨成華、錦江兩區的2宗土地，均實現溢價成交。而天府新區與青白江土地，則底價成交。

截至當前，成華今年已供應了4宗土地，不僅全部溢價成交，并且樓面價超2w的就有3宗！要知道，“地價2w+”的地塊，成華去年可是掛零了一整年！

這些土地到底有多優質才讓成華區打了個這么漂亮的翻身仗？我們從今天成交的2宗13畝土地說起。

成華今天出讓的2宗地，均是跨成華、錦江兩區的純住宅地，位于東客站-塔子山板塊，容積率2.0，采取合拍賣方式（房企每一次舉牌，都是兩塊地一起加價），吸引5家房企參拍。

其中，13.28畝的一號宗地，由綠城以20500元/㎡樓面價、合計7.2億元總價競得，溢價率30.57%！??！

開拍前，這兩塊地就引發了多方關注，最大的看點在于：能否打響東客站地價“破2w”的第一槍。畢竟這個板塊距離“破2”只差200元/㎡，也就是去年最后一天萬景競得的15.18畝地塊，多少有些遺憾。

ps：這里補充一下， 去年12月20日成都城投競得的、 成交樓面價為2.07萬/㎡的地塊，雖然和今天兩宗地很近，并且都是跨區土地，但嚴格意義上說，前者屬錦江，后者屬成華。

今天，答案揭曉：地價2w+，東客站值得！當然，在開拍前很多業內人士都已經預料到了這個結局，原因有三：

第一，起拍樓面價設置得很巧妙。相較于2個月前的萬景地塊，樓面價漲了200元/㎡，也就是說，只要出價次數與上次一樣或超越上次，就實現破2了！

第二，毗鄰錦江2w+地塊。

在一文中，我們也說過，如果沒有錦江地塊打頭陣，后面的成華地塊可能也難以那么高的樓面價成交。

而今天這兩宗地，就緊挨錦江的2w+（溢價38%成交）地塊，更容易得到錦江的托舉，并且配套也完全一致，此處不再贅述，感興趣的朋友戳→

▍ 地塊周邊城市界面

第三，成華土地市場表現越來越好。

今年華潤置地一個月內溢價拿下成華2宗土地的消息，大家都應該了解吧——被行業風向標華潤看好，自然有它的道理。

數據也印證了這一點：據克而瑞數據顯示，成華新房存量約60～70萬㎡，按近三個月流速計算，去化周期僅有5.04個月，排在成都第四。

▍ 來源：克而瑞

這次，很久沒在主城露面的綠城出手，期待值直接拉滿了！

說完今天成交的土地，我們再回顧一下成華2月的另一次“炸裂”表現——17日，華潤置地再入成華區，以溢價超28%競得崔家店72畝住兼商用地，成交樓面價17700元/㎡、總價17億。

這很有意思，無論按農歷還是公歷算，2025年，成都主城土拍的第一槍，都是由華潤置地攜手成華區打響的——公歷新年的“第一槍”，是1月27日、除夕前一天的成華槐樹店50畝地塊，溢價率達到51.1%。詳情：

而農歷新年“第一槍”——崔家店土地，其實不只被華潤置地看上了，開拍當天，還有越秀、招商蛇口、金茂、中海、綠城等5家房企參與競拍。

更有趣的是，這宗地和去年終止出讓的59畝住兼商用地，是連襟地。詳情：

崔家店從去年沒人要到今年6家房企搶，從去年起拍價1.24萬到今年成交價1.77萬。配套和地段都沒變，到底是啥在助推崔家店？

第一，12號線穩了。

去年圣誕節當天，四川省公共資源交易平臺發布了成都軌道交通12號線一期工程可行性研究及勘察設計總承包項目和招標公告——也就是說，12號線已經穩了！

值得一提的事，就在上個月，成都規自局發布了「成華區槐樹店片區控制性詳細規劃(第3.1版)」，調規內容就包括：72畝地塊降低商業比例 （從10%～15%降至5%～10%） ；59畝地塊增加商業比例 （15%～20%增至22%～27%） ，并設置1處地鐵出入口——可以說，又進一步確認了12號線的穩！

華潤置地競得的72畝地塊，就在舜和家園TOD規劃范圍內，商業部分也規劃“宜設置在地鐵口”，果然地鐵一響黃金萬兩?。?/p>

第二，區域市場很火熱。

隔壁的越秀·天悅云萃，一、二期的市場表現都很不錯，說明客戶對崔家店的認可度和接受度是很高的。

第三，住兼商用地。

華潤置地做商業，稱得上爐火純青，此前在十陵打造的時代潤街也積累了很高的口碑，未來誕生在崔家店的「華潤系商業」必會加碼區域價值！

2025年開局，崔家店真實演繹：去年的我你愛搭不理，今年的我你高攀不起！

從槐樹店、崔家店再到東客站，土拍市場一律火熱，看來2025年的成華樓市，又要炸翻全場了。

熱鬧是成華的，同樣在2月有土地出讓的天府新區和青白江，顯得有些落寞，但它倆的落寞，不是很一樣。

天新的落寞，是夾雜著喜悅的：雖是底價成交，但拿地企業是擁有央企背景的「中鐵天圓」。

2月20日成交的2宗天新連襟純宅地，均位于新川南-萬安北板塊，分別為47.26畝、63.28畝，容積率均為2.0，明確不接受自然人報名參與競買或聯合競買。

最終這2宗地由中鐵天圓底價競得，成交樓面價11000元/㎡、成交總價6.93億元。

雖然兩宗地均位于天新的萬安北，但實際上，它們可享配套，除學校外，與高新的新川南板塊幾乎無異。

該板塊的上一次出地，可以追溯到2023年8月10日，中交競得的66畝土地 （如今的中交天府九章） 。“雙限地時代”，這宗清水限價2.7萬的土地成功引發了28家房企搶奪，最終以12600元/㎡的樓面價熔斷成交。詳情：

雖然新地塊底價成交了，但市場對天新還是很有信心的，因為一方面，天新市場依舊火熱，2024年，天府新區已經連續八年供需居成都首位，板塊內較先取證的龍湖天府云河頌市場表現也不錯。

▍來源：中指研究院

另一方面，天新土地大部分都很優質，比如這兩宗新地： 地塊方正且規整，周邊規劃有幼兒園、學校、社區綜合體，步行到6號線也就六七百米，西側又有高新樓盤做價值筑底，性價比肉眼可見。此外，區域路網也在完善中， 整體通達性也會近一步提升。

當前，板塊內已入駐龍湖、中交兩家品牌房企，而中鐵天圓的新地塊已確定將打造區域首個「第四代住宅」！拭目以待吧！

這個月，青白江出讓了2宗相隔不遠的純住宅用地，也是近一年青白江出讓面積最小的2宗。

一號宗地20.4畝，起拍樓面價3000元/㎡；二號宗地22.17畝，起拍樓面價3300元/㎡，兩宗地容積率均為2.0，最終由陸港樞紐底價競得，成交總價約1.8億元。

既然相隔不遠，為何樓面價差了300？

首先是環境。22.17畝與長流河的直線距離不足百米，步行100多米就能到怡湖公園，居住舒適度肯定更高；其次是成熟度。22.17畝四周相鄰的位置已經沒有可開發空地，生活氛圍更濃厚；最后是新房聚集度。22.17畝周邊有多個在售新盤，整體界面比較新。

但無論是哪一宗，相較于青白江其他板塊的樓面地價（均低于3000元/㎡），都更貴——寶成鐵路公交化改造線路穿過了這個板塊，并規劃有成鋼和川化兩個站點，約等于彌補了青白江沒有地鐵的空白。詳情：

可惜的是，青白江仍然沒有打破平臺公司托底的“魔咒”。

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以上，就是2月中心城區所有成交土地的全部詳情。 可以明顯看到，2025年成都中心城區已經在慢慢加大土地供應。

2月17日召開的「民營企業座談會」提出：要支持民營企業做優做強，推動民營經濟高質量發展——2025年成都土地市場會否有更多民營企業出手，靜待佳音。

今年土拍合集↓

>1月27日：

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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