藏不住了！廖家灣中央居住區(qū)強(qiáng)勢(shì)崛起

新年伊始，城北“頂流”廖家灣，又傳來多個(gè)好消息 ——

首先，新都區(qū)研究廖家灣片區(qū)公園綠地建設(shè)工作專題會(huì)召開① ，會(huì)議明確了廖家灣片區(qū)將持續(xù)依托毗河綠道等現(xiàn)有生態(tài)資源，推動(dòng)區(qū)域生態(tài)與城市建設(shè)的深度融合，提升該區(qū)域整體城市價(jià)值。

▍毗河綠道廖家灣段

其次，備受關(guān)注的廖家灣TOD項(xiàng)目，目前2號(hào)地塊地鐵連廊主體結(jié)構(gòu)施工已完成②， 正積極推動(dòng)接通施工方案審批，1號(hào)地塊商業(yè)裙樓也正在抓緊建設(shè)，進(jìn)展喜人。

第三，新都區(qū)啟動(dòng)廖家灣片區(qū)多條道路新建項(xiàng)目工程③ ，涉及宏發(fā)路跨毗河橋工程、潤達(dá)路 （踏水路-興城大道） 、鴻翔路 （新竹大道至慶興路） 等。這也意味著片區(qū)內(nèi)暢外聯(lián)的路網(wǎng)正在越織越密。

與此同時(shí)，城北新晉頂流——龍江路小學(xué)（新都校區(qū)）去年秋季如期開學(xué)，從效果圖變?yōu)閷?shí)景圖，迎來第一批新生。廖家灣舒悅公園④ 也在去年10月如期開工 ，集林蔭草地、親子游樂、寵物樂園、輪滑賽道于一體，將于今年正式亮相，為片區(qū)公園城市生活注入新活力。

▍廖家灣舒悅公園效果圖。圖據(jù)@新都發(fā)布

從優(yōu)質(zhì)教育、公園綠地到道路交通再到TOD商業(yè)都在加速推進(jìn)，廖家灣的“超級(jí)引力”再也藏不住了！

城北一個(gè)全新的中央居住區(qū)，正在浮出水面！

▍今日廖家灣（橫屏欣賞效果更佳）

廖家灣位于“世界上最長的城市中軸線” ⑤ 之上，定位新都區(qū)“雙城市中心之一“，也是未來新都城市區(qū)域唯一拓展區(qū)⑥ 。

▍截圖自《新都區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》

早在2019年底，地鐵5號(hào)線開通時(shí)，廖家灣站就作為成都北中軸地標(biāo)高頻出現(xiàn)在大眾視野。

2023年，隨著廖家灣TOD項(xiàng)目落地和廖家灣城市價(jià)值白皮書發(fā)布，保利、萬科等一線開發(fā)商相繼搶灘登陸，“廖家灣” 儼然跳出地理范疇，登上城北C位。

去年底，地鐵27號(hào)線投運(yùn)，正式宣告廖家灣雙地鐵時(shí)代到來。再加上片區(qū)西側(cè)在建的成德S11線，廖家灣坐擁三條軌交，5k㎡范圍內(nèi)就有5個(gè)軌道站點(diǎn) （包含建成和在建，據(jù)百度地圖測距） ，如此密度放眼全城也十分罕見。

▍廖家灣片區(qū)綜合立體交通體系示意圖。圖據(jù)@新都發(fā)布

密集軌交只是基礎(chǔ)，廖家灣簇?fù)淼拇罅績?yōu)質(zhì)城市級(jí)資源遠(yuǎn)不止此。

論教育，這里既有成都公立“五朵金花”之一的龍江路小學(xué) （新都校區(qū)，去年秋季開學(xué)） 、省級(jí)示范園新都一幼以及高品質(zhì)學(xué)校旃檀小學(xué)與中學(xué)，也有私立名校新川外國語學(xué)校與芭德美際學(xué)校，去年10月更迎來新都區(qū)西川儲(chǔ)英中學(xué)項(xiàng)目簽約暨開工儀式 （西川中學(xué)，被譽(yù)為“四七九學(xué)子搖籃”“五朵私花之一”，也是成都家長的“夢(mèng)中情?！保?，公立、民辦齊頭并進(jìn)的全齡段名校集群就此成型。

▍龍江路小學(xué)新都校區(qū)開放日活動(dòng)現(xiàn)場。圖據(jù)官網(wǎng)

論醫(yī)療，成都市第一人民醫(yī)院新都院區(qū)已簽約落戶廖家灣，將按照國家“三甲”建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，未來將實(shí)現(xiàn)不低于2000張床位的診療能力，為片區(qū)居民健康保駕護(hù)航。

論商業(yè)， 廖家灣TOD商業(yè) （在建） 將涵蓋購物中心、免稅經(jīng)營、高端超市、國際影城、綜合體驗(yàn)等復(fù)合業(yè)態(tài)，與地鐵無縫接駁步行式消費(fèi)、公園式休閑都將于此一一呈現(xiàn)。

產(chǎn)業(yè)基底同樣很扎實(shí)。這里已經(jīng)聚集成都國際美博城、西部家電交易中心、成都海寧皮革城等商貿(mào)商業(yè)中心，同時(shí)圍繞“體育+”主線打造差異化的新消費(fèi)，引入了旱雪、輪滑、馬術(shù)、冰壺、足球等運(yùn)動(dòng)休閑新場景，還引進(jìn)了總投資約50億的中航建設(shè)集團(tuán)西南總部和總投資30億的優(yōu)炫軟件西部研發(fā)中心，發(fā)展科創(chuàng)辦公及總部經(jīng)濟(jì)。

▍上圖為位于廖家灣的成都國際輪滑中心效果圖（圖據(jù)@新都發(fā)布），將承辦成都2025年世運(yùn)會(huì)輪滑賽事；下圖為中航建設(shè)集團(tuán)西南總部實(shí)景

“超高能級(jí)規(guī)劃+超密集城市配套+超宜居”紛紛落地呈現(xiàn)，吸引了大量向往美好生活的青年來此落戶扎根，共同見證廖家灣3.0時(shí)代——廖家灣中央居住區(qū)全面崛起。

歷經(jīng)數(shù)年全速“狂飆”，廖家灣現(xiàn)在已進(jìn)入深入發(fā)展期，區(qū)域內(nèi)部呈現(xiàn)出鮮明的梯度和層次感——

如上圖，如果說天府大道北延線/在建S11線與地鐵5號(hào)線之間的廖家灣西片區(qū)，代表著區(qū)域的商貿(mào)繁華；地鐵27號(hào)線以東的廖家灣東片區(qū)，代表著區(qū)域的產(chǎn)業(yè)活力；那么在地鐵5號(hào)線與27號(hào)線之間，興城大道以南、蜿蜒毗河兩岸，鬧中取靜的大片區(qū)域，就是3.0版廖家灣當(dāng)之無愧的中央居住區(qū)！

? 高能級(jí)規(guī)劃加持。全成都第二批未來公園社區(qū)之一的廖家灣未來公園社區(qū)在此落位，加之“成北消費(fèi)活力區(qū)”規(guī)劃，片區(qū)更加活力宜居。

▍廖家灣未來公園社區(qū)規(guī)劃效果圖。圖據(jù)@新都發(fā)布

? 雙TOD簇?fù)?，雙享活力通勤與消費(fèi)。廖家灣TOD （在建中） +幸福橋TOD，成都首批次的雙TOD區(qū)域，將以高能級(jí)規(guī)劃打造“微縮版城市”。

▍廖家灣TOD效果圖。圖據(jù)@新都發(fā)布

? 優(yōu)質(zhì)配套密集落地。龍江路小學(xué)（新都校區(qū)）、新川外國語學(xué)校、成都市第一人民醫(yī)院新都院區(qū)、一帶四公園……幾乎占比90%以上權(quán)重的區(qū)域優(yōu)質(zhì)配套都在廖家灣中央居住區(qū)集中呈現(xiàn)，共筑豐盈美好生活。

對(duì)于這樣一塊“寶地”，已在此深耕多年、助力片區(qū)價(jià)值成長的萬科，自然不會(huì)“錯(cuò)過”。2025開年大作——萬科·都會(huì)甲第，即將在廖家灣中央居住區(qū)全新亮相。

“中央居住區(qū)”不是虛指。

/ No.1

區(qū)域“王炸”近在咫尺 /

首先，廖家灣的“王炸”——龍江路小學(xué) （新都校區(qū)） 就與萬科·都會(huì)甲第非常之近！直線距離僅約350米，可謂是“近水樓臺(tái)先得月”！

▍萬科·都會(huì)甲第區(qū)位示意圖

成都家長和孩子都有一個(gè)夢(mèng)想：中學(xué)要上“四七九”，小學(xué)必讀“五朵金花”！龍江路小學(xué)就是必讀的“五朵金花”之一，新都校區(qū)作為首朵落戶新都的“金花”，自是實(shí)力不凡——

首先，實(shí)力硬，集武侯和新都兩區(qū)之力強(qiáng)力聯(lián)手打造的一所高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高品質(zhì)的全日制公辦小學(xué) ⑦ 。

其次，師資強(qiáng)。龍江路小學(xué)選派管理團(tuán)隊(duì)領(lǐng)辦，校首批招聘的教師就有近30位全國、省市級(jí)優(yōu)秀教師、培訓(xùn)專家、骨干教師等⑦。

最后，理念超前、硬件優(yōu)秀。承襲龍江路小學(xué)“愉快教育”核心辦學(xué)理念，超大的教室、850㎡的體育館、300米的跑道、風(fēng)雨無阻的校園環(huán)廊設(shè)計(jì)、無處不在的防霸凌報(bào)警系統(tǒng)、人車分流的家長接送區(qū)……讓人直呼“羨慕”⑦。

▍龍江路小學(xué)新都校區(qū)實(shí)景圖。圖據(jù)官網(wǎng)

項(xiàng)目距離廖家灣幼兒園一分園也不過約350米，真正的目送式上學(xué)、舉步可達(dá)，讓孩子從小就在書香氛圍里浸潤成長。

/ No.2

15分鐘，玩轉(zhuǎn)都會(huì)幸福生活 /

其次，以項(xiàng)目為圓心，形成了一個(gè)“15分鐘都會(huì)生活圈”——繽紛萬象觸手可及！

先看交通，項(xiàng)目周邊“三橫三縱三軌”（三橫：興城大道、興貿(mào)大道、成都繞城高速；三縱：天府大道北延線、金鳳凰大道、金芙蓉大道；三軌：地鐵5/27號(hào)線、在建S11線）交匯，廖家灣站、興城大道站、斑竹園站（在建）三大站點(diǎn)，步行尺度內(nèi)無縫換乘成都各線地鐵，便捷到達(dá)天府廣場、春熙路商圈、蓉北商圈等。

再看商業(yè)，項(xiàng)目自身就有約1500㎡開放式公園商業(yè)街，以泰國The Commons（位于曼谷一座“非典型”社區(qū)商業(yè)中心，強(qiáng)調(diào)讓人們?cè)诶锩骟w驗(yàn)到更加緊密的交流及互動(dòng)感）、Powwowwow（位于曼谷的一座mini商業(yè)，成為了連接整個(gè)社區(qū)的紐帶）為藍(lán)本，重點(diǎn)圍繞小太陽成長家庭、悅己型青年客戶需求；在滿足業(yè)主基本需求之上增加自然放松的景觀元素及親子互動(dòng)空間，打造高級(jí)煙火氛圍，成為區(qū)域品質(zhì)社區(qū)商業(yè)標(biāo)桿。

▍ 泰國曼谷The COMMONS體驗(yàn)型社區(qū)商業(yè)中心

約1.4萬㎡的廖家灣TOD商業(yè) （在建） ，距項(xiàng)目直線距離也不過500米；已開業(yè)的幸福橋TOD商業(yè)——金牛招商花園城距項(xiàng)目直線距離約3.6公里，購物、美食、休閑、娛樂一站滿足。

三看公園，占地約565畝的毗河綠帶距項(xiàng)目直線距離約700米，項(xiàng)目周邊還有規(guī)劃中的北側(cè)公園、在建的舒悅公園，以及源上灣公園、諾貝爾公園等多種選擇，無論跑步、騎行還是露營、野餐，都能隨時(shí)隨地融入公園式生活，體驗(yàn)感直接拉滿！

▍廖家灣公園效果圖。圖據(jù)@新都發(fā)布

此外，成都市第一人民醫(yī)院（新都院區(qū)）距離項(xiàng)目直線距離也僅約1公里，健康守護(hù)安心無憂！

▍成都市第一人民醫(yī)院新都院區(qū)效果圖。圖據(jù)@新都發(fā)布

成都市目前正在全力推進(jìn)“15分鐘社區(qū)幸福生活圈”建設(shè)，而圍繞萬科·都會(huì)甲第形成的、包括教育/通勤/商業(yè)/公園/醫(yī)療等配套的15分鐘都會(huì)生活圈，不僅是前者的樣板式落地，更是全維升級(jí)的創(chuàng)新實(shí)踐！

/ No.3

多重升級(jí) 全面進(jìn)階 /

項(xiàng)目更多細(xì)節(jié)目前還未露出，只知道整體為現(xiàn)代簡約的設(shè)計(jì)風(fēng)格，融匯現(xiàn)代都會(huì)格調(diào)，以華裔酒店大師季裕棠 (Tony Chi) 的設(shè)計(jì)語匯為藍(lán)本，追求精致與高級(jí)感，打造“都會(huì)美學(xué)”生活范本。

▍上圖左為香港瑰麗酒店，右為廣州文華東方酒店。二者均為季裕棠大師代表作。圖據(jù)官網(wǎng)。

萬科去年在廖家灣推出星光都會(huì)，因精準(zhǔn)匹配當(dāng)代年輕人的真實(shí)需求而火速清盤。相比前作，萬科·都會(huì)甲第又有多重升級(jí)——

? 更長的社區(qū)外圍景觀示范帶，包括噴泉、親子廣場、口袋公園等，全長約200米

? 更大的贈(zèng)送面積，成都萬科2025新規(guī)一號(hào)產(chǎn)品，得房率更高

? 更舒適的梯戶比，電梯等待時(shí)間更短、私密性和安靜度更好

▍ 萬科·都會(huì)甲第總平示意圖（意境圖/非交付標(biāo)準(zhǔn)）

此外，萬科備受好評(píng)的主題功能盒子，也會(huì)以創(chuàng)新升級(jí)版的方式在項(xiàng)目重現(xiàn)。園林景觀方面，精心打造的五大主題場景空間、五進(jìn)尊享歸家體系，更讓業(yè)主仿佛置身于世界頂級(jí)酒店，盡享都市豐盈美好。

▍項(xiàng)目景觀效果圖（意境圖/非交付標(biāo)準(zhǔn)）

短短一年時(shí)間，萬科就在廖家灣兩度出手，彰顯出企業(yè)與城市共生長的強(qiáng)信 心。

作為成都萬科2025新規(guī)一號(hào)作品，萬科·都會(huì)甲 第主推建面約86-89㎡的寬廳小高及建面約101-121㎡的板式舒居，可謂是區(qū)域全面進(jìn)階之作。它將 如何與3.0版的廖家灣中央居 住區(qū)相互成就 ，不禁讓市場高度期待！

本廣告僅為要約邀請(qǐng)，僅供形象宣傳，相關(guān)宣傳內(nèi)容不排除因政府相關(guān)規(guī)劃、規(guī)定及出賣人分期規(guī)劃、未能控制等原因而發(fā)生變化，雙方權(quán)利義務(wù)以書面合同約定為準(zhǔn)。本項(xiàng)目推廣宣傳名為“萬科·都會(huì)甲第”，本項(xiàng)目房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅、商業(yè)。本資料對(duì)項(xiàng)目周圍環(huán)境、交通、醫(yī)療、教育、商業(yè)及其它公共設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對(duì)此作出了承諾。本宣傳資料中關(guān)于項(xiàng)目公共區(qū)域的功能描述、景觀、建筑物造型、外立面、材料、顏色、軟裝布置、園林景觀、水景、景墻路燈、消防通道設(shè)置、消防設(shè)施設(shè)備等所表達(dá)的位置、面積大小、范圍、呈現(xiàn)狀態(tài)、綠植數(shù)量及位置、樓間距、建筑尺寸等均為示意，最終以實(shí)際交付為準(zhǔn)。本資料中”童玩盒子"、"學(xué)習(xí)盒子”、“快遞盒子”、“聚會(huì)盒子”等僅作為本項(xiàng)目銷售期間的推廣術(shù)語，此部分區(qū)域?yàn)橐?guī)劃設(shè)計(jì)用途為“架空層”、“景觀構(gòu)架”等，不具備商業(yè)經(jīng)營屬性，交付后的實(shí)際功能在符合相關(guān)法律規(guī)定及政策的情況下由全體業(yè)主自行決定，開發(fā)商不作任何承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位設(shè)置、開學(xué)（班）時(shí)間、招生條件、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及招生區(qū)域等存在調(diào)整的可能，就學(xué)招生政策應(yīng)以教育主管部門及學(xué)校頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn) 。本項(xiàng)目開發(fā)公司：成都萬科蓉北置業(yè)有限公司；代理公司：珠海蓉萬唯家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司成都分公司、成都方圓房地產(chǎn)營銷置業(yè)有限公司。本資料發(fā)布時(shí)間為2025年2月前的信息，敬請(qǐng)留意最新資料。

注釋：

①④: 《廖家灣，要更火了》（@新都發(fā)布）（https://mp.weixin.qq.com/s/DuNbNVZ2rnpVNa6XRxy90Q）

②：“問政四川” 成都軌道交通集團(tuán)有限公司官方回復(fù)（https://ly.scol.com.cn/thread/details/3608485）

③：人民網(wǎng)領(lǐng)導(dǎo)留言板新都區(qū)官方回復(fù)（https://liuyan.people.com.cn/threads/content?tid=21689930）

⑤：《“最長城市中軸線”再增長！天府大道南北延線明年全線貫通》（《成都日?qǐng)?bào)》）（https://mp.weixin.qq.com/s/y2bgSVonPFn_rNN0LvZNGg）

⑥：《新都區(qū)國土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》

⑦：《今年9月，新都上新9所學(xué)校，新增11100個(gè)學(xué)位》（@新都發(fā)布）（https://mp.weixin.qq.com/s/e5EPvmZjIcWSVmlZUQ2QHg）

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編輯：Hugo Ⅰ 美編：Amy Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網(wǎng)絡(luò)

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