2025年，房價出現了反常信號！

2025年已經過去一個多月，關于2025年的房價到底會是什么樣的走勢，大家的心中應該有很多疑惑。

2 025年的房價到底能不能停止下跌？

哪些城市的房價現在止跌了？

哪些城市仍在下跌？還有哪些城市房價上漲了？

等了兩年了，今年能不能入手買房？

以上的問題，都是最近粉絲朋友問的比較多的。

問我上面這些問題的粉絲朋友，一定也去找了其他人問。他問的每個人都給了答案，而后面他匯總起來之后，發現不同的人給出的答案不一樣。

問來問去，最后問了個寂寞。

以上問題，空口白牙張嘴回答的都不作數。所有問題的答案都藏在了數據和一線市場里。

數據雖然無法完全體現出來房價的全貌，但是追蹤數據可以發現房價的趨勢。

我持續追蹤70個大中城市的房價指數變動，從中還真發現了一些走向。

從去年9月以來，全國70個大中城市的新房和二手房價變動發生了明顯的變動。

9月底的第二輪大救市，對新房市場產生了非常明顯的托底，這個可以從9月以來的新建商品住宅的房價變動看出來。

從去年9月到今年的1月份，每個月全國新房市場房價止跌向上的城市數量持續增加。

9月份，只有4個城市新房價格止跌向上。

10月份，有7個城市新房價格止跌向上。

11月份，有22個城市新房價格止跌向上。

12月份，有27個城市新房價格止跌向上。

今年1月份，有28個城市新房價格止跌向上。

截止到1月份，70個大中城市中有40%的城市新房價格已經停止下跌，出現了上漲的勢頭。

有些城市已經連續幾個月新房價格向上漲。我把這些城市分了4個檔。

連續5個月房價止跌向上的城市有太原和上海。

連續4個月房價止跌向上的城市有廈門、深圳、平頂山。

連續3個月房價止跌向上的城市有天津、南京、杭州、寧波、武漢、南寧、成都、贛州。

連續2個月房價止跌向上的城市有福州、青島、鄭州、長沙、無錫、泉州、惠州、三亞。

我們一般按照3個月作為周期來判斷房價是否止跌，如果按照這個標準，有13個城市的新房價格已經穩住。

二手房市場，就遠不如新房市場那么樂觀。

從去年9月底救市以來，二手房市場連續4個月房價止跌上漲的城市只有5個。

北京、上海、深圳、廈門和成都

二手房市場連續3個月房價止跌上漲的城市只有1個，就是天津。

換句話說，9月底以來二手房價穩住的城市只有北京、上海、深圳、廈門、成都和天津。

剩余的城市，有的二手房價止跌1個月之后，又有了向下探底的趨勢。比如杭州、武漢和重慶。

有的城市即使是經歷了9月底以來的救市，二手房價依然沒有停止下跌，比如合肥、西安和鄭州。

面對同樣的救市政策，對于新房和二手房市場走出了差距巨大的行情。

2

光看新房市場，房價確實是穩住了。

70個大中城市中，將近40%的城市新房價格實現了止跌上漲。

這還只是截止到1月份的數據。如果算上接下來的2月份和3月份即將到來的小陽春，新房價格回暖的城市數量會更多。

如果只看二手房市場，房價離回穩還有一段不小的距離。

除了個別的重點城市，其余的城市二手房價仍然是處在下降的通道。我們普通人對于房價下跌的痛感依然存在。

畢竟，買房的普通人持有的都是二手房。

有朋友期待著新房房價止跌上漲之后，能夠把房價上漲的溫度傳導到二手房市場。這樣的傳導放在以前的樓市里是會發生的，放在以后的市場將越來越難看到。

因為——

新房和二手房的產品越來越割裂。

新房和二手房之間的價格傳導鏈條越來越脆弱。

這是由去年開始的新房產品迭代潮造成的房地產市場的變化。

從去年開始，全國范圍內多個城市的土拍，拍出去的都是低容積率的地塊。

像蘇州，去年拍出了47塊地，其中35塊地的容積率低于1.3。

像鄭州，去年拍出了20塊地，其中16塊地容積率在3以下。

從去年開始，全國范圍內多個城市調整了建筑新規，允許開發商做得房率更高的產品，使得100%得房率，120%得房率，130%得房率的房子出現了集體大爆發。

容積率更低的地塊，再加上得房率更高的產品，新房和二手房正在漸漸割裂成兩個產品類別。

由此也造成了新房價格和二手房價格的撕裂。

3

站在2025年的開端，樓市的價格分化是主流，價格聯動是次要的。

上海松江新城新房小疊墅賣得又快又好，不會影響周邊高層二手房的滯銷。

廣州白云梅花園130%得房率的高層火得一塌糊涂，周邊得房率75%的高層次新二手房價依然一降再降。

鄭州金水北得房率100%以上的小高層開盤搖號搶房，絲毫不影響金水北的二手業主揮淚大甩賣。

新房市場，用產品迭代和二手房市場實現了價格和熱度區隔。

當新房和二手房割裂成兩個市場時，就有一個問題需要我們考慮，我們救市的對象是新房市場，還是二手房市場？

從目前來看，二手房市場是救市的底線。

如果二手房是救市的底線，那2025年救市依然是主旋律。

更加寬松的樓市政策，更低的房貸利率，都會在2025年一點點出來。

現在限購、限貸等行政性的政策除了北京、上海和深圳之外，其余城市基本上都已經放開了。如果繼續放開，則很有可能是一線城市的非核心區域繼續放開。

而真正影響救市效果的政策在于財政收儲的落地。

收儲多余的土地庫存，收儲多余的商品房庫存，將全國重點城市的庫存去化周期下拉到正常的庫存周期內。

這是最對癥的藥。