“保交房”之下，如皋這個(gè)"重點(diǎn)工程"為何仍陷交付黑洞？

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹在3月9日舉行的民生主題記者會(huì)上強(qiáng)調(diào)，將繼續(xù)打好保交房的攻堅(jiān)戰(zhàn)，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人的合法權(quán)益，加大白名單貸款的投放力度，按照應(yīng)貸盡貸的要求，將符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目全部納入白名單項(xiàng)目，提供有力的融資支持，充分保障項(xiàng)目的建設(shè)交付。

然而，在國(guó)家三令五申“保交房”之際，如皋城市廣場(chǎng)二期的業(yè)主們卻仍在經(jīng)歷著“延期-承諾-再延期”的惡性循環(huán)，這個(gè)被列入如皋“保交樓”重點(diǎn)工程的項(xiàng)目，用“三次承諾三次落空”的魔幻現(xiàn)實(shí)，損害了購(gòu)房者權(quán)益，消耗了政府公信力，侵蝕著房地產(chǎn)市場(chǎng)的信任基石。

根據(jù)業(yè)主爆料，如皋城市廣場(chǎng)二期合同約定交房時(shí)間為2022年12月，至今延期已超兩年，如皋相關(guān)部門(mén)只表示“保證交房”卻無(wú)法明確具體交房時(shí)間，且業(yè)主近期實(shí)探項(xiàng)目工地發(fā)現(xiàn)依舊處于停工狀態(tài)，眼看拿房仍然無(wú)望，業(yè)主們表示寢食難安！

根據(jù)爆料人提供的資料，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商如皋市佳晶房產(chǎn)投資發(fā)展有限公司在2022年12月、2023年6月、2023年12月先后三次發(fā)出延期通知，承諾交房時(shí)間從“2023年6月30日”變?yōu)椤?024年元旦之前”再變?yōu)椤?024年6月底前”。

然而，去年6月開(kāi)發(fā)商再次爽約，業(yè)主們又在人民網(wǎng)江蘇“領(lǐng)導(dǎo)留言板”上投訴反映，當(dāng)時(shí)如皋市人民政府如城街道辦事處回復(fù)如下：

2024年6月30日，如城街道牽頭組織市住建局、公安局、信訪局、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商如皋市佳晶房產(chǎn)投資發(fā)展有限公司等單位負(fù)責(zé)人與業(yè)主代表就原定2024年6月30日交房的事項(xiàng)進(jìn)行會(huì)商，開(kāi)發(fā)商承認(rèn)因?yàn)槠滟Y金原因?qū)е卢F(xiàn)在施工進(jìn)展不快，延誤交房時(shí)間。經(jīng)與會(huì)各單位和廣大業(yè)主代表的磋商一致，約定于2025年4月30日交房。

眼看距離約定的“2025年4月30日”越來(lái)越近，業(yè)主實(shí)探卻發(fā)現(xiàn)工地仍處于停工狀態(tài)……一延再延！業(yè)主怒評(píng)：開(kāi)發(fā)商還有一點(diǎn)誠(chéng)信可言嗎？相關(guān)部門(mén)真的有監(jiān)管到位嗎？購(gòu)房者的權(quán)益到底誰(shuí)來(lái)保障？以下為爆料人提供的最新實(shí)拍圖——

去年7月，我們也曾前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)探，當(dāng)時(shí)待交付樓棟主體基本完成，單元門(mén)廳、內(nèi)部道路及綠化配套等都還未完成，實(shí)探過(guò)程中住宅部分未見(jiàn)施工人員，疑似停工中。以下為我們?nèi)ツ?月實(shí)拍圖——

明明房子都賣(mài)掉了，為何開(kāi)發(fā)商卻沒(méi)錢(qián)建房？據(jù)爆料人透露，該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)早已空虛，開(kāi)發(fā)商解釋稱(chēng)“錢(qián)被股東卷跑了”。

天眼查信息顯示，如皋市佳晶房產(chǎn)投資發(fā)展有限公司的最大股東為南通恒生投資有限公司（持股比例45.81%），該公司目前存在15條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行總金額11545.27萬(wàn)元；17條限制消費(fèi)令，涉案總金額9040.83萬(wàn)元；15條立案信息以及23條開(kāi)庭公告，案由包括合同糾紛、民間借貸糾紛、追收抽逃出資糾紛等。

從以上信息可以看出，南通恒生投資有限公司確實(shí)深陷債務(wù)泥潭，但這并不能成為項(xiàng)目延期交房的借口，開(kāi)發(fā)商所謂“錢(qián)被股東卷跑了”的一面之詞也難以完全相信。

眾所周知，商品房預(yù)售資金監(jiān)管是指由房地產(chǎn)行政主管部門(mén)會(huì)同銀行對(duì)商品房預(yù)售資金實(shí)施第三方監(jiān)管，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)須將預(yù)售資金存入銀行專(zhuān)用監(jiān)管賬戶(hù)，只能用作本項(xiàng)目建設(shè)，不得隨意支取、使用。

《南通市商品房預(yù)售資金監(jiān)管辦法》也明確提到，商品房預(yù)售資金監(jiān)管延續(xù)“政府監(jiān)管，多方參與、專(zhuān)戶(hù)專(zhuān)存、專(zhuān)款專(zhuān)用”的原則，監(jiān)管期限自項(xiàng)目取得《商品房預(yù)售許可證》開(kāi)始，至完成房屋所有權(quán)首次登記止。

既然“專(zhuān)款專(zhuān)用”且“不得隨意支取”，那如皋城市廣場(chǎng)二期項(xiàng)目監(jiān)管賬戶(hù)里的錢(qián)是如何被“卷跑”的？購(gòu)房者的預(yù)付款到底有沒(méi)有被打入監(jiān)管賬戶(hù)？主管部門(mén)是否盡到了監(jiān)管責(zé)任？

更吊詭的是，開(kāi)發(fā)商在2023年12月發(fā)出的《延期交房告知書(shū)》中提到：政府已將該項(xiàng)目列入“保交樓”重點(diǎn)工程項(xiàng)目加以關(guān)注，并于2023年12月28日在屬地政府及行業(yè)主管如皋市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的見(jiàn)證下將項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)工程交由原總包單位南通長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)有限公司完善。

但根據(jù)天眼查信息顯示，南通長(zhǎng)城建設(shè)集團(tuán)有限公司目前存在1068條涉訴關(guān)系、102條開(kāi)庭公告、145條立案信息；29條被執(zhí)行人記錄，被執(zhí)行總金額4400.22萬(wàn)元；116條限制消費(fèi)令，涉案總金額15684.4萬(wàn)元……這樣一家債務(wù)壓頂?shù)钠髽I(yè)真的有能力完成項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)嗎？

住建部提出的"白名單應(yīng)貸盡貸"政策本是紓困利器，但若缺乏對(duì)資金使用的穿透式監(jiān)管，即便項(xiàng)目進(jìn)入“白名單”，紓困資金也可能淪為"補(bǔ)窟窿"工具。希望如皋相關(guān)部門(mén)能加強(qiáng)監(jiān)管力度，壓實(shí)各方責(zé)任，推動(dòng)項(xiàng)目盡早交付，重建購(gòu)房者的信任，我們將持續(xù)關(guān)注后續(xù)進(jìn)展。