“保交房”之下，如皋這個"重點工程"為何仍陷交付黑洞？

住房和城鄉建設部部長倪虹在3月9日舉行的民生主題記者會上強調，將繼續打好保交房的攻堅戰，切實維護購房人的合法權益，加大白名單貸款的投放力度，按照應貸盡貸的要求，將符合條件的房地產項目全部納入白名單項目，提供有力的融資支持，充分保障項目的建設交付。

然而，在國家三令五申“保交房”之際，如皋城市廣場二期的業主們卻仍在經歷著“延期-承諾-再延期”的惡性循環，這個被列入如皋“保交樓”重點工程的項目，用“三次承諾三次落空”的魔幻現實，損害了購房者權益，消耗了政府公信力，侵蝕著房地產市場的信任基石。

根據業主爆料，如皋城市廣場二期合同約定交房時間為2022年12月，至今延期已超兩年，如皋相關部門只表示“保證交房”卻無法明確具體交房時間，且業主近期實探項目工地發現依舊處于停工狀態，眼看拿房仍然無望，業主們表示寢食難安！

根據爆料人提供的資料，項目開發商如皋市佳晶房產投資發展有限公司在2022年12月、2023年6月、2023年12月先后三次發出延期通知，承諾交房時間從“2023年6月30日”變為“2024年元旦之前”再變為“2024年6月底前”。

然而，去年6月開發商再次爽約，業主們又在人民網江蘇“領導留言板”上投訴反映，當時如皋市人民政府如城街道辦事處回復如下：

2024年6月30日，如城街道牽頭組織市住建局、公安局、信訪局、項目開發商如皋市佳晶房產投資發展有限公司等單位負責人與業主代表就原定2024年6月30日交房的事項進行會商，開發商承認因為其資金原因導致現在施工進展不快，延誤交房時間。經與會各單位和廣大業主代表的磋商一致，約定于2025年4月30日交房。

眼看距離約定的“2025年4月30日”越來越近，業主實探卻發現工地仍處于停工狀態……一延再延！業主怒評：開發商還有一點誠信可言嗎？相關部門真的有監管到位嗎？購房者的權益到底誰來保障？以下為爆料人提供的最新實拍圖——

去年7月，我們也曾前往項目現場進行實探，當時待交付樓棟主體基本完成，單元門廳、內部道路及綠化配套等都還未完成，實探過程中住宅部分未見施工人員，疑似停工中。以下為我們去年7月實拍圖——

明明房子都賣掉了，為何開發商卻沒錢建房？據爆料人透露，該項目預售資金監管賬戶早已空虛，開發商解釋稱“錢被股東卷跑了”。

天眼查信息顯示，如皋市佳晶房產投資發展有限公司的最大股東為南通恒生投資有限公司（持股比例45.81%），該公司目前存在15條被執行人記錄，被執行總金額11545.27萬元；17條限制消費令，涉案總金額9040.83萬元；15條立案信息以及23條開庭公告，案由包括合同糾紛、民間借貸糾紛、追收抽逃出資糾紛等。

從以上信息可以看出，南通恒生投資有限公司確實深陷債務泥潭，但這并不能成為項目延期交房的借口，開發商所謂“錢被股東卷跑了”的一面之詞也難以完全相信。

眾所周知，商品房預售資金監管是指由房地產行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房產開發企業須將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用作本項目建設，不得隨意支取、使用。

《南通市商品房預售資金監管辦法》也明確提到，商品房預售資金監管延續“政府監管，多方參與、專戶專存、專款專用”的原則，監管期限自項目取得《商品房預售許可證》開始，至完成房屋所有權首次登記止。

既然“專款專用”且“不得隨意支取”，那如皋城市廣場二期項目監管賬戶里的錢是如何被“卷跑”的？購房者的預付款到底有沒有被打入監管賬戶？主管部門是否盡到了監管責任？

更吊詭的是，開發商在2023年12月發出的《延期交房告知書》中提到：政府已將該項目列入“保交樓”重點工程項目加以關注，并于2023年12月28日在屬地政府及行業主管如皋市住房和城鄉建設局的見證下將項目后續建設工程交由原總包單位南通長城建設集團有限公司完善。

但根據天眼查信息顯示，南通長城建設集團有限公司目前存在1068條涉訴關系、102條開庭公告、145條立案信息；29條被執行人記錄，被執行總金額4400.22萬元；116條限制消費令，涉案總金額15684.4萬元……這樣一家債務壓頂的企業真的有能力完成項目后續建設嗎？

住建部提出的"白名單應貸盡貸"政策本是紓困利器，但若缺乏對資金使用的穿透式監管，即便項目進入“白名單”，紓困資金也可能淪為"補窟窿"工具。希望如皋相關部門能加強監管力度，壓實各方責任，推動項目盡早交付，重建購房者的信任，我們將持續關注后續進展。