廈門女企業家物業被拆，申訴5年無果，過程中多家公司受牽連

廈門市海歸女企業家連女士，15年前攜手臺商、外商投資數千萬元打造的文旅項目九龍塘文化園，在2019年至2022年間被F法強拆，而后在與地方政府協商賠償的過程，屢遭“跳票”。

令人不解的是，在該項目中，他人租賃連女士的物業被強拆都獲得了數百萬賠償，反而，作為投資人、業主的連女士被強拆的物業賠償至今未落實。反而，連女士為此持續5年的申訴，換來的不是依法賠償，而是相關部門對其關聯企業持續多年的逼宮式打壓。

更讓連女士深感無力的是，5年多的申訴之路，主管領導一茬換了一茬，新官不理舊賬，Z府公信力的缺失在連女士的維權過程中，體現得淋漓盡致。

當事人：用地合法性有依據，強拆被判違法

2009年，連女士受南昌鐵路局廈門療養院（下稱“鐵療”）之邀，以招商的方式承租了療養院后山的物業。在建設過程中，發現鐵療與村民的集體土地有交叉，同期又租賃了曾厝垵村委會的集體土地 20畝，聯合臺商、外資企業，投資近億元創辦了文旅項目廈門市九龍塘文化園。

2019年至2022年期間，思明區以拆違為名，對九龍塘文化園實施了5次強拆。

針對違建爭議，連女士舉證稱，鐵療后山項目，是依據 (廈府[2005]217號)文，于2010年，先后向思明區區建設局、市園林局申請危房改造，后經區建設局批準，先后核發了《關于同意南昌鐵路局廈門療養院鍋爐房及房屋進行排險加固的函》，和“建筑工程施工許可證”，我們依據批復，對療養院后山年久失修的房屋進行了改造和裝修，打造了九龍塘文旅項目。

但令連女士沒想到的是，區建設局出爾反爾，在2020年8月又發文“撤回”了10年前頒發的《關于同意南昌鐵路局廈門療養院鍋爐房及房屋進行排險加固的函》，直接導致了案涉項目被W法強拆。

在項目的用地問題上，連女士提供的證據表明，案涉土地鐵療持有國有土地權證。

也因此，在2019年8月8日的《廈門日報》A06版上，公開刊登了生態環保部門針對案涉項目的調查結論：“系歷史遺留建筑物”、“已納入國有資產管理”。

針對思明區城管的強拆行為，連女士積極發起訴訟，為此，思美區法院作出【2020】閩0211行初234號和【2020】閩0211行初219號判決書，兩次判決思明城管強拆W法。

連續多年申訴無果，新官不理舊賬企業快被拖垮

自2020年至今，連女士依法向相關部門，向福建省和廈門市相關領導進行了情況反映和申訴，但賠償問題并沒有得到實質性的落實。

連女士回憶說，在2021年至2022年期間，思明區政府時任相關領導也曾數次與我們協商賠償細節、金額等，但每次在敲定賠償方案后，草擬了協議后，等到正式簽約時，又被放了鴿子，甚至連當時談判的人都找不到了，如此一來，時任領導通過再三推搪，時間一拖再拖，當時負責對接的領導就調走了，又換了下一任來接著談，接著忽悠，等下一任剛熟識情況，談了一下還沒有結果，領導又換了。

“這是典型的新官不理舊賬，他們一方面以這種方式來拖延、消磨我們的耐心和毅力，直至我們心理崩潰”，連女士說，“另一方面，他們還通過不當手段取締合法營業場所的營業執照、不發放營業執照、逼迫國有物業公司違反合同法惡意不續租場地給我們的方式，進行逼宮式打壓我們的關聯企業，意圖從經濟來源上打擊企業的方式，逼迫我們放棄九龍塘項目強拆的合法補償”。

關聯企業連遭逼宮式打壓，一些行為在開歷史倒車

據了解，在九龍塘租賃經營的鐵療的物業中，其中有一處是原療養院廢棄的鍋爐房，早在2001年，就已經從原鍋爐房轉變性質為經營性場地，此前一直在經營洗衣房的工廠，2009年九龍塘租賃之后，依法申請執照開設了一家咖啡館，然而，在強拆九龍塘項目時，被無辜牽連，先是于2021年被撤銷營業執照，后又施壓鐵療，要求該閑置物業不得用于經營。

連女士表示，如此行為就是在開歷史的倒車，根據權威媒體的公開報道，全國各地國有廠房等閑置資產通過改造經營商業的實踐比比皆是，不僅盤活了存量資產，帶動了地方緊急發展和產業升級，更重要的是，還解決了很多人的就業問題。

在連女士的產業構成中，除了鐵療后山的九龍塘文化園，還有一處位于廈門軟件園的大型餐飲店。該店初始投資高達數千萬元，過去數年一直由連女士在投資經營。

2025年2月底，該店合約到期，按照往年慣例，店鋪到期會提前通知連女士進行公開租賃的招標情況，結果，這一次卻在沒有說明店鋪是否繼續對外租賃，或收回場地自用等合法用途的情況下，竟然以斷水斷電逼迫收回店鋪。

相關法律人士表示，由于連女士與物業方簽訂的合同中約定了到期優先承租的條款，故物業方存在惡意規避連女士優先租賃權的情況。

據此，連女士表示，相關部門通過施壓物業持有企業來逼迫我們離場，其目的依然是通過打壓我的企業，來逼迫我們放棄對強拆九龍塘項目合法賠償的訴求。

不僅如此，因為對九龍塘項目的賠償訴求，連女士自由出行也一度遭到Q害。

在2024年2月，連女士因公出差北京，在酒店被數十人劫持，控制人身自由近30小時，全身多處受傷。事后得知，其被誤認為X訪者。

連女士表示，即便我進行X訪，也是依法享有的權利，廈門市濱海街道辦等部門，也不能以如此手段對待一個企業的負責人。

更讓連女士憤怒的是，她從北京被挾持回廈門時，不知情的家人攔下劫持車輛解救連女士，全程無過激行為，結果，其親屬和朋友竟然被公安機關以“擾亂社會治安”為由，開出了行政拘留的通知單，而涉嫌“非法拘禁”連女士的數十人，至今卻沒有一個說法。

相關法律人士表示，本案中，連女士被強拆的九龍塘文化園存在“合法性”的爭議，但連女士提供了租賃合同、土地證明、區建設局《關于同意南昌鐵路局廈門療養院鍋爐房及房屋進行排險加固的函》，以及“建筑工程施工許可證”等合法手續，而且，在環保部門的調查中也作出了“歷史遺留建筑物、收歸國有”的結論，并在地方權威媒體公開披露了這一信息，同期，被強拆的租賃連女士九龍塘文化園的1、2號樓，卻得到了相應的賠償，因此，于情于理于法，九龍塘文化園的其他合法物業，也應當作出適當賠償。

然而，廈門市思明區政府在處理九龍塘文化園項目賠償過程中，被拖延和推諉，新官不理舊賬，甚至動用力量連續打壓連女士的關聯企業，不僅讓連女士有苦難言，更讓旁觀者不寒而栗，此舉，無疑會讓人對廈門市各級Z府的公信力產生懷疑，也讓人對地方的營商環境和生態充滿了擔憂。