樓市一周：豪宅爆發助力月末翹尾 均價站上10萬元/平方米

【 市 場 關 注 】

• 3月27日，中國人民銀行副行長宣昌能在博鰲亞洲論壇中提出，中國將根據國內外經濟金融形勢，擇機降準降息。這已經是一個月內，市場公開能看到的第四次提及降準降息。市場預計二季度將迎來窗口期。

• 3月26日，"投資靜安，共享未來"2025上海市靜安區土地推介會在蘇河灣中心舉辦。該活動作為"投資上海"活動周組成部分，推出四宗住宅地塊，總規劃用地面積約7萬平方米，分布于靜安中部及南部核心區域。此次最受關注的大寧地塊將于3月28日摘牌，起始樓面價突破7萬元/㎡，刷新區域單價紀錄。

• 上海2025年第三批次地塊交易活動順利落下帷幕。經過激烈角逐，本輪土拍成交總金額達到138.35億元，其中最高溢價率更是觸及40%的封頂線。

• 華潤萬象生活全年收入為人民幣170.43億元，同比增長15.4%。其中，商業航道收入為人民幣62.74億元，同比增長21.4%；物業航道收入人民幣107.15億元，同比增長11.6%，生態圈業務收入人民幣0.54億元。

【 一 周 綜 述 】

月末翹尾效應如期而至，上周成交繼續反彈。據上海中原地產數據顯示：上周（3.24—3.30）新建商品住宅成交面積25.91萬平方米，環比增加102.03%。

上周，大浦東和黃浦區成交迎來大爆發。大浦東成交6.69萬平方米，環比增加130.69%。黃浦區成交4.81萬平方米排名全市第二。通常該區排名處于中下游位置，也很少出現交易面積過萬的情況。上周在新項目集中入市的背景下實現排名躍升。此外，上周徐匯區表現也很突出，成交面積達到2.78萬平方米，排名全市第三。剛需交易較多的寶山、嘉定、青浦和松江成交面積都超過了1萬平方米。成交掛0的區域依舊是長寧區。

交易格局上，豪宅類產品卷土重來。成交前十的榜單中，10萬+的項目達到5個，并且排名前三的均是此類產品。此外，榜單中還有3個6-8萬元/平方米的中端改善產品。值得關注的是，榜單中前4個樓盤成交量都過了百套，說明市場交易情緒相當活躍。成交排名第一的項目是網紅項目，嘉里金陵華庭，上周網簽了4.52萬平方米（148套）。

基于成交結構集中于豪宅產品，因此均價出現大幅飆升，為100705元/平方米，環比上漲48.07%，也是今年以來首次站上10萬元/平方米的關口。

供應方面，同樣迎來集中推盤，并且連續三周出現快速上行。上周入市面積達到22.50萬平方米，環比增加42.89%。入市16個項目，主要集中在中端改善產品，“5字頭”“6字頭”的首改類項目有7個。10萬+的豪宅類項目有4個，還有1個均價超過9萬元/平方米的高端改善項目。當期供應量最大的項目是徐匯濱江的能建·西岸譽府，供應面積3.33萬平方米，312套房源，網上報價14.3萬元/平方米，該項目也觸發了積分制。

成交翹尾意料之中，這和最近幾周連續高供應分不開。就市場格局來看，依舊是中高端改善項目能拉動市場成交。這點從成交前十榜單中可以看出，多個項目網簽套數破百，都是改善型或豪宅類產品。上周上海土拍市場有4幅土地成交，熱門地塊均有較高的溢價率，對周邊項目的銷售有推動作用。因此，基于對未來房價上漲的預期，疊加近期還有不錯的供應做保障，后續交易有望維系在相對高位運行。