上海
3月份已經(jīng)結(jié)束，沒想到上海樓市升溫如此之快，不管是二手房、一手房，還是土地都表現(xiàn)極其亮眼。
先說二手房，因為這是樓市鏈條的基礎(chǔ)。
3月份全月網(wǎng)簽29369套，比2月份增加75%，為2022年以來同期新高。在經(jīng)歷了1-2月份春節(jié)周期后，市場出現(xiàn)如此迅猛的恢復(fù)，也是始料未及。
不過有一點需要冷靜看到，價格并沒有反轉(zhuǎn)。根據(jù)一線中介的反饋，現(xiàn)在想要順利賣房，仍然要在掛牌價基礎(chǔ)上進行一定程度的降價，幅度因區(qū)域而略有不同，大致區(qū)間在5%-10%。
基于上面這個因素，4月份能否延續(xù)成交勢頭，需要打上一個大大的問號。
再說一手房，我們主要看認籌數(shù)據(jù)，這是最具有時效性的，成交數(shù)據(jù)很多都是延后。
3月份上海共有29個樓盤開盤，可以說是兩極分化的非常嚴重，5個樓盤認籌率超過200%，7個樓盤認籌率100-200%，12個樓盤認籌率低于50%。
進一步分析，12個認籌超100%的樓盤，一半單價超過10萬每平，市場依然是越貴的樓盤月好賣，
相對應(yīng)的，12個認籌率低于50%的樓盤中，單價不足6萬每平的有9個，郊區(qū)低價樓盤成交仍然艱難。
最后來看土地，3月份共進行了今年第二和第三批次集中土拍，共成交5幅宅地。
從結(jié)果來看，浦東北蔡、靜安大寧、嘉定新城等3個板塊樓板價記錄刷新，3幅地塊溢價率至少30%。
此外，3月份還有3幅宅地進行了協(xié)議出讓，楊浦2幅、徐匯1幅，比較值得說的是徐匯地塊，為去年東安新村拆遷后的地塊，成交樓板價達到12.6萬每平。
總結(jié)：
整體來說，3月份上海樓市熱度很高，不僅是小陽春，而是大陽春。但是問題在于這種熱度能否持續(xù)？
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